廈門樓市：分化加劇

很多人想在廈門核心地段買一套房，基本就是十幾年的心血和努力，想置換需要再等“婚姻日常、兒女教育、父母家庭健康等支出”穩(wěn)定后，或者特殊機遇。而部分低于行情的一二手撿漏房源，或許是普通人最后的機會。

一、資訊見聞：

1、廈門7月份的二手房網(wǎng)簽套數(shù)：

看看剛出爐的網(wǎng)簽日歷（更新至2025年7月5日）：上周六（7月5日）單日成交27套。整個7月的前5天，累計網(wǎng)簽363套。

二、論市場：

熱門板塊的老舊社區(qū)回調(diào)后成交，但邊遠郊區(qū)卻鮮有價位波動，只因無人問津。未來，這種分化的趨勢將會更加明顯，所以，有人問為什么四五線或者農(nóng)村的房子價格沒什么變化，大多是成交太少沒有參照物。

1、湖里祥店：

第二城快樂天地：

房齡：2009年左右建成。

湖里祥店的第二城快樂天地，2020年12月份的時候，95.39㎡的2房賣415萬左右，單價4.35w/㎡左右，2021年1月，95㎡成交已經(jīng)來到了448萬。而2025年6月，單價回調(diào)了2.4w/㎡，總價回調(diào)了200w左右，近一半。

2、翔安南部新城：

國貿(mào)學(xué)原：

房齡：2022年左右。

南部新城的國貿(mào)學(xué)原，憑借其地段與配套優(yōu)勢，剛開盤時期，小戶型的單價就曾突破5.5萬/㎡，秒了市場上在售的島外新盤單價。

今年6月份，成交了2套71.65㎡，2.87萬/㎡，206萬，同一小區(qū)、相似面積房源，成交周期（108天vs303天），差異巨大，凸顯了價格預(yù)期、房源具體條件（如朝向、樓層細微差別）對流通速度的顯著影響。

3、思明瑞景：

文興社：

房齡：2006年左右；

2021年，文興社2房的均價5.2萬/㎡左右，那一年，廈門島外的漲幅頗大，相當于僅次于2017年的幅度。

而轉(zhuǎn)折點在于土拍：自2022年開始，環(huán)東海域土拍多次流拍，隨即樓市也開始面臨著大幅度的價位調(diào)整。

近一年來，島內(nèi)不少非頂級學(xué)區(qū)的急售房源甚至腰斬，曾經(jīng)翻倍增長的利潤悉數(shù)退回，過山車波動起伏。

后序：

在如今這個時代，依然有人能從資本市場中賺得盆滿缽滿，獲得一波又一波的財富。不僅是在廈門，任何一座城市，都蘊藏巨大的機會。愿你從金錢永不冬眠的寒冬之下，看到土地里的生機勃勃。