中央城市工作會議對房地產影響有多大、幾年開一次?

時隔十年，中央城市工作會議再次召開。十年前的城市工作會議，開啟了我國房地產市場的最后一個牛市；十年后的城市工作會議，對我國城市發展所處歷史方位作出了“兩個轉向”的重大判斷，以堅持城市內涵式發展為主線，為我國城鎮化的后半場指明了道路。

我在這里給朋友們需要普及一個小知識：中央城市工作會議沒有固定的召開時間，只有城市發展到一定階段，長期積累的問題需要集中解決的時候才會召開。中華人民共和國成立后，中央城市工作會議一共開過四次，分別是1962年、1963年、1978年和2015年，每一次會議的影響都非常深遠。

新中國成立以來，我國經歷了世界歷史上規模最大、速度最快的城鎮化進程，常住人口城鎮化率從1949年的10.6%提高到2024年的67%。當然，發展總是伴隨著問題，隨著城鎮化水平不斷提高，城市規模逐步擴大、城市地域面積不斷增加，必然會產生部分房屋和基礎設施老化、地上和地下建設失衡等問題，也迫切需要從頂層設計上來為我國的城市發展舉旗定向，這也是中央城市工作會議在這個時候召開的原因所在。

本次城市工作會議明確了“內涵式發展”的重要理念，從強調“經濟發展從外延式擴張轉向內涵式發展”，到指出“堅持走內涵式發展路子，創新城市治理，加強韌性安全城市建設”，從提出“走內涵式發展道路是我國高等教育發展的必由之路”，到要求高新科技園區“走集約化、內涵式發展道路”，“內涵式發展”的意蘊十分豐富。

簡單來說，這次城市工作會議明確了一個最主要的方面，就是城市的發展已經到了從大規模增量擴張階段轉向存量提質增效為主的階段，迫切需要改變粗放外延式的城市發展模式，破除盲目擴張“攤大餅”等問題，走內涵式、集約型、綠色化的高質量發展路子。

對于普通人來說，最關心的就是會議對房價有什么影響。從短期來看，城中村改造、危房改造和城市更新等舉措，往往可以帶動房價止跌回穩，新房也有望率先走出止跌回穩。從長期來看，隨著城市產業結構優化，經濟實力增強，居民收入水平提升，也必然可以為房價長期穩定提供堅實的基礎和長久的支撐。

可以說，本次會議拉開了新一輪城市治理的大幕，對房地產有重大影響，那就是房地產行業即將告別“狂歡”，迎來“精耕細作”的時代！未來的房地產市場的重點將會是：城市更新和城中村、老破小改造，而手段則是構建房地產發展新模式。簡單來說就是，“挖個坑就能賣樓”“有個概念就能炒房”的喧囂時代已經成為過去時。

當普通居住尊嚴得到普通關注，當房價不再瘋狂上漲或者斷崖下跌，當房子真正回歸居住本質，當城市發展不在“狂野”生長，當“更新”取代“新建”成為未來城市發展的主題之一，這或許會是某些房地產商的寒冬，但卻是整個房地產行業的一次化繭成蝶的蛻變。