下半年，還能在西安買房嗎？

今天，2025年上半年的最后一天。

當2025年的時間進度條過半，對于有購房需求的朋友來講，可能心中有很多疑問和糾結(jié)，例如下半年還能在西安買房嗎？咋買更穩(wěn)妥？結(jié)合上半年的市場表現(xiàn)，今天我們（公眾號：四海為家）就來還原真實的樓市情況，也給下半年買房提供一個有效參考。

政策&房價

給買房帶來穩(wěn)定條件

今年上半年的西安樓市，其實可以依舊用“穩(wěn)”來說明。

首先，政策利好穩(wěn)定市場預(yù)期，其次，房價穩(wěn)定讓買房不焦慮。

從全國層面的房貸利率下調(diào)，到，加大公積金支持，，進一步減輕了購房壓力。

當首付壓力減小，房貸利率下調(diào)，意味著自身的現(xiàn)金壓力得到緩解，增強了購房信心并刺激了置業(yè)需求，很好的穩(wěn)定了市場預(yù)期。

同時，根據(jù)近半年的樓盤推售信息來看，價格也十分穩(wěn)定。此外隨著案場優(yōu)惠成為常態(tài)，購房者也不再因為突如其來的銷售旺季而充滿“從眾”心理，也讓市場呈現(xiàn)出兩極分化。

例如四開四罄的招商·西安璽，頻繁熱銷的曲江金茂府、金茂璞逸東方、高新璞悅，以及最近剛剛完成首開并且去化率超過80%的保利·天瑞、邦泰·觀宸高新等。

反觀目前市場上的一些1.3萬-1.4萬元/㎡左右均價項目，雖然價格確實不高，但產(chǎn)品本身+周邊資源等優(yōu)勢不明顯，依舊沒有吸引太多買家入手。

回到市場端，接下來哪兒選擇多？上半年14個區(qū)域供應(yīng)的2.1萬套房源中，高新、浐灞國際港·港務(wù)和雁塔三個區(qū)房源供應(yīng)排名前三，高新推盤33次，港務(wù)推盤46次。

雁塔雖然推售盤次不多，但因為有中海錦業(yè)元晟、紫雲(yún)境、雁南云境、昆侖序等項目推出超200套房源，因此整體房源量較大。

需要注意高新和港務(wù)，上半年推出的純新項目占比達27.88%，而高新的新盤房源量占比在35%，港務(wù)新盤房源量占比31.1%。

新盤增多，導(dǎo)致產(chǎn)品的內(nèi)卷程度也在不斷增加，于是能看到、等等。由于本身存量較大，再有上新速度快，對購房者來講可以保持關(guān)注。

產(chǎn)品內(nèi)卷升級

咋買？學(xué)問大

回到具體的住宅產(chǎn)品來看，延續(xù)一個“卷”字，并且是越來越卷，而這種情況依舊會延續(xù)到下半年。當然多是純新盤端的卷，也有樓盤在新產(chǎn)品端的卷。

丨戶內(nèi)的6米挑空

作為西安首個擁有戶內(nèi)+露臺雙挑空的戶型，秦風雅頌這次的產(chǎn)品可以說是直接超出很多人感官，建面137㎡達到208㎡的實用空間，實用性直接拉滿。

丨秦風雅頌建面約137㎡戶型圖

海哥前不久的實探視頻中，也有了對項目相對明顯的價值輸出，目前項目也是持續(xù)熱銷中，感興趣的小伙伴，在看過視頻后也可以實地了解一下，實地看起來驚艷度更高。

丨小戶型做高居室

花語博悅建面約120㎡的五室，我們（公眾號：四海為家）最近也已經(jīng)多次給大家推薦，約14.3米的南向開間，近8米的客廳進深，戶內(nèi)尺度都堪比普通140㎡的產(chǎn)品。

丨花語博悅建面約120㎡戶型圖

再加上這個戶型可以結(jié)合不同家庭需求打造成多功能的戶內(nèi)空間，具備極高的成長性。目前項目也已經(jīng)首開結(jié)束，1.6萬元/㎡左右的均價也讓性價比拉滿。

丨進門就看見露臺

高新璞悅建面約143㎡方廳戶型的樣板間，相信很多看過的朋友都是一個“哇塞”來形容。

丨高新璞悅建面約143㎡方廳戶型圖

洋房電梯開門后，直接就來到了露臺花園，這樣的改造確實罕見，一定程度上增加了露臺和電梯廳的使用空間，同時也是一種全新的生活體驗。當然如果你單看戶型圖，可能想象不到，還是建議可以去實體樓感受一下。

丨狂卷住宅負公攤

今年5月底，我們（公眾號：四海為家）曾統(tǒng)計過主流樓盤中有，而目前更多住宅的得房率開始越來越高。

綠城熙海棠建面約140㎡戶型136%的得房率；

金地清嵐送建面約121㎡戶型132%的得房率；

保利云谷和著二期建面約139㎡131%的得房率。

產(chǎn)品端的變化內(nèi)卷程度不斷增加，哪里能買則需要多多思考。

例如，主城二環(huán)里或三環(huán)里資源成熟度高的四代宅，可以優(yōu)先考慮。未來生活舒適度棒，再加上這些四代宅可能是同區(qū)域二環(huán)或三環(huán)內(nèi)的稀缺產(chǎn)品，價值和潛力自然不必多說。

又例如，高潛力發(fā)展的板塊，可以優(yōu)先考慮。優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)+資源=區(qū)域穩(wěn)定的潛力價值，當然這里仍要注意周邊的資源呈現(xiàn)情況。

同時要注意，現(xiàn)階段價格已經(jīng)不再是主導(dǎo)因素，更重要的是選擇高潛力、能穿越周期的強實力產(chǎn)品。這類項目在新房和后期二手房方面，都有更高的資產(chǎn)保值和抗跌屬性。

最后，需要注意的是，目前無論是政策端還是市場端，從房企拿地開始到產(chǎn)品打造再到住宅銷售階段，都發(fā)生了不小的變化。

例如之前我們（公眾號：四海為家）也提到西安目前住宅用地已經(jīng)有了相對明顯的降容趨勢，今年上半年就明顯能看到已供應(yīng)住宅地塊中，容積率≤2.5的住宅地塊占比增加。

這樣的變化在于，高品質(zhì)低密地塊能夠進一步激活房企的拿地熱情，給未來產(chǎn)品創(chuàng)新留下更多發(fā)揮空間，當然這里不得不提西安剛剛出臺的新政，為了鼓勵優(yōu)質(zhì)房拿好地塊蓋好房子，從政策端也是給予了諸多利好。

而這對于購房者來講，房企在打造低密地塊過程中，對于住宅品質(zhì)和產(chǎn)品力的創(chuàng)新，也會進一步激活改善需求，重新吸引更多追求高品質(zhì)生活的朋友進入市場，激活樓市熱度。

在產(chǎn)品之外，購房在關(guān)注產(chǎn)品、地段資源和品牌實力等綜合優(yōu)勢之外，買房也擁有了更高維度的區(qū)分。

例如招商梧桐書院建面139㎡的兩個戶型設(shè)計，通過對不同家庭生活需求的思考，給出了針對性的答案，這或許也是接下來產(chǎn)品創(chuàng)新的一個方式。

丨招商梧桐書院戶型圖

當四代住宅不再通過奇數(shù)層+偶數(shù)層的露臺變化來界定空間時，開發(fā)商針對不同生活習(xí)慣下的思考成為更新生活方式的另一種產(chǎn)品創(chuàng)新。

又例如金茂璞逸東方和曲江金茂府不同風格的園林以及會所，給一定財富模式下的購房者帶來不同的審美需求和生活場景需求等等。

丨金茂璞逸東方實景

（圖源：邁德景觀MINDSTUDIO）

丨曲江金茂府實景

（圖源：藍騎士商業(yè)攝影）

時間馬上進入下半場，西安的全新買房邏輯已經(jīng)很明顯：不追價格不追面積，更多的是滿足家庭需求和生活場景的抗跌產(chǎn)品，此時面對“亂花漸欲迷人眼”的西安樓市來講，選擇更加重要了！