15年長戰結束！珠江新城最后一個城中村舊改迎新進展！

近日，冼村傳來了舊改好消息——復建區最后兩棟村屋被拆除，1950棟村屋全部清零！

冼村的舊改之路歷程如何？廣州其他城中村舊改又有何新進度？

冼村15年蝶變之路

近日，冼村傳來了一個大消息——復建區最后兩棟村屋被拆除了！時過15年，廣州天河冼村舊改迎來歷史性時刻，1950棟村屋全部清零，開發建設全部啟動。

作為“珠江新城最后一個城中村”，冼村的舊改之路可謂十分漫長。

2010年

冼村舊改方案獲批啟動，而一路之隔的獵德村作為廣州首個整體改造的城中村，僅用3年就實現了整體回遷。這給冼村村民注入了強心劑，舊改意愿空前高漲。

2011年

保利發展被選為合作企業，改造進程再一次迎來轉機。

2018年

首批回遷戶成功拿到新房。

2019年

二期回遷房搖珠。

2020年

一期回遷房拿到產權證。

2021年

冼村整村改造迎來關鍵轉折，未簽約戶降至個位數。

2024年

《廣州市城中村改造條例》正式施行，成為冼村舊改依法動遷最堅實的法律支撐，也是廣州首個依法拆遷的項目。同年12月，冼村股東大會正式宣布，拆遷舊改項目集體土地使用權將收回，標志著冼村改造再取得突破性進展。

2025年

復建區最后兩棟村屋被拆除，1950棟村屋全部清零。

紙墨之上，寥寥數語。但這卻是冼村村民實實在在等待的15年，所幸的是冼村的蝶變之路正開啟，為廣州城市高質量發展再添上濃墨重彩的一筆。

廣州城中村舊改

今年廣州政府工作報告著重強調，2025 年要大力加快城市更新進程，緊緊抓住城中村改造的關鍵契機。全年計劃完成城市更新固定資產投資 1800 億元以上，其中城中村改造投資占比超千億。

2025年，廣州安排市重點建設項目共998個，年度計劃投資3815億元。其中，正式項目共905個，年度計劃投資3657億元。預備項目共93個，年度投資計劃158億元。

在城中村改造方面，茅崗路以西舊村改造、大塱舊村改造等項目今年竣工，而今年新開工的更是高達21個項目。

在此背景下，廣州多個舊改項目進展迅猛。近期，也有不少城中村舊改傳來好消息。

近日，停滯一年的廣州增城金星村舊改項目迎來了新進展。

據悉，廣東省投資項目在線審批監管平臺通過了金星村城中村改造項目的備案信息。該項目總投資33.9億人民幣，規劃建筑面積約90.6萬平方米，預計建設周期為2025年9月至2029年8月。接手該項目的是本土國企增城城投旗下的東進城市開發投資有限公司。

另外，廣州市黃埔區8個城中村改造復建安置項目同時啟動建設。這是自2024年1月黃埔區批復首批城中村改造項目以來，單次開工套數最多、面積最大的一批安置房，標志著區域城中村改造進入加速階段。

此外，大觀村、柯木塱村、坑口村等等都有不同新進度，廣州城中村改造加速，正在展現廣州速度！

提供明確指導和規范

城市更新是提升居民生活品質和推動城市可持續發展的關鍵舉措，是擴大內需的重要抓手。

如何更好地實施城市更新，非常重要。那么，城市更新規劃該怎么編制？已有文件給出“正確答案”！

近日，住房城鄉建設部組織編制并印發了《城市更新規劃編制導則》（以下簡稱《導則》）。

《導則》明確了編制城市更新規劃的基本要求、規劃編制內容、保障措施等，旨在指導各地制定實施城市更新專項規劃，建立完善“專項規劃—片區策劃—項目實施方案”的規劃實施體系。

《導則》明確，城市更新規劃編制要統籌發展和安全，將城市更新規劃貫穿于城市建設、運營和治理全周期，做到資金和要素跟著項目走，項目跟著規劃走。要堅持保護第一、應保盡保、以用促保。城市更新規劃編制實施全過程、各環節加強歷史文化保護傳承，延續城市歷史文脈，彰顯城市特色風貌。

《導則》強調，要堅持先體檢后更新、無體檢不更新，將城市體檢發現的問題作為城市更新工作重點，建立“體檢發現問題、更新解決問題、評估更新效果、推動鞏固提升”的閉環工作機制。并建立政府引導，居民、產權人、企業等多元主體參與城市更新規劃編制實施的工作機制。

在規劃編制內容方面，《導則》明確，要建立城市更新專項規劃、片區策劃、項目實施方案的規劃編制實施體系，確保從規劃編制到實施落地的一致性。

其中專項規劃主要包括城市體檢、規劃目標、重點任務、城市設計、片區指引、項目庫、保障措施等內容。片區策劃主要包括片區體檢、功能業態、更新項目、設計引導等方面內容。項目實施方案則應當落實城市更新片區策劃要求，作為項目實施的依據，包括基礎條件、更新方式、設計方案、資金測算、運營模式等內容。

當前，我國城鎮化正從快速增長期轉向穩定發展期，城市發展正從大規模增量擴張階段轉向存量提質增效為主的階段。城市更新作為推動城市高質量發展、提升城市品質、改善民生福祉的重要手段，是新時期現代化人民城市建設的重要抓手。

在此背景下，《導則》的出臺具有重要的現實意義，為各地城市更新規劃的編制提供了明確的指導和規范。