【上海樓市周報】上周成交量小幅上漲，整體低位運行（第29期）

*監測周期2025.7.14—2025.7.20

本周樓市熱點

政策與熱點

本周數據快報

一周數據快報

本周商品住宅新增供應量4.55萬平米，環比下跌32.31%，成交量6.10萬平米，環比上漲9.78%，成交均價65688元/平米，環比上漲0.25%。商業無新增供應量，成交量0.06萬平米，環比下跌87.26%，成交均價18986元/平米，環比上漲2.17%。辦公無新增供應量，成交量0.34萬平米，環比下跌1.99%，成交均價28703元/平米，環比下跌20.59%。存量方面，本周商品住宅存量759.20萬平米，去化周期升至14.06個月。

商品住宅市場

土拍信息

本周無新增土地供應、成交。

商品住宅市場情況

本周商品住宅新增供應量4.55萬平米，環比下跌32.31%，同比下跌25.77%，成交量6.10萬平米，環比上漲9.78%，同比上漲53.18%，成交均價65688元/平米，環比上漲0.25%，同比下跌3.41%。7月19日，根據網上房地產公示信息，新增4個商品住宅項目，共約4.75萬平米，合計350套房源。分布于浦東、徐匯、普陀及寶山區域。本周有7個項目結束認購，其中位于浦東的浦開云璟項目認購套數620+，認購率239%，觸發積分。位于寶山的江灣金茂府項目認購套數200+，認購率203%，觸發積分。本周有1個項目開盤，位于松江的國貿海上原墅，開盤售罄。

成交面積段方面：90平米以下占11.4%，較上周上漲2.7個百分點；90-120平米占比57.9%，下降2.4個百分點；120-140平米占比14.5%，下降0.8個百分點；140-200平米占比12.6%，下降0.8個百分點；200平米以上占比3.6%，上升1.3個百分點。成交總價段方面：500萬元以下占比35.4%，較上周上升3.9個百分點；500-800萬元占比34.5%，下降6.2個百分點；800-1200萬元占比19.0%，上升3.0個百分點；1200-1500萬元占比4.0%，下降1.2個百分點；1500萬元以上占比7.0%，上升0.6個百分點。成交均價段方面：5萬元以下均價段占比40.8%，較上周上升4.4百分點；5-8萬元占比37.0%，下降7.7個百分點；8-10萬元占比13.1%，上升2.1個百分點；10-15萬元占比7.4%，上升0.1個百分點；15萬元以上占比1.7%，上升1.1個百分點。

成交區域結構

本周成交面積TOP1為浦東新區，成交量0.84萬平米，占成交總量的13.83%。本周成交總價TOP1為浦東新區，成交總價7.78億元，占全市總價的19.40%。主力成交項目是位于北蔡板塊的國貿中國鐵建西派海上，今年累計3次開盤，共上市398套房源，最近一期開盤售罄。

公寓市場情況

本周公寓市場新增供應量1.51萬平米，環比下跌77.58%，同比下跌68.96%，成交量5.33萬平米，環比上漲11.23%，同比上漲48.59%，成交均價65650元/平米，環比上漲1.42%，同比下跌4.49%。本周成交主力項目是位于浦東新區北蔡板塊的國貿中國鐵建西派海上，項目最新一期上市172套，認購率192%，開盤售罄。

公寓樓盤排名

別墅市場情況

本周別墅市場新增供應量3.04萬平米，同比上漲138.62%，成交量0.78萬平米，環比上漲0.79%，同比上漲94.36%，成交均價65953元/平米，環比下跌6.41%，同比上漲6.95%。本周成交主力項目是位于嘉定區昌吉東路板塊的大華梧桐樾，項目最近一期上市92套疊加別墅，去化30%，本周備案7套。

別墅>>樓盤排名

商業辦公市場

商業市場情況

本周商業市場無新增供應量，成交量0.06萬平米，環比下跌87.26%，同比下跌72.78%，成交均價18986元/平米，環比上漲2.17%，同比下跌77.20%。本周成交主力項目是位于南匯航頭板塊的聚航苑，本周成交2套395平米社區商鋪。

商業>>樓盤排名

辦公市場情況

本周辦公市場無新增供應量，成交量0.34萬平米，環比下跌1.99%，同比上漲77.31%，成交均價28703元/平米，環比下跌20.59%，同比下跌1.41%。本周成交主力項目是位于楊浦鞍山板塊的和集商務樓，本周成交遼源西路兩棟。

辦公>>樓盤排名

—關注同策研究院視頻號—

—年報下載—

聲明：本同策研究院微信公眾號內容版權、報告發布等最終解釋權歸同策研究院所有。所述內容和意見僅供參考，不構成市場交易和投資建議。未經本公眾號授權，嚴禁在任何平臺(包括但不限于微信公眾號)以任何形式(包括但不限于文字、圖片、錄音、錄像)傳播本同策研究院公眾號刊發的所有內容。抄襲、盜用及篡改我司發布內容者，將依法追究法律責任。歡迎大家監督舉報。部分圖片來源于網絡，若有疑問請聯系郵箱songxuemei@tospur.com