第六輪土拍開始 中海撿漏靜安地塊

今日進行上海第六批集中土拍，本批次聚集靜安、徐匯、虹口等諸多高品質地塊，吸引眾多房企關注。上午靜安區C050202單元053-b-1地塊關注度最高。經過34輪競價，最后被中海以總價53.6346億元獲得，樓板價90390元/平方米，溢價率約10.1%。

地塊屬于老靜安的江寧路板塊，區位條件相當好。地塊屬于東斯文里片區，未來會按照以“人文百年斯文里,靜安蘇河金融灣”為發展愿景,將更新單元建設成為蘇州河沿岸重要的金融產業樞紐區、藝術文創集聚區、城市文化標志區以及多元活力展示區。基于市中心的位置，各種配套自然相當完備。地塊不到200米就是13號線自然博物館站，往北約500米是12號線和1號線交匯的漢中路站，往南大約800米是2號線南京西路站。新閘路，南北高架都是重要交通干道，交通便利度非常高。此外，地塊東面的靜安雕塑公園，北面的蘇州河非常近，環境資源優勢較為明顯。從技術指標來看，可以設計較多大戶型，契合市中心對大面積住宅的需求。

該地塊吸引4家競買人參拍。主要爭奪集中在招商聯合體和中海之間，另外兩家報價都很少。中海雖然報價上保持強勢，應價速度快，但最后結果來看，溢價率并不算高。畢竟技術上考慮到風貌，裝修標準在7000元/平方米以上，還要有部分商業開發的要求，建設成本一點也不低，以及未來潛在的諸多豪宅供應，說明房企還是保持一份理性。項目周邊比如康定壹拾玖，新房約17萬元/平方米，海玥黃浦源高層大約15萬元/平方米。對比這些項目售價，當前的樓板價不算高，房企還是能有一定利潤空間。對中海而言，今年還未在上海土拍中有斬獲，如果速度快的話，可以搶在今年底入市一批房源，對完成今年的營銷任務有幫助。此外，如此市中心的地塊也可以給房企帶來品牌影響以及區域影響力等諸多有利的地方。