市場格局重塑，美的置業穩居亞軍！它在佛山繪出“好房子”的藍圖

代表克而瑞業務板塊廣佛團隊觀點，僅供參考

2025年已悄然過半，回顧上半年佛山房地產市場，市場格局正處于重塑階段，供需關系、區域分化、購房者心態、產品迭代等方面仍在不斷調整。

2025年上半年佛山商品住宅成交量198萬方，雖同比持續下跌，但跌幅已逐漸收窄，2025年上半年同比下跌13%，跌幅相比2024年上半年減少28個百分點；且上半年成交均價環比小幅回升，價格已基本企穩。

此外，隨著近年來供應減少，2024年以來供求比均低于1，這使得全市存量及去化周期不斷下降，全市證載存量自2024年5月的近千萬方下降至2025年5月末的852萬方，去化周期下降至19個月左右，同比去年同期減少6個月，供求關系正加速改善，需求穩定回歸，市場呈現逐步走出筑底的趨勢。

注：數據來源于CRIC2020，統計時間截止至2025年5月31日，統計口徑為商品住宅=住宅+別墅。

而土地市場房企信心也逐步回歸，上半年地市延續縮量提質策略，共供應115萬㎡，地塊主要集中在主城區。合計成交56萬㎡，共9宗宅地，其中8宗為總建面小于10萬㎡以下的小型地塊，核心區低門檻優質地塊備受追捧。

值得一提的是，5月禪城游泳中心地塊吸引4家房企競爭，經過48輪，最終以溢價率27%成交，該地塊是自24年以來佛山首次出現的溢價成交涉宅地。供地結構和個別地塊溢價成交，帶動樓板價結構性上漲至7712元/㎡。從此可見，在新房市場持續修復疊加土地供應結構改變的背景下，房企拿地信心有所修復。

注：數據來源于CRIC2020，統計時間截止至2025年6月30日，統計口徑為涉宅地=住宅+商住+綜合用地。

房地產市場的供求關系改善，離不開城市經濟和人口的發展。得益于傳統制造業的強大根基及智能制造產業升級，2024年佛山全市、各區GDP及人均可支配收入均呈穩定增長態勢，其中南海和順德區域生產總值突破4千億關口，順德區兩項數據表現更是處于全市領先的水平。其中南海和順德區域生產總值突破4千億關口，順德區兩項數據表現更是處于全市領先的水平。

另一方面，自佛山市重啟購房落戶后，城市常住及戶籍人口持續增加，雙雙創下歷史新高。截止至2024年末，佛山市常住人口達到969.89萬人，與2023年相比增加8.35萬人，戶籍人口達527.74萬人，較2023年末增加18.67萬人，人口主要集中在禪南順主城區，其中南海和順德區成為購房落戶首選區域。

注：數據來源于政府公開數據

與此同時，近日由第一財經·新一線城市研究所發布的《2025新一線城市魅力排行榜》中，佛山時隔兩年重回新一線城市隊列，反映了佛山城市綜合競爭力正不斷上升。短期內房地產市場仍處于格局重塑的階段，但隨著城市持續發展和人口不斷增加，城市核心區優質項目的天然優勢將會日益凸顯。

美的置業金榜題名，實力印證

今日，克而瑞廣佛區域獨家發布《2025年1-6月佛山房企銷售排行榜》，分別從權益、流量兩大維度來呈現房企的表現。其中，作為廣東省百強民企排名TOP20的美的置業，在激烈競爭的市場環境下，成交權益、流量面積均突破12萬㎡，從去年排名雙榜第五位，躍升至亞軍寶座，成績斐然。

除了業績表現方面，美的置業旗下項目產品力也備受市場認可。在剛過去的六月，由克而瑞廣佛區域評選的2025上半年佛山十大作品榜新鮮出爐。其中，美的卓越好時光憑借過人的產品力在蕓蕓眾盤中脫穎而出金榜題名。另外，美的置業廣佛公司還有2個標桿項目——濱江壹號、美的云悅江山也入圍本次競選名單。

深耕佛山多年，精準布局核心活躍板塊

深入剖析美的置業頻頻登榜的背后，這得益于其在深耕佛山多年，緊跟城市發展步伐，精準布局城市核心區活躍板塊，也是深入鉆研客戶需求，產品不斷升級迭代的成果。目前旗下項目主要布局于禪城南莊、南海里水、順德北滘、大良和龍江等板塊。

順德北滘板塊

北滘千億總部集群，2021年期間北滘新城眾多項目集中爆發，同時也是地鐵7號線順德段開通前夕，當時板塊住宅成交量排名全市首位，直至近兩年成交量依然保持在全市TOP6以上席位。

該板塊同時也是美的置業的“重倉”所在，旗下美的卓越好時光和美的云悅江山兩個項目均位于北滘新城高端居住區內，兩盤上半年成交套數位居北滘前三。

數據來源：克而瑞CRIC2020，統計口徑：普通住宅+別墅，統計時間截止至2025年6月末

其中【美的卓越好時光】更榮登《佛山十大作品》榜，項目是由9棟小高層和10棟高層組成的新中式大盤，小高層采用一梯兩戶純板樓設計，同時利用超長陽臺疊加南北對流，增加戶內通風采光。高層則通過四開間朝南和增加飄窗配置，提升戶內實用率。目前在售產品豐富，涵蓋面積段為82-126㎡，已經處于準現樓階段。

北滘另一個項目是【美的云悅江山】，北滘新城封面級作品，建面約57萬㎡旗艦低密大盤，位于廣州7號線美的大道站地鐵口旁，7站到廣州南，暢達廣佛雙城芯。項目同時也是北滘新城內唯一在售的地鐵公園現房。目前加推A10棟園景樓王，涵蓋95-142㎡全南向三四房，樓棟點狀式圍合布局，最寬樓距超250米，內外約5.5萬㎡低密大園林，并設有約1500m2巴厘島風情無邊際泳池，暢享回家即度假的城市公園生活。更重要的是，全現房在售，所見即所得，幸福無需等待。

順德大良板塊

大良板塊是順德區行政中心所在，2024-2025年間板塊普通住宅成交面積排名全市之首，另外該板塊自2022年以來，住宅在售均價一直保持在全市TOP10以上，足以證明該板塊是全市量價標桿。

全市量價標桿板塊，內部市場競爭必然激烈，【濱江壹號】仍能憑借項目過人產品力，深受本土改善客群青睞。截止至6月末，項目以207套的成績，位居2025年上半年大良板塊成交套數亞軍。

數據來源：克而瑞CRIC2020，統計口徑：普通住宅+別墅，統計時間截止至2025年6月末

目前項目主推10座央景樓王，該樓棟位于小區中心位置，南望德勝河一線江景，北眺順峰山。戶型涵蓋98-141㎡三四房，戶型實用率達到90%，全屋配備智能互聯。

順德龍江板塊

龍江位于順德西北部，多年來以建材、家具、食品作為三大傳統支柱產業，近年也重點發展高端裝備及新材料的新興產業。本地居住氛圍濃厚，環境舒適宜居。

【美的西江府】坐擁1.5公里一線江景和約6公里的江灘，是龍江板塊占地約32萬㎡的低密江畔成熟大城。成熟且配套優質的項目自然吸引購房者追捧，上半年美的西江府各項數據表現優越，在龍江板塊成交面積、成交套數和成交金額均排名冠軍位置。

數據來源：克而瑞CRIC2020，統計口徑：普通住宅+別墅，統計時間截止至2025年6月末

目前入住率已超過六成，居住氛圍相當濃厚。目前主推110-143㎡江景現房。

禪城南莊板塊

南莊傳統及新興產業發展旺盛，GDP增速連續5年位居禪城區首位，在全國鎮域排名中均取得不俗成績。其中鳳翔灣是南莊重點連片開發新板塊，板塊依傍魁奇路-佛山未來最繁華的新中軸，占據東平河濱江生態景觀第一排。

【鳳翔灣壹號】是板塊首個成熟濱江智慧大城，項目總建面31萬㎡，16棟高層住宅采用圍合式大園林布局，社區總戶數達2418戶。首期早已交付入住，整體入住率突破九成以上，憑借超預期的兌現力成為南莊板塊2025年上半年成交套數、成交面積、成交金額的“三冠王”。

數據來源：克而瑞CRIC2020，統計口徑：普通住宅+別墅，統計時間截止至2025年6月末

時隔一年，鳳翔灣壹號攜全新升級【璟樾】組團亮相，產品涵蓋84-102㎡三四房，南北無遮擋江園雙景，配備“豪宅”級別交標。作為魁奇路上唯一在售“新規”產品，入市后引發市場高度關注。

南海里水板塊

里水板塊地處廣佛交界，是近年備受廣佛兩地市民追捧的置業板塊之一。自2021年至今，板塊普通住宅成交面積持續占據全市45個板塊中TOP4以上席位，其中2022-2023年達到峰值穩居全市首位。同時，據數據監測顯示，截止至今年5月末，里水去化周期已經縮短至10.1個月，流速排名南海第一，全市第七，處于供求平衡的水平，證明了里水板塊房地產市場具備一定活力。

2025年上半年，在南海區里水板塊排行榜中，【美的濱湖學府】斬獲成交金額TOP2，成交面積和成交套數TOP3的驕人成績，側面印證了項目的價值。

數據來源：克而瑞CRIC2020，統計口徑：普通住宅+別墅，統計時間截止至2025年6月末

項目地處里水大道，里水嘉洲廣場旁，由7棟小高層組成，綜合容積率僅為2.6，獨享約5000㎡濱湖公園+約24萬㎡碧湖+約215萬㎡展旗峰生態公園，是廣佛核心低密湖居標桿項目，也是金沙洲首個新規項目，產品使用率近100%。目前主推5棟，面積涵蓋95-117㎡三四房。

在房地產市場深度重塑的行業變局中，購房者的置業邏輯正發生根本性轉變。住宅不再是單純的居所，更成為承載生活理想與資產價值的綜合載體。無論市場如何轉變，購房者對“好房子”的需求始終存在。美的置業以前瞻性戰略眼光，精準錨定佛山活躍標桿板塊，依托深厚的產品研發底蘊持續迭代升級，從智慧社區構建到戶型空間創新，全方位滿足當代人居需求，為購房者提供兼顧生活品質與資產保值的理想解決方案。

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經過十余年淬煉，克而瑞從行業數據延伸到泛地產數據，通過與上下游產業運營商的互動和滲透，最終形成一個完整的房地產大數據生態圈。依托中國房地產住宅信息服務平臺（CRIC）和中國房地產資管信息服務平臺（CAIC）的支持，克而瑞業務覆蓋住宅開發、不動產運營、物業社區等房地產領域。創新研發產品中國房地產決策咨詢系統、投資決策系統、柵格地圖系統、GoingData、易客達、金融數據系統、資產管理系統、商辦數據系統、租售系統、文旅系統、康養系統、產城系統、物管系統等，為大量房企提供了決策依據。