廈門：賣掉房的人，開始坐不住了？

　　一、資訊見聞：

　　1、公積金系數(shù)調(diào)整：

　　廈門公積金自2025年7月1日起，流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)階段性執(zhí)行1，有效期至2025年12月31日。

　　本輪調(diào)整后，廈門住房公積金的最高貸款額度從144萬調(diào)整為120萬。

　　二、論市場：

　　我們回顧一下上周，廈門新盤成交面積TOP10的真實(shí)成交套數(shù)、真實(shí)成交價(jià)。部分板塊的成交價(jià)略有反彈，后臺(tái)也不少人私信，甚至有一些小區(qū)的業(yè)主反饋：“賣掉房子的人，開始坐不住了”？

　　1、廈門上周成交面積前十的熱銷樓盤網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，單周簽約套數(shù)從6套到44套；讓你手握一張表，行情全知曉。

　　數(shù)據(jù)透析：

　　島內(nèi)：頂豪堅(jiān)挺，彰顯核心地段的稀缺價(jià)值。

　　①、思明區(qū)：國貿(mào)·天樾云頌，以81700元/㎡的均價(jià)登頂，中海峯匯里，均價(jià)54637元/㎡。

　　②、湖里區(qū)：建發(fā)港務(wù)·宸啟瑞湖，均價(jià)76227元/㎡；

　　招商·灣湖臻境，58120元/㎡；

　　保利·天悅，均價(jià)分別達(dá)65859元/㎡和63804元/㎡。

　　濕地公園TOD·璞瑞，63414元/㎡。

　　島內(nèi)的新盤不再單純以價(jià)換量，而逐步開始尋求品質(zhì)與溢價(jià)率的突破。

　　島外：剛需競技場，價(jià)格梯度明顯。

　　①、海滄區(qū)：海滄中心·TOD系列連續(xù)3周上榜。上周，璞盛二期成交39套，均價(jià)31532元/㎡；而6月16日~6月22日，璞盛成交79套，均價(jià)31287元/㎡。

　　國貿(mào)·海上鳴樾（6月23日~6月29日）以45144元/㎡成為島外新盤中單價(jià)最高的住宅，也印證了雙十海滄附屬所在的片區(qū)，疊加一線海景資源，作為島外成熟區(qū)域的價(jià)值認(rèn)可度。

　　集美區(qū)：聯(lián)發(fā)·嘉悅里，近期成交套數(shù)擔(dān)當(dāng)（6.16-6.22周89套，6.23-6.29周44套），均價(jià)在27356元/㎡~30200元/㎡之間，自首期開盤以來，一直是島外剛需、剛改的重要選擇。

　　建發(fā)·鯉悅（6月9日-6月15日）30433元/㎡。

　　翔安區(qū)：保利國貿(mào)·沁原，持續(xù)三周上榜，最新均價(jià)21073元/㎡。

　　同安區(qū)：遠(yuǎn)洋風(fēng)景，18281元/㎡；象嶼西溪云境（6月16~6月22日）16920元/㎡。

　　至此，當(dāng)下島外：還可以保持3萬/㎡均價(jià)以上，還仍保持較高銷量的板塊，已經(jīng)屈指可數(shù)，側(cè)面可見這些地段的價(jià)格韌性。

　　趨勢與思考：

　　1、還將再次降息：

　　隨著9月份之后，尤其是明年，老美打開降息的水龍頭，大批量資金回流的同時(shí)，不僅能推動(dòng)我們的資產(chǎn)價(jià)格回暖，LPR也將隨之再創(chuàng)新低；

　　2、物價(jià)上漲，通貨膨脹：

　　很多平價(jià)蔬菜，不少地區(qū)的輸出價(jià)格環(huán)比小幅上漲。

　　經(jīng)濟(jì)要發(fā)展，就必然推動(dòng)通脹，可以相信樓市不行，但你總不能賭我們的經(jīng)濟(jì)也永遠(yuǎn)不行了吧。

　　3、租售比：

　　隨著通貨膨脹與經(jīng)濟(jì)向好，租金覆蓋月供的趨勢，將會(huì)加速到來；如果家里在20年前有買房子，應(yīng)該都很清楚，如今不僅是租金覆蓋月供，甚至租金對比月供還多幾倍收益。

　　后序：

　　價(jià)值自證，方得始終。

　　市場如站場，亦如修行場。

　　《西游記》中，孫悟空與二郎神斗法，悟空化花鴇示弱，二郎神便不屑再變，一彈弓定乾坤。

　　地段優(yōu)劣之分，在骨不在皮。

　　年輕剛需群體“只是想要留廈，有什么錯(cuò)呢？”符合自己需求的樓盤，就是最好的。

　　在降息大幕開啟之前，精準(zhǔn)識(shí)別價(jià)值板塊，便是穿越周期的密鑰。