廈門樓市，大局或已定！

一、資訊見聞：

1、落戶進一步放寬：

1、島外全面放寬落戶條件；

2、島內落戶條件進一步放寬到2年；

目前的利好寬松方案真的都到底了嗎？顯然沒有。

五緣灣、海滄東嶼島、集美西亭等仍在馬不停蹄地新增土拍。

近日的所謂的“放寬落戶”更多是在“打補丁”，針對過往方案的“公開化”。

比如，限購，限貸，限售，深入了解過一線市場的人就清楚，這些方案其實早就形同虛設，近期只是搬到臺面上取消，釋放一種預期信號罷了，并非“全新”的利好，更多在于：增強預期。

二、樓市百態：

近日，廈門各小區的真實成交價，同安象嶼西溪云鏡僅16567元/㎡，而湖里的保利國貿天琴6萬/㎡，單價差異近4倍。

成交細節方面：近期因為臨近夏至日，是歷年成交量最低迷的一個時間段，6-8月份市場逐步筑底，這幾個月的客戶量本身不大，倘若此時做出“價格戰”幾乎沒有太大意義，反而容易重創樓盤本身的信心和市場認可度。關于調價，我們維持原來觀點，一而戰，再而衰，三而竭，調價必須一鼓作氣清盤，如果不能做到清盤，后續必然一次次反噬，導致不得不繼續接二連三被動調價。價值與價格，看如何輸出了。而“金九銀十”將奠定今年的樓市的基調。

當然，不論是看空還是看漲，都尊重每個人的選擇，而且，每個人都會為自己的選擇負責。

畢竟，每個人都生而平凡，但都在努力創造更好的生活，便值得尊敬。

廈門上周成交面積前10的熱銷樓盤網簽數據，單周簽約套數最高12套；

讓你手握一張表，行情全知曉。

1、保利國貿·天琴，本周網簽10套，本周成交面積冠軍，成交均價6萬/㎡；

2、水晶蕓溪五期，12套，成為本周的套數冠軍，成交單價1.89w/㎡；

3、建發港務·五緣灝月，7套，5.48w/㎡，配建房；

4、保利國貿·沁原，11套，2.21萬/㎡，是廈門成交前十的常客了；同時，翔安南部新城的二手房也會受到新盤的掣肘、分流。下半年東山板塊的新盤將會是接下來兩年整個翔安南部新城價位的生命線。

5、七星灣TOD·璞盛：10套，均價2.37萬/㎡；

6、建發·書香五緣：5套，5.68萬/㎡。

島內東部的一眾新盤，近日的成交量壓力頗大。預計，下半年會有黑天鵝飛出。無他，量在價前，量變引起質變，永恒不變的前提。

7、建發·鯉悅，6套，2.94萬/㎡；

8、海滄tod·璞瑞：6套，最新均價來到3.59w/㎡;

9、建發·五緣鯉，6套，5.97萬/㎡；

10、象嶼·西溪云鏡，8套，1.65萬/㎡。

同安成了廈門樓市的價格洼地，不少單價2萬/㎡以內的樓盤，雖然偏安一隅，但不失為剛需的福音。

近年島內的供應量增加，供求關系逆轉，當下已經有島內新盤下探到4字頭，卻仍舊成交寥寥，島內地段的分化更加明顯。

2、近3周（5月19日~6月8日）的成交套數以及真實成交價：

后序：

當下的市場走勢如何？

整體而言，地段分化愈發明顯。領悟各種政策的實際力度與深意，探清各樓盤的背后資源，摸準市場冷暖，規劃好自己未來的道路，或許，可以幫你少走不少彎路。