房訊九點｜突發(fā)！萬達元老謝幕，珠海萬達人事巨震

01 行業(yè)與政策

央行公開市場今日凈回籠620億元

7月8日電，央行今日開展690億元7天期逆回購操作，因今日有1310億元7天期逆回購到期當日實現(xiàn)凈回籠620億元。

央行金融市場司江會芬:進一步推動人民幣債券成為全球高質量流動性資產

7月8日電，中國人民銀行金融市場司副司長江會芬7月8日在“債券通周年論壇2025”上表示，正在積極研究推進債券市場對外開放的其他措施：一是深化拓展境內外金融市場聯(lián)通合作，進一步推動人民幣債券成為全球高質量流動性資產。二是提升跨境投融資的便利化水平，推動建立面向境外投資者的一站式開戶平臺，與財稅部門共同推動明確面向境外投資者的后續(xù)免稅安排。三是豐富離岸人民幣金融市場的產品體系，提升市場流動性，推動在岸與離岸人民幣市場形成良性循環(huán)。

02 城市與市場

北京城市副中心站交通樞紐預計年底建成

7月8日，北京城市副中心站交通樞紐建設取得重大進展，地面廣場鋪裝和綠化基本完成，地下樞紐裝飾裝修完成95%，預計2025年年底基本建成。這一超級樞紐將為北京東部地區(qū)發(fā)展注入新動能，同時加強京津冀地區(qū)的軌道交通連接。副中心站交通樞紐的建設，標志著北京軌道交通從線到網的跨越。60年來，北京地鐵從第一條線路發(fā)展至29條、879公里的線網，實現(xiàn)了從無到有的轉變。隨著副中心站的建成，京津冀地區(qū)的“軌道上的都市圈”將更加緊密。樞紐內部裝飾裝修接近尾聲，機電設備安裝調試全面轉入單機調試和聯(lián)調聯(lián)試階段，為年底建成打下堅實基礎。

香港上半年度樓宇買賣合約總值2770.3億港元 同比下跌1.4%

7月4日，香港土地注冊處發(fā)表2025年上半年度統(tǒng)計數(shù)字。2025年上半年度送交土地注冊處注冊的所有種類樓宇買賣合約共36848份(較去年下半年度上升12.0%，與去年同期比較亦上升5.0%)。2025年上半年度的樓宇買賣合約總值2,770.3億港元(較去年下半年度上升9.4%，與去年同期比較則下跌1.4%)。

西安配售型保障性住房管理辦法發(fā)布：禁止變更為商品住房流入市場

7月8日，西安市住房和城鄉(xiāng)建設局、西安市發(fā)展和改革委員會、西安市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布《關于印發(fā)西安市配售型保障性住房管理辦法的通知》，辦法明確，配售型保障性住房建設應當從解決最困難工薪收入群體住房問題入手，根據(jù)供給能力，逐步將范圍擴大到整個工薪收入群體。合理解決機關事業(yè)單位人員、城市引進人才、城鎮(zhèn)戶籍符合條件的工薪收入群體的配售型保障性住房需求。

新建配售型保障性住房單套建筑面積標準不超過100平方米，因設計原因可上浮不超過10%。在建存量住房等政策性住房項目調整或收購已建成存量商品住房用作配售型保障性住房的，在不影響質量和結構安全的前提下可以合理優(yōu)化戶型，原則上單套建筑面積標準不超過120平方米。配售型保障性住房實行封閉管理，禁止以任何方式違法違規(guī)將配售型保障性住房變更為商品住房流入市場。

03 投資與交易

突發(fā)！元老退場！珠海萬達人事巨震

據(jù)媒體報道，大連新達盟商業(yè)管理有限公司（以下簡稱“大連新達盟”）和珠海萬達商業(yè)管理集團（以下簡稱“珠海萬達商管”）近日發(fā)布《關于聯(lián)席董事長及首席執(zhí)行官的任命》通知，肖廣瑞因個人原因辭去大連新達盟及珠海萬達商管首席執(zhí)行官職務。同時，任命黃德煒和胡正偉共同擔任大連新達盟及珠海萬達商管聯(lián)席董事長職務，任命黃德煒兼任大連新達盟及珠海萬達商管首席執(zhí)行官職務。珠海萬達商管是大連萬達集團旗下的輕資產管理公司，也是擬上市主體。大連新達盟成立于2024年初，為珠海萬達商管的母公司。

華潤置地旗下有巢簽約嘉興 推進人才公寓建設

7月8日，華潤置地旗下租賃住房品牌有巢與浙江省嘉興市南湖新區(qū)及新豐鎮(zhèn)簽署合作備忘錄，共同推進人才安居工程建設，以完善區(qū)域住房保障體系并提升人才居住品質。三方將重點打造嘉興國際電商中心人才公寓和新豐鎮(zhèn)建設者之家項目，依托有巢的央企資源整合優(yōu)勢及"規(guī)劃建設-產品打造-運營管理"全產業(yè)鏈能力，創(chuàng)新政企協(xié)同模式。項目建成后，旨在打造職住平衡、配套完善的高品質人才社區(qū)，系統(tǒng)優(yōu)化區(qū)域居住環(huán)境。

萬物云55.8%股份遭質押 萬科年內六獲深鐵累計211億元馳援

7月7日，萬物云空間科技服務股份有限公司（02602.HK，以下簡稱“萬物云”）與萬科企業(yè)股份有限公司（以下簡稱“萬科”）同步發(fā)布的公告揭開一場資本“自救”行動的序幕。

公告顯示，萬科將持有的1.17億股萬物云股份（占總股本10.11%）質押給大股東深圳地鐵集團有限公司（以下簡稱“深圳地鐵”），為15.51億元存量貸款提供擔保。以萬物云過去30個交易日均價20.8港元/股計算，質押股份市值約22.16億港元，質押率設定為70%。更值得關注的是，深圳地鐵同日向萬科新增62.49億元借款，并對8.9億元舊債予以展期，使得2025年以來深圳地鐵對萬科的“借款”總額攀升至211億元。

04 公司與項目

時代中國控股：6月銷售3.8億元 上半年累計合同銷售28.70億

7月7日，時代中國控股有限公司發(fā)布了截至2025年6月30日止六個月的未經審核經營數(shù)據(jù)。公告顯示，時代中國控股在報告期內累計合同銷售金額約為人民幣28.70億元，累計簽約建筑面積約為22.70萬平方米。7月份單月合同銷售金額約為人民幣3.80億元，簽約建筑面積約為2.70萬平方米。

融信中國：2025年上半年累計合約銷售額約21億元

7月7日電，融信中國(03301.HK)發(fā)布公告稱前6月累計合約銷售額約為21.08億元，上年同期約為33.62億元，同比降7.3%。

合景泰富集團：6月預售額同比減少34%

7月7日電，合景泰富集團公告，2025年6月，公司及其合營企業(yè)和聯(lián)營公司的預售額為人民幣6.53億元，同比減少34%。同期，預售建筑面積約為21000平方米，同比減少61.7%。

弘陽地產：2025年上半年累計合約銷售額約28.7億元

7月7日電，弘陽地產(01996.HK)發(fā)布公告稱前6月累計合約銷售額約為28.7億元，上年同期為48.12億元，同比降40.4%。

05 趨勢與觀點

瑞銀：預計明年香港樓價有望回升

7月7日，瑞銀香港房地產分析師梁展嘉預測，明年香港樓價有望回升，最多上漲5%，因龐大供應量有待消化；今年樓價預計無升跌，一手住宅交投將優(yōu)于去年。梁展嘉強調，長遠樓價升幅不及2003~2018年周期，因特區(qū)政府或重推“辣招”及空置稅；為保稅收和銀行穩(wěn)定，當局不會讓樓價大跌，理想狀態(tài)是微升。零售市場接近見底，5月數(shù)據(jù)轉正，全年銷售預計持平，美元兌人民幣貶值或利好明年零售。

世邦魏理仕：2025年上半年上海辦公樓市場空置率22.4%

7月8日，CBRE世邦魏理仕發(fā)布《2025年上半年上海房地產市場回顧》。報告顯示，2025年上半年，上海辦公樓市場共有4個新項目入市，累計供應量30.2萬平方米，環(huán)比下降3.9%。其中第二季度共錄得2個新項目交付，分別是四川北路的濱港中心，以及位于浦東其他板塊的新岸商業(yè)中心，共計體量16.3萬平方米。上半年全市凈吸納量環(huán)比上升126.1%至17.3萬平方米，整體空置率較去年年底上升0.3個百分點，達到22.4%。租金方面，上半年全市租金報價較去年年底下降3.0%至每月每平方米247.2元，有效租金下降4.3%至每月每平方米174.4元。