預計明年底通車！南京九龍湖重要道路，提速！

“地鐵5號線江寧段跑起來這么久了，我們九龍湖人，還沒等到誠信大道快速化拓寬改造工程完工。”

一提起家門口進展緩慢的重要道路工程，不少江寧人直搖頭。

不過，最近有網友在領導留言板咨詢該工程的建設進展，得到來自官方認證的好消息。

南京市江寧經濟技術開發區在回復中明確：改造工程中的雙龍大道高架橋，預計2026年底建成通車！這座高架橋，即金隅紫京云筑以南，尚未建設完畢的高架橋。

可以預見，隨著交通提檔升級，九龍湖將越來越好！

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作為南京較早建設發展起來的新城，江寧九龍湖配套設施完備，宜居指數很高。

但建設的早，往往意味著隨著時間推移，配套設施不可避免老化。

這不，于2002年至2003年建成通車的誠信大道，早在2018年就已基本達到路面結構使用年限。

當時，經過官方的系統評估與規劃，誠信大道快速化拓寬改造工程被提上日程，并于2018年7月動工。

根據方案，改造工程為“地面快速路+節點立交”的形式，起點為寧丹路、終點為秦淮河西側，改造長度為8.36千米。

改造后，雙向六車道城市主干路斷面將成為“主線雙向六車道+輔道雙向四車道”的城市快速路，寧丹路-九龍湖路段設計車速80km/h、九龍湖路-秦淮河段設計車速60km/h，輔道設計速度40km/h。原計劃，于2023年7月竣工。

工程的核心地段之一，即誠信大道與雙龍大道交匯輻射的九龍湖。

目前主力在推的工程九龍湖至秦淮河段，就在九龍湖板塊內。主要包括九龍湖路支線隧道、臨江中學過街通道、雙龍大道跨線橋、前莊路隧道、清水亭東路跨線橋五大節點。

劃重點，誠信大道和雙龍大道沿線，匯聚了金隅紫京云筑、萬科翡翠公園、新城玖瓏湖、保利中央公園、頤和南園、中冶天城、殷巷新寓等眾多住區。可以說，這條重要城市干道的改造進度，直接影響數十萬人的出行。

我們知道，由于當時地鐵5號線還在建設中，為了優先保障地鐵建設，誠信大道快速化改造工程與地鐵五號線交叉施工，工程進度難免受到影響。

可去年3月，地鐵5號線江寧段正式跑起來，至今已經1年多過去了，誠信大道快速化改造工程還處在“半成品”狀態，很多人坐不住了。

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來捋一捋誠信大道快速化改造工程的主要節點：

2018年6月，環保部門對其環評進行第一次公示，隨后的7月份，正式動工；

2021年10月，九龍湖至秦淮河段的前莊路段（隧道），基樁全部完成，進度條達50%；

2022年3月，改造工程的江寧高新區段公示了設計方案，以“節點高架+地面主輔路”為主；

2022年6月，前莊路隧道封頂；

但也是在2022年，由于種種原因，工程陷入停滯，并持續了相當長一段時間。直到2024年下半年，才陸續緩慢恢復施工。

此前的實探中，銳評君注意到前莊路隧道已經封頂，誠信大道錦江都城酒店南側的局部路段，中間綠化帶已經就位。

視線往西，金隅紫京云筑與新城玖瓏湖之間的高架，修到一半戛然而止，尚未跨越雙龍大道，實現合龍。

不過，官方的最新反饋中，這條高架橋將于2026年底建成通車！關于該工程的更多細節也同步曝光：

①誠信大道快速化拓寬改造工程的九龍湖至秦淮河段長約3.2千米，因與南京地鐵5號線共線建設，為避免地鐵通車后項目建設投入和施工難度大幅增加，在保障地鐵優先施工的前提下，該項目與地鐵穿插施工。

② 因原施工單位南京建工集團有限公司破產重整后無法進行后續施工，開發區已于2024年4月與其解除施工合同。

③ 2024年9月，開發區完成道路、排水及附屬工程招標，新施工單位已于2024年10月進場施工。

④ 工程進展上，目前九龍湖隧道已建成通車，前莊路隧道主體結構全部完成，雙龍大道高架完成約50%，清水亭東路高架完成約40%，地面道路和排水工程完成約80%。

⑤ 預計在今年底，工程的道路、排水及附屬工程建設全部完成；預計于本月完成雙龍大道高架橋的招標工作，2026年底高架橋建成通車。清水亭東路高架橋剩余工作，則待江寧高新區啟動彩虹橋改造時同步實施。

銳評君查閱了南京市公共資源交易平臺，發現《江寧開發區誠信大道快速化拓寬改造工程雙龍大道跨線橋施工招標公告》已于5月22日發布，建設資金100%來自國有，合同估算價為1.715億，計劃工期400天。

而上周，也就是6月18日，中標候選人正式公示。有國有資金全力保障，雙龍大道高架橋穩了，直接利好金隅、新城等小區業主！

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作為江寧核心區的組成之一，九龍湖的生活配套已足夠豐盈。對應的，是相對成熟的人居格局。

交通上，雙龍大道、誠信大道、吉印大道、繞城高速等，自駕便捷，誠信大道快速化拓寬改造工程完工后，板塊內的交通路網將直接提檔升級。公共出行，地鐵3號線/5號線，連通板塊與主城。

日常消費，保樂薈、蘇果超市，稍遠些的砂之船、太陽城、景楓中心、百家湖1912等，覆蓋多維度需求。

清水亭學校、開發區學校、東大九龍湖校區、同仁醫院、九龍湖公園、九龍湖南園、濱河體育公園等，則豐富了教育、醫療、休閑選項。

人居格局上，九龍湖也富有想象空間。

早期的保利、新城、大悅城、萬科、中冶、弘陽、金隅等品牌房企，先后搶灘九龍湖，打造了高層、洋房等多元產品。

今年4月底，經過72輪競價，金茂以11.4億總價拿下G18地塊，成交樓面價17289元/㎡，是近年來九龍湖乃至江寧成交熱度最高、競爭最激烈的宅地。

在金茂的計劃里，G18地塊將打造江寧的首個高端金茂府系作品。

項目容積率1.8，規劃有3棟9層洋房、5棟15-17層小高層，主力戶型為140-220㎡。低密度+四代宅+金茂府的組合，撥動九龍湖地緣改善買家的DNA。

可以說，現階段，九龍湖是不錯的置業板塊：

一方面，板塊內的萬科、新城、保利、金隅等次新小區，養護得還不錯。且在這一輪行業深度調整中，房價有所回落，較高峰時期的單價超5萬友好不少，對應的總價門檻大幅降低。

另一方面，承接板塊可觀的地緣改善需求，金茂G18項目將以改善大平層+低密度四代宅+金茂府的面貌亮相，拔高板塊改善人居上限。整個板塊的包容性，也將更強。