綠城在西安「通吃」

通吃，原本是賭場的術語，指“莊家贏取其他各家的賭注。”不過后來隨著語義演變，又被引申為“戰勝全部對手”或“占據絕對優勢”。

這幾年的西安樓市，要選擇一家“通吃房企”，毫無疑問，有且只有「綠城」。

自2022年取代融創成為西安房企銷售額與銷售面積「雙冠王」以來，綠城已經在這個位置上「三連莊」，而且除了2023年是最后時刻反超龍湖，其他兩年都是大幅領先。（來自中指研究院數據）

要知道，綠城2017年才借著西安全運會的東風正式進入西安市場（代建并開發西安全運村），起初只是在主城周邊“游走”，但短短五年時間就能穩坐雙冠并連續衛冕，擴張速度令人驚嘆。

仔細盤點綠城在西安的布局不難發現，以全運村為基礎在浐灞國際港的項目集群是綠城在西安當之無愧的現金奶牛，僅全運村一個項目，就為綠城帶來了數百億的業績。

而此后在絲路軟件城的布局堪稱神來之筆，從「海棠三章」到后來的四章、五章、N章以及“接盤”鴻基新城后續地塊（綠城·秋月苑）等項目都讓綠城賺得盆滿缽滿。

當然，把房子“造出來”不難，難的是把房子“賣出去”，而且還能賣出合適的價格，這才是綠城的“真本事”。

新地產陜西2021年發過一篇文章，《》彼時的綠城還未登頂，但無論是自建還是代建業務都已經進行的如火如荼，現在回過頭來再看，綠城的爆發，其實早就有跡可循。

今天，我們還是以「漢良大叔」的視角，看看綠城這幾年在西安到底是靠什么做到“通吃”的。

▲這條視頻，拍攝于2022年9月。那年正是綠城在西安全面發力的一年，也就是在那一年，綠城首次成為西安銷售業績和面積雙料冠軍。也是在這一年，『紫薇綠城·南山雲廬』入市。

綠城操刀、「廬系」血統、東方院落、南山腳下的純疊拼，每一個元素都足以打動西安高凈值人群。這不僅是一方小院，更是一場“采菊東籬下，悠然見南山”的隱士夢。（延伸閱讀：）

▲這條視頻，同樣拍攝于2022年9月。如果說「南山雲廬」是圓一部分人的“隱士夢”，那么位于西咸新區能源金貿區的『綠城·西安和廬』就是真正意義上的“結廬在人境，而無車馬喧。”

飛檐斗拱、榫卯結構是對古代宮殿的致敬，鋁板勾劃、玻璃幕墻則是對傳統建筑的創新，綠城用一座新中式合院，演繹出低調的奢華。

▲這兩條視頻，均拍攝于2023年8月。繼「南山雲廬」「西安和廬」「錦廬（桂語云境）」后，『綠城·清水灣』也驚艷入市。2000多畝長安公園、約1.2容積率的超低密臨湖建筑群、單套千萬級售價，無論從哪個方面來說，清水灣都算得上是西安樓市的“孤品”。

▲這條視頻，拍攝于2023年9月。當年3月和4月，綠城斥資40多億先后摘得高新區絲路軟件城三宗共計約221.5畝商住用地，樓面價全部破萬，這三宗地就是如今的「海棠三章」，也是繼「全運村」后，綠城在西安最大的“現金奶牛”，2023-24年豪取約113.3億業績。

『月映海棠』是“海棠三章”第一章，也是綠城在高新首個四代宅項目。至此，綠城在高新的神話正式開啟。（延伸閱讀：）

▲這條視頻，拍攝于2023年11月。項目案名『綠城·隱廬』，單套售價約1500萬，看完這條視頻，最大的感受就是“有錢人的生活，是普通人做夢都夢不到的素材。”

▲這條視頻，拍攝于2024年1月。在『月映海棠』『春熙海棠』之后，海棠第三章『鳳鳴海棠』終于來了。

這是“海棠三章”中最大的地塊，也是“海棠三章”中門檻最高的產品，主打大平層與院墅。自然而然，這個項目也成為“海棠三章”2024年登頂的最大功臣。

▲這條視頻，拍攝于2024年12月。在“海棠三章”之后，綠城在高新又迎來一個爆款項目，“爆”的原因第一在高新核心區的地段，第二在約1.5萬/㎡的價格，不要說對比周邊2-3萬/㎡的二手房價格，只是和同區域新房比，也有近1萬/㎡的價差。

歸根結底，『綠城·秋月苑』體現出的，是幾乎拉滿的性價比。所以秋月苑首開直接觸發西安樓市許久未見的搖號機制，當天就去化421套。

▲這條視頻，拍攝于2025年4月。2024年11月和12月，綠城連續出手在絲路軟件城拿下兩宗住宅用地，共計約125畝，海棠三章之后，第四章『熙海棠』和第五章『錦海棠』來了。

新地產陜西曾實探主打“輕奢小戶型”的「熙海棠」，當時那個建面約143㎡戶型給我的震撼，至今還歷歷在目。（延伸閱讀：）

而配套西安首個室內籃球場、定位“海派精奢”的『錦海棠』，起步建面約129㎡，最大建面約185㎡。今年上半年，錦海棠以約11.5億業績排名項目榜第9位，排在它前面的，是秋月苑的約11.6億。

在《》這篇文章中，我們曾說過——在一張綠城海報上，在“海棠家族”目前已經面世的五章之外，還多了一個位置和“？”，為后續項目留下了懸念。

就在今年6月，綠城再次斥資約17.68億拿下「錦海棠」南側約84.5畝住宅用地，這個項目會是更高端的“海棠第六章”嗎？我們拭目以待。

與此同時，綠城還首次在未央區出手，斥資約5.26億拿下一宗約46.5畝住宅用地。這宗地臨近地鐵10號線團結村站和龍湖未央天街，配套還是可圈可點的，這個項目綠城將會如何呈現，也值得期待。

7月初，中指研究院發布了上半年西安房企業績排行榜。榜單上保利以約65.4億銷售額排名榜首，綠城以約58.3億排名第三，以保利在西安的項目儲備和銷售勢頭，綠城想要反超拿下四連冠不太容易。

不過上半年的“拿地榜”上，綠城以約45.9億的金額和約45萬㎡的面積雙雙居首，再加上斷崖式領先的代建業務，綠城的后發優勢也不容忽視。

-正文完-

作者 | 何足道

主編 | 王鵬飛

「新地產陜西」原創作品

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