第六輪土拍開(kāi)始 中海撿漏靜安地塊

今日進(jìn)行上海第六批集中土拍，本批次聚集靜安、徐匯、虹口等諸多高品質(zhì)地塊，吸引眾多房企關(guān)注。上午靜安區(qū)C050202單元053-b-1地塊關(guān)注度最高。經(jīng)過(guò)34輪競(jìng)價(jià)，最后被中海以總價(jià)53.6346億元獲得，樓板價(jià)90390元/平方米，溢價(jià)率約10.1%。

地塊屬于老靜安的江寧路板塊，區(qū)位條件相當(dāng)好。地塊屬于東斯文里片區(qū)，未來(lái)會(huì)按照以“人文百年斯文里,靜安蘇河金融灣”為發(fā)展愿景,將更新單元建設(shè)成為蘇州河沿岸重要的金融產(chǎn)業(yè)樞紐區(qū)、藝術(shù)文創(chuàng)集聚區(qū)、城市文化標(biāo)志區(qū)以及多元活力展示區(qū)。基于市中心的位置，各種配套自然相當(dāng)完備。地塊不到200米就是13號(hào)線自然博物館站，往北約500米是12號(hào)線和1號(hào)線交匯的漢中路站，往南大約800米是2號(hào)線南京西路站。新閘路，南北高架都是重要交通干道，交通便利度非常高。此外，地塊東面的靜安雕塑公園，北面的蘇州河非常近，環(huán)境資源優(yōu)勢(shì)較為明顯。從技術(shù)指標(biāo)來(lái)看，可以設(shè)計(jì)較多大戶型，契合市中心對(duì)大面積住宅的需求。

該地塊吸引4家競(jìng)買(mǎi)人參拍。主要爭(zhēng)奪集中在招商聯(lián)合體和中海之間，另外兩家報(bào)價(jià)都很少。中海雖然報(bào)價(jià)上保持強(qiáng)勢(shì)，應(yīng)價(jià)速度快，但最后結(jié)果來(lái)看，溢價(jià)率并不算高。畢竟技術(shù)上考慮到風(fēng)貌，裝修標(biāo)準(zhǔn)在7000元/平方米以上，還要有部分商業(yè)開(kāi)發(fā)的要求，建設(shè)成本一點(diǎn)也不低，以及未來(lái)潛在的諸多豪宅供應(yīng)，說(shuō)明房企還是保持一份理性。項(xiàng)目周邊比如康定壹拾玖，新房約17萬(wàn)元/平方米，海玥黃浦源高層大約15萬(wàn)元/平方米。對(duì)比這些項(xiàng)目售價(jià)，當(dāng)前的樓板價(jià)不算高，房企還是能有一定利潤(rùn)空間。對(duì)中海而言，今年還未在上海土拍中有斬獲，如果速度快的話，可以搶在今年底入市一批房源，對(duì)完成今年的營(yíng)銷(xiāo)任務(wù)有幫助。此外，如此市中心的地塊也可以給房企帶來(lái)品牌影響以及區(qū)域影響力等諸多有利的地方。