掌樓熱評 | 上半年全國單盤銷冠出爐！廣州四個新盤同日首開！

房產頭條

上半年全國銷冠誕生，單盤銷售170億：

上海壹號院第四批次產品正式開盤，在2小時內全部房源銷售完畢。至此，該項目今年內累計銷售額突破170億元，提前預定上半年全國單盤銷售額榜單第一的位置。上海壹號院坐落于黃浦區老城廂核心風貌區，是本輪上海城市更新推進力度最大的區域之一。今年年內，上海壹號院已經四次開盤售罄，在上海壹號院、金陵華庭、綠城潮鳴東方等熱銷項目的帶動下，上海高端住宅市場呈現供需兩旺態勢。

點評：上海也是上半年樓市表現最好的一線城市

廣州一天開四盤 去化均在8成以上：

海珠區市二宮斷貨十年后的唯一全新樓盤君曜府，首開建面約82-122㎡三至四房，折后單價約5-5.8萬/㎡，開盤放出115套，消息指現場去化率超8成。白云區沙太路的越秀云萃，開盤放出105套房源，迎來了300+組客戶的追捧，平均3人搶1套房。首推4# 88和107方兩個戶型，開盤均價5.3-6萬/平，去化幾乎“日光”。廣州南站的萬科檐嶼城，首推1棟和9棟，建面約77-107㎡三至四房，開盤單價2.3-2.8萬，總價186-301萬。截至開盤當天下午，售出267套，去化破9成。黃埔未來城首推31層的1# 125方和130方均價2.1-2.6萬/方，16層4# 板樓169平均價2.6-3.2萬/方，成交價還要再打個98折。比較有意思的是，該盤在開盤前對外承諾“保價購房”，即6月28日-6月29日購買的客戶，開發商將保價到清盤！如果中途同戶型、同樓層出現降價行為，開發商愿意補償差價、換房或者是退房。

點評：八仙過海，各顯神通

濟南可支付公積金購買保障房：

6月24日，濟南住房公積金中心下發《關于支持繳存人購買保障性住房的通知》，明確提出：住房公積金繳存人購買保障性住房的，可提取個人賬戶住房公積金支付購房首付款，同時可按規定申請使用住房公積金貸款，最低首付款比例為15%。該通知自下發之日起執行。

點評：公積金使用范圍逐步擴大

何猷君收購王思聰旗下企業：

6月20日，寰聚產品發布會在山東泰安舉行。何猷君以北京寰聚及星競威武集團董事長身份參加活動。此前不久，何猷君完成對北京寰聚商業管理有限公司的收購，交易對手是王思聰。愛企查App顯示，北京寰聚商業管理有限公司成立于2023年7月，法定代表人為李梓萁，注冊資本1000萬元人民幣，經營范圍包括企業管理、商業綜合體管理服務等。據悉，王思聰創立了寰聚商業公司，并擔任公司董事長，而寰聚商業專注沉浸式體驗的潮流娛樂與場景運營。

點評：富二代們開始登上舞臺

經濟要聞

六部門印發關于金融支持和擴大消費意見：

近日中國人民銀行、國家發展改革委、財政部、商務部、金融監管總局、中國證監會等六部門聯合印發《關于金融支持提振和擴大消費的指導意見》(以下簡稱《意見》)。《意見》從支持增強消費能力、擴大消費領域金融供給、挖掘釋放居民消費潛力、促進提升消費供給效能、優化消費環境和政策支撐保障等六個方面提出19項重點舉措。《意見》指出，要夯實宏觀經濟金融基礎，支持居民就業增收，優化保險保障，積極培育消費需求。

強化結構性貨幣政策工具激勵，加大對服務消費重點領域信貸支持，發展債券、股權等多元化融資渠道。《意見》強調，要聚焦消費重點領域加大金融支持，結合消費場景和特點創新金融產品，持續推動消費領域金融服務提質增效。優化消費支付服務，健全消費領域信用體系建設，加強金融消費權益保護。下一步，中國人民銀行將會同有關部門加快推動《意見》各項政策實施落地，強化跟蹤監測，指導金融機構持續加大消費領域金融支持力度，為更好發揮消費對經濟發展的基礎性作用提供有力金融支撐。

點評：通過金融手段刺激消費，推動經濟復蘇

美元指數跌破97關口，創2022年來新低：

6月26日，美元指數遭遇重挫，跌破97.0關口，單日跌幅達到0.72%，創下2022年2月以來的最低水平。這一表現標志著美元在全球外匯市場中的主導地位出現明顯松動。數據顯示，美元指數今年累計跌幅已經擴大至10.1%，反映出美元持續承壓的態勢。與此同時，非美貨幣迎來全面反彈。日元對美元匯率表現最為搶眼，單日上漲接近1%。歐元、英鎊、韓元對美元均錄得0.7%的漲幅，顯示出市場對這些貨幣信心的回升。澳元對美元也上漲0.55%，展現出商品貨幣的韌性。美元指數的持續下滑，從側面反映了全球貨幣格局的微妙變化。在美元走弱的背景下，主要發達經濟體貨幣普遍受益，匯率波動呈現出明顯的分化特征

點評：美元地位變弱，其他貨幣有望反彈

科技前沿

谷歌發布離線機器人AI模型：

據悉，Google DeepMind推出了一款全新的機器人控制模型Gemini Robotics On-Device，該模型能夠在機器人本地運行，具備視覺識別、語言理解和動作執行能力。即使在完全離線的情況下，Gemini On-Device也能夠理解人類指令并流暢地完成任務。Gemini On-Device在醫療操作、災難救援、工廠自動化等任務中具有優勢，因為它不需要將數據傳至云端，從而減少了延遲并提高了穩定性。

點評：離線也更安全

小米首款AI眼鏡正式發布，1999元起售：

6月26日，小米集團CEO雷軍在發布會上發布小米AI眼鏡，小米官方表示小米AI眼鏡“是面向下一代的個人智能設備，隨身的AI入口”。該眼鏡輕至40g，設計舒適不夾頭不卡耳，提供經典黑色、半透明玳瑁棕和鸚鵡綠三種配色，并支持線上線下全渠道配鏡服務。同時，小米AI眼鏡也是第一人稱視角相機，配備1200萬高清鏡頭，支持沉浸式拍照、視頻錄制，兼容第三方APP視頻通話與直播功能，還兼具開放式耳機功能。

點評：居然覺得還有點便宜

機器人4S店或將出現：

作為連接終端廠商與普通消費者之間的重要紐帶，機器人租賃公司總是會最先感受到市場的變化。當人形機器人上線618開賣時，游走于租賃市場的老板們卻感受到了市場的寒意。在五一假期沖向高峰之后，市場熱度開始銳減。巔峰時期，“宇哥的機器人”一天可以租到4萬元的高價，但從5月中旬至今，價格降至萬元。“當下的機器人租賃更多的是為了流量，這也是人形機器人產業爆發前的一個過渡形態。”

城市之間（北京）科技有限公司（以下簡稱“城市之間”）機器人事業部總經理薛清恒告訴貝殼財經記者。城市之間將自己定義為專注于機器人應用場景與智能化解決方案的科技型企業，二次開發和機器人租賃都是這家公司的核心業務。薛清恒也認同未來機器人租賃市場比拼的是服務能力，但不同的是，城市之間還想把自己打造成為“機器人4S店”，對機器人進行全生命周期的管理。

點評：由機器人衍生出來的藍海

社會熱搜

官方回應退休金無需繳納個稅：

6月24日，北京市稅務局12366納稅繳費服務熱線回應納稅人咨詢稱，大家退休后按月領取的基本養老金（也就是大家所說的退休金），無需繳納個人所得稅。與基本養老金不同，個人養老金是政府政策支持、個人自愿、市場化運營的補充養老保險，每年繳存上限為12000元，可按規定享受稅收優惠：繳存時，可從工資等收入中扣除，無需繳納個人所得稅；領取時，只需按照最低檔3%稅率繳稅。

點評：基本養老金是養老金，個人養老金是投資

小米YU7發布3分鐘大定超200000臺：

6月26日的小米人車家全生態發布會上，小米集團創始人、董事長兼CEO雷軍發表演講。發布會上，小米YU7正式發布，擁有四大色系，九種顏色。價格方面，小米YU7標準版售價25.35萬元，雷軍表示，昨晚只花了5分鐘就做出了決定，要比特斯拉Model Y便宜一萬；小米YU7 Pro售價27.99萬元，小米YU7 Max售價32.99萬元。26日晚間，小米公司官微稱，3分鐘YU7大定突破20萬臺，1小時大定突破28.9萬臺。作為對比，去年3月28日上市的首款電動汽車小米SU7上市24小時，大定88898臺。

點評：質量要對得起名氣

中國縣域城鎮居民人均收入十強：

2024年，我國已有14個縣域的城鎮居民人均可支配收入超過8萬元大關，其中，前10位分別是義烏、玉環、江陰、昆山、諸暨、常熟、張家港、太倉、瑞安和樂清，且前十位均超過了8.5萬元，其中義烏和玉環超過9萬元。2024年義烏城鎮居民人均可支配收入97170元，距離10萬元已經很近。義烏城鎮居民人均可支配收入已經超過四大一線城市。

點評：縣城人民消費力不容忽視

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