高新CID交房實(shí)景大考，招商雲(yún)蘭又贏麻了 | 房哥收房報(bào)告107期

本地購房服務(wù)平臺(tái)「西安房哥」，深耕十年，接地氣，說人話！

小助手微信 ：fangsanmei2020，買房，裝修咨詢，投稿聯(lián)系。

2025年是西安的交房大年，歷經(jīng)三年冷暖，賣的好的房子蓋得如何，房哥收房報(bào)告將持續(xù)更新，從收房視角，為大家實(shí)景呈現(xiàn)西安各小區(qū)交付情況。

今天第107期，招商雲(yún)蘭

探盤時(shí)間：2025年7月7日

房源情況：建面約172㎡，毛坯

網(wǎng)絡(luò)上有個(gè)歇后語，叫秦始皇吃花椒，嬴麻了，對(duì)于剛剛交房的招商雲(yún)蘭，也是吃了了花椒，贏麻了。

（云蘭提前交付官宣海報(bào)）

如果說，過去五年，西安有哪個(gè)開發(fā)商在交房上從未輸過，少不了金茂，招商兩家，從城市主場(chǎng)，盛會(huì)，央畔，臻觀府，央璽，西安序，臻境，再到今天的雲(yún)蘭，招商的每次交房，總是歌聲一片。

在友商延期時(shí)，它提前交房，在友商趕工時(shí)，它提前交房，早在2023年12月，雲(yún)蘭剛剛開盤，就官宣提前半年交房，如今時(shí)間到，2025年6月底，高新CID交房大考，云蘭交卷了！

提前交付

云蘭在招商在高新CID的第二個(gè)小區(qū)，最早的售樓部還是在臻境，云蘭后，招商又開發(fā)了天青云麓，云墨，可謂云字輩三杰。

（高新十一初實(shí)景圖）

其中賣的最好的是云墨，小面積，又有31小，11初學(xué)區(qū)，很快售罄，而云蘭因?yàn)榈靥幫希苓厓冬F(xiàn)有限，外加不低的價(jià)格，幾乎賣到現(xiàn)房。

很多人對(duì)瞳南的介意，首先是巨大的興隆社區(qū)，雖有城鄉(xiāng)煙火氣，但又擔(dān)心影響居住體驗(yàn)；

（高新五十一小效果圖）

另一方面，還是配套本身，相比瞳北，學(xué)校，公園，商業(yè)，地鐵，醫(yī)院的完備，瞳南配套兌現(xiàn)不足，最大的利好，算今年開學(xué)的五十一小，在云蘭的300米外。

要選房，先問房，要賣房，先聊房，市場(chǎng)泥沙俱下，和房哥聊聊，補(bǔ)全信息差。

（一對(duì)一私聊房哥答疑）

而周邊更多的，還是高層住宅，包括龍湖青云闕，紫薇云峰里，中海未來之境界、西派璽悅、天地源棠樾坊等。

高新CID開啟特價(jià)房，團(tuán)購，工抵房后，由于房?jī)r(jià)的不斷走低，大家對(duì)瞳南的預(yù)期也在變化，求穩(wěn)心態(tài)下，兌現(xiàn)成為第一要求。

（招商臻境交房實(shí)景）

對(duì)招商而言，這是熟悉的領(lǐng)域，雖然二手沒贏過，但交房從沒輸過，高新CID已交房的小區(qū)里，評(píng)價(jià)最好的，招商臻境，新希望錦麟天璽，中海寰宇天下，招商云蘭，招商就占了一半。

后續(xù)天青云麓，云墨交房后，我相信也不會(huì)差，高新CID的交房天花板大大旗，還得招商扛，具體到園區(qū)實(shí)景如何，繼續(xù)往下看。

大門立面

交付關(guān)鍵詞：社區(qū)大門，歸家大堂，立面觀感

（社區(qū)大門實(shí)景）

社區(qū)酒店風(fēng)大門，帶有酒店式入戶大堂，門頭高大開闊，立面采用灰色系奢石搭配香檳色金屬線條裝飾，厚重的鋁板挑檐，外觀高級(jí)有質(zhì)感。

門前場(chǎng)地，地面做了石材拼花鋪裝，增加路面層次，提升精致感。

大門兩側(cè)做有涌泉水景，正中做有獨(dú)立水景景觀，與大門形成呼應(yīng)，凸顯檔次。

（地庫出入口實(shí)景）

大門一側(cè)為地庫出入口，采用了時(shí)下高端車庫流行的星空頂。精致的光廳，璀璨的星空頂+流光燈，如夢(mèng)似幻，為歸家?guī)韯e樣的視覺體驗(yàn)。

（歸家大堂實(shí)景）

社區(qū)酒店式歸家大堂，挑高和空間優(yōu)秀，功能上囊括前臺(tái)接待和休息會(huì)客等功能。

大堂精裝設(shè)計(jì)，墻面運(yùn)用了大量淺色石材搭配香檳色鋁板裝飾，地面鋪裝黑色大理石，深淺交織，黑金搭配，典雅高級(jí)，給足業(yè)主歸家排面。

（歸家門庭實(shí)景）

穿過酒店式入戶大堂，迎面的奢石對(duì)景墻精致大氣，路面鋪裝荔枝面肌理的石英磚，確保防滑，此處裝有刷卡閘機(jī)，僅供行人通過。

（住宅外立面實(shí)景）

外立面部分，南向采用類公建化立面，大玻璃落地窗，呈現(xiàn)超大窗墻比，線條分割明晰，富有層次，南向公建感強(qiáng)，呈現(xiàn)通透高級(jí)的建筑美感。

樓體采用真石漆、涂料等進(jìn)行涂飾，以深灰色為基調(diào)，橫線加入米白色線條，縱向加入斜切線條，縱橫交錯(cuò)，強(qiáng)化建筑層次感與延伸感。

北向立面，設(shè)置空調(diào)機(jī)位，整體以深灰色涂料通刷，搭配米白色等比例線條，對(duì)建筑進(jìn)行分割。

側(cè)面部分，在增加線條的基礎(chǔ)上，還做了錯(cuò)線勾縫，進(jìn)一步提升建筑肌理。

園林景觀

收房關(guān)鍵詞：景觀觀感，苗木搭配，空間層次

（園區(qū)總平面圖）

招商雲(yún)蘭占地約60畝，容積率約2.4，規(guī)劃有3棟洋房，7棟小高層和2棟高層，共12棟住宅。

各樓棟采用錯(cuò)位排布，使樓棟間保持適當(dāng)間距，減少視線干擾，同時(shí)保證通風(fēng)和采光。

園區(qū)自東向西，從社區(qū)入口，到中庭景觀，再到宅間空地等，均做有大量綠化。

（園區(qū)景觀實(shí)景）

布局上，社區(qū)將園路打造成曲折蜿蜒的林間步道，沿路植滿花叢、喬木、灌木，并穿插點(diǎn)綴水景、廊架、樹陣、綠地以及各類休息、活動(dòng)區(qū)。

通過景觀與綠植不同形式的組合，營(yíng)造出舉目皆是風(fēng)景，舉步擁抱自然的觀景體驗(yàn)，置身園區(qū)，仿佛徜徉于“森林氧吧”，舒適而愜意。

（入口景觀實(shí)景）

社區(qū)入口，圍繞水上會(huì)客廳打造了一處綠意盎然的水系景觀。鏡水平臺(tái)之上，一株株烏桕姿態(tài)婀娜，跌水水景靈動(dòng)雀躍。

一側(cè)的人行步道，曲曲折折，通過地勢(shì)高差的處理，使景觀營(yíng)造出錯(cuò)落有致的層次感。

（水上會(huì)客廳實(shí)景）

水上會(huì)客廳，建在波光粼粼的水面之上，正前方一道水景吧臺(tái)，“清流激湍，映帶左右”，在此小憩，入口景觀可盡收眼底。

（水景景觀實(shí)景）

宅間泠泠作響的跌水景觀也是一大看點(diǎn)，為增加水景的意境，周邊用綠植點(diǎn)綴，水中有小鴨嬉戲，既有觀賞性，同時(shí)也多了人與景的互動(dòng)體驗(yàn)。

（草坪景觀實(shí)景）

樓宇間開闊的場(chǎng)地上，可見碧綠鮮活大片綠地，草坪栽種密實(shí)，柔軟厚實(shí)，搭配有冠幅舒展的大小喬木，茂密叢生的灌木，使景觀參差錯(cuò)落，視覺更有落點(diǎn)。

此外，部分綠地還做了緩坡設(shè)計(jì)，逶迤起伏的地形增加層次，使視野更為開闊。

（人行步道實(shí)景）

園中道路曲折蜿蜒，視覺無限延伸，兩側(cè)景觀夾道，灌木整齊飽滿，景與路的銜接過渡也很自然，充滿游園的閑適感。

（園區(qū)景觀細(xì)節(jié)）

在景觀細(xì)節(jié)上，十分注重精致感的搭配。園區(qū)在單元景墻，景觀組團(tuán)以及園路旁搭配有大量花叢進(jìn)行點(diǎn)綴；

如大吳風(fēng)草、迷迭香、繡球、芙蓉菊、矮棕竹、小葉梔子、百子蓮等，植被堆疊，造型精美，起到良好的裝飾與觀賞效果。

（園區(qū)景觀組團(tuán)實(shí)景）

景觀組團(tuán)的呈現(xiàn)上，以多層灌木+灌球+喬木組成，層次起伏，造型飽滿，相互簇?fù)恚杳苡兄隆?/p>

植被種類部分，可見烏桕、銀杏、國(guó)槐、白樺、雞爪槭、紫薇、染井吉野櫻、桂花、石榴、柑橘、叢生樸樹、叢生元寶楓等，落葉、常綠，花喬、果喬穿插搭配。

（灌木交付實(shí)景）

灌木部分，以多層灌木為主，園內(nèi)常見灌木有銀姬小蠟、阜月杜鵑、小葉黃楊、金邊黃楊、南天竹等。

多數(shù)栽種密實(shí)，修剪齊整，排布緊湊，層次突出，整體觀感良好。

（地面鋪裝實(shí)景）

地面鋪裝上，以芝麻白+芝麻黑仿石磚為主，增加移動(dòng)花箱、座椅和宅間景觀等，在視覺上形成分割，滿足消防的同時(shí)，避免視覺空曠。

（園內(nèi)圍欄實(shí)景）

圍欄部分，以實(shí)體墻+金屬欄桿進(jìn)行圍擋，安裝有電子圍欄，內(nèi)側(cè)用高綠籬整體圍合，再用矮灌進(jìn)行裝飾，景觀搭配有致，裝飾性與私密性良好。

生活設(shè)施

收房關(guān)鍵詞：兒童區(qū)，活動(dòng)區(qū)，雲(yún)蘭咖啡，架空層

（兒童活動(dòng)場(chǎng)地實(shí)景）

園內(nèi)設(shè)有多處兒童活動(dòng)區(qū)，場(chǎng)地平坦開闊，彩色塑膠地面，娛樂設(shè)施多樣，造型童趣，常規(guī)的滑滑梯、秋千、蹺蹺板、梅花樁、轉(zhuǎn)車、彈簧木馬及各類攀爬物，應(yīng)有盡有。

細(xì)節(jié)上，場(chǎng)地內(nèi)設(shè)有休息座椅和高矮不同的洗手池，方便業(yè)主使用。

（兒童活動(dòng)場(chǎng)地實(shí)景）

兒童迷宮陣和戲水區(qū)，是園區(qū)極富趣味的活動(dòng)場(chǎng)地，特別是戲水區(qū)，能夠讓兒童在水中盡情嬉戲，享受夏日的樂趣。

（器械區(qū)&活動(dòng)場(chǎng)地）

園區(qū)內(nèi)設(shè)有器械區(qū)和各類運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地，可在此鍛煉，打球等，滿足不同年齡段人群的運(yùn)動(dòng)需求。

（雲(yún)蘭咖啡實(shí)景）

在6#的架空層位置，招商雲(yún)蘭把咖啡館搬進(jìn)了社區(qū)。在園區(qū)，手握一杯咖啡，或靜享獨(dú)處時(shí)光，或三五鄰里閑談，家門口的咖啡生活，這一刻變得更加具象化。

（架空層健身&兒童空間實(shí)景）

架空層內(nèi)，還分別設(shè)有健身場(chǎng)所和兒童活動(dòng)場(chǎng)所。健身場(chǎng)所里，包含氧區(qū)、無氧區(qū)、瑜伽室、普拉提室以及休息區(qū)等；兒童活動(dòng)場(chǎng)所里，有閱讀區(qū)、娛樂區(qū)和影音室等。

架空層內(nèi)封閉空間，空調(diào)開放，為鄰里社交互動(dòng)，提供了舒適的空間。

（星光影院實(shí)景）

此外，園區(qū)在露天空間還設(shè)計(jì)了“星光劇場(chǎng)”，設(shè)置投影和座椅，在碧綠的草坪之上，繁茂的烏桕林中，社區(qū)生活又多了一份獨(dú)特的體驗(yàn)。

（園區(qū)休息設(shè)施）

園內(nèi)設(shè)有大量休息區(qū)，主要分布在宅間，活動(dòng)區(qū)和廊架內(nèi)，座椅造型多樣，起到休憩與裝飾的作用。

公區(qū)實(shí)景

收房關(guān)鍵詞：戶外大堂，戶內(nèi)大堂，電梯保護(hù)

（洋房戶外大堂實(shí)景）

洋房戶外大堂部分，門頭采用香檳色弧形鋁板挑檐，搭配弧形灰色石材，局部裝飾金屬格柵，門口安裝落地式電子門禁。

立面線條柔和，單元落地窗通透明亮，形成沉穩(wěn)大氣，質(zhì)感高級(jí)的觀感。

單元門兩側(cè)，做有層次分明的景觀裝飾。門前帶標(biāo)識(shí)的景墻，造型鋁板與石材相得益彰，搭配花叢點(diǎn)綴，充滿歸家儀式感。

（洋房戶內(nèi)大堂實(shí)景）

洋房大堂內(nèi)部，空間方正開闊，墻面、地面鋪裝石材，深淺交錯(cuò)，豐富空間層次。大堂墻面裝飾石材背景墻，掛畫裝飾，提升大堂精致感。

采光方面，頂部以筒燈+燈帶照明，墻面內(nèi)嵌光源，整體以柔和的暖光為主，增加歸家的溫馨氛圍。

細(xì)節(jié)上，水暖井、電井、消火栓在墻面做隱藏處理，不占空間，整潔美觀，交付期間，地面做有保護(hù)，以防后期裝修破壞。

（洋房首層電梯間實(shí)景）

洋房首層電梯間，電梯香檳色金屬包邊，電梯按鍵區(qū)做了金屬內(nèi)嵌，提升質(zhì)感。

墻地面與大堂顏色、用料相同，同樣做有保護(hù)，頂部安裝筒燈照明。

（洋房平層公區(qū)電梯間）

洋房平層電梯間，電梯和按鍵區(qū)同樣做了金屬包邊，墻面、地面鋪設(shè)瓷磚，頂部安裝筒燈照明。

（洋房電梯保護(hù)實(shí)景）

洋房電梯部分，品牌為通力，可容納成員13人，載重1000kg，電梯內(nèi)衛(wèi)生、通風(fēng)情況良好，做有木質(zhì)包裹保護(hù)。

戶內(nèi)實(shí)景

收房關(guān)鍵詞：戶型分析，空間展示

招商雲(yún)蘭的戶型涵蓋建面約115-172㎡，其中，高層是115㎡、135㎡，小高層是143㎡、169㎡，洋房是173㎡，全部為四代住宅，外掛錯(cuò)層露臺(tái)，毛坯交付。

此次收房查看的戶型是洋房，建面約172㎡，室內(nèi)層高3.1米。

（建面約172㎡戶型圖）

該戶型是四室兩廳三衛(wèi)，四葉草格局，一梯兩戶的設(shè)計(jì)，電梯分兩側(cè)開門。入戶獨(dú)立玄關(guān)，U型廚房，餐客一體，活動(dòng)空間開闊。

戶型全明通透，三開間朝南，約15米南向面寬，客廳開間約6.4米，搭配大落地窗，視野開闊。

露臺(tái)部分，奇數(shù)層在南次臥，偶數(shù)層在主臥，南向雙套房，兼顧隱私和便利，廚房外接北陽臺(tái)，可做家政間使用，放置洗衣機(jī)和烘干機(jī)。

（建面約172㎡奇數(shù)層戶型室內(nèi)實(shí)景）

室內(nèi)部分，毛坯交付，入戶鑄鋁子母門帶電子鎖，斷橋鋁窗戶，露臺(tái)安裝推拉門，帶玻璃欄板，墻地面處理平整，衛(wèi)生整潔，整體觀感不錯(cuò)。

高三榜樣

一直以來，高新CID因?yàn)楦叻績(jī)r(jià)，又降價(jià)，學(xué)校等因素，可謂爭(zhēng)論不斷，但拿得出手，提的上氣的話題并不算多，相比港務(wù)奧體業(yè)主心態(tài)的正能量，高新CID業(yè)主明顯更喪。

就如同業(yè)主說的，房?jī)r(jià)貴了我認(rèn)，房?jī)r(jià)跌了我也認(rèn)，但房子蓋得不好，就不能忍，對(duì)招商而言，CID四盤，已交付過半，不說滿分，至少也是周邊90分以上的成績(jī)，用秦始皇吃花椒形容，并不過分。

恭喜雲(yún)蘭高分交付，業(yè)主喜提新房，需要裝修的朋友，記得私信我聊聊！

聲明：未經(jīng)許可，禁止轉(zhuǎn)載

作者：邢鮑菇

房哥1對(duì)1咨詢通道