不降反升：融創(chuàng)壹號院的“逆周期邏輯”是什么？

壹

從上海到北京，融創(chuàng)的壹號院，總是獨立行情的代名詞。

日前，國家統(tǒng)計局公布2025年5月新建商品住房價格變動情況。四大一線城市中，除了上海環(huán)比微漲之外，廣州深圳北京全部下跌，其中北京環(huán)比下跌0.4%。始自2024年10月的回升勢頭，已經(jīng)告一段落。

值此情勢之下，毗鄰朝陽公園的融創(chuàng)壹號院在實樓樣板間呈現(xiàn)之際煥新，對室內(nèi)硬軟裝重新進(jìn)行設(shè)計，形成三套方案，落地于實樓樣板間中。這項工作，花費不菲，融創(chuàng)壹號院此番操作，頗具逆周期風(fēng)格。

翻查網(wǎng)簽情況，就能理解融創(chuàng)此番操作的內(nèi)在肌理。

截至目前，融創(chuàng)壹號院網(wǎng)簽均價高達(dá)13.7萬元/平方米，并始終保持著無折扣無優(yōu)惠的銷售政策，賣出了不錯的業(yè)績，這在當(dāng)下習(xí)慣了以價換量的北京樓市，足以堪稱獨立行情。

融創(chuàng)壹號院效果圖

對于北京樓市而言，這樣的狀況雖然鮮見，但是對于融創(chuàng)而言，“壹號院”卻向來有價格堅挺的傳統(tǒng)，二手房向來是區(qū)域內(nèi)價格標(biāo)桿：北京壹號院掛牌均價240636萬元/平方米，一些戶型的掛牌單價甚至超過30萬元；使館壹號院掛牌均價170130元/平方米，部分戶型掛牌單價接近20萬元；香山壹號院掛牌均價141151元/平方米，部分戶型掛牌單價在15萬元以上。

這種效用不止于北京。5月21日，上海壹號院第三批次開盤，當(dāng)日熱銷40.25億元，64套房源全部售罄。上海壹號院之前已經(jīng)開盤兩次，連開連捷，年度累計銷售額108.71億元，是全國范圍內(nèi)第一個銷售額破百億元大關(guān)的房地產(chǎn)項目。

當(dāng)進(jìn)入準(zhǔn)現(xiàn)房階段時，北京的融創(chuàng)壹號院迎來了新資方：中信金融資產(chǎn)（下稱中信金資）。這一調(diào)整后，資金成本更低，資源支持更強(qiáng)，中信金資這一量級資方的進(jìn)駐，也基本打消了一切現(xiàn)實和潛在的不確定性。這一點，在如今樓市環(huán)境中，十分重要。

融創(chuàng)壹號院的獨立行情的傳統(tǒng)，還在延續(xù)。

貳

2025年盛夏，融創(chuàng)壹號院以實景樣板間之姿，靜候時代審美的檢閱。在審美浪潮瞬息萬變的今日，尤其對眼光挑剔的新貴階層而言，新的品位風(fēng)向也在逐漸形成。融創(chuàng)壹號院深諳此道，以多年對豪宅客戶的深度理解，和年輕化客群的新風(fēng)向，決定此次室內(nèi)設(shè)計的煥新升級。他絕非簡單翻新，而是一場以空間為畫布的藝術(shù)重構(gòu)。

三套實樓樣板間，三種截然不同的美學(xué)宣言，同時擺在了大家面前。

在252㎡戶型中，玄關(guān)與島臺藝術(shù)化融合。一道金屬格柵輕盈區(qū)隔了功能空間，消弭掉傳統(tǒng)的生硬壁壘，在功能獨立與視覺通透之間取得黃金平衡，更成為空間流動的韻律節(jié)點，尺度分寸，盡顯功力。

融創(chuàng)壹號院建面約252平方米樣板間

另一套215㎡戶型，則是東方意境的表達(dá)，將典雅風(fēng)骨與東方氣韻悄然相融。地面鋪設(shè)的編織感大理石，紋理拼接如精工織錦，追求的不僅是高貴雅致，更是對秩序與和諧的藝術(shù)苛求。每一處細(xì)節(jié)，都是東方美學(xué)在當(dāng)代語境下的詩意轉(zhuǎn)譯。

融創(chuàng)壹號院建面約215平方米戶型圖

融創(chuàng)壹號院建面約215平方米樣板間

融創(chuàng)壹號院建面約215平方米樣板間

此外，261㎡的這一設(shè)計，攸克君更愿將其稱為法式詠嘆，純正的法式優(yōu)雅，極致追求審美統(tǒng)一性的典范。從恢弘的燈具、溫潤的墻體木飾面，到精雕細(xì)琢、宛如藝術(shù)品的空調(diào)出風(fēng)口，法式元素的大小尺度被嚴(yán)謹(jǐn)統(tǒng)御。白色主調(diào)鋪陳出純凈基底，細(xì)節(jié)處的雕琢則將法式精致推向高潮，空間宛若一曲凝固的白色交響樂。

融創(chuàng)壹號院建面約261平方米戶型圖

融創(chuàng)壹號院建面約261平方米樣板間

融創(chuàng)壹號院建面約261平方米樣板間

而這三套大宅均實現(xiàn)了“無梁大頂”，通過設(shè)計消解了視覺的割裂感，賦予空間開闊無垠的尺度與純粹的整體性，為設(shè)計的“審美秩序”奠定了完美的空間底色。

同時，煥新方案中大量運用高難度弧形轉(zhuǎn)角工藝。其背后是成倍增長的施工復(fù)雜度、材料損耗與技術(shù)要求。融創(chuàng)毅然選擇，只為那一道流暢柔美的線條所承載的審美調(diào)性，這絕非簡單的成本考量，而是對藝術(shù)呈現(xiàn)的虔誠承諾。

支撐這份極致審美的，則是融創(chuàng)壹號院對高端客群的深度理解，和空間本質(zhì)的深刻洞察與不吝投入。

叁

理解融創(chuàng)的誠意，材質(zhì)最具說服力。

多達(dá)15種全球甄選的奢石，在室內(nèi)外鋪陳開一場流動的礦物藝術(shù)展：芬迪白的純凈、巴西魚肚灰的深邃、安第斯雪景的磅礴、普拉達(dá)綠的盎然生機(jī)……遠(yuǎn)超頂豪常規(guī)配置的“奢石全壘打”，已非財力彰顯，而是對極致美學(xué)的頂禮膜拜。

在252㎡的戶型中，珍貴的意大利普拉達(dá)綠奢石成為點睛之筆。其深邃綠底交織白色脈絡(luò)，不僅大面積應(yīng)用于電視墻，更延伸至餐邊柜等細(xì)節(jié)，以稀缺材質(zhì)奏響空間獨特節(jié)奏，將秩序感提升至藝術(shù)珍藏的維度。

融創(chuàng)壹號院建面約252平方米戶型圖

融創(chuàng)壹號院建面約252平方米樣板間

252㎡戶型中，安第斯雪景石材在墻面上的使用，為視覺上營造了統(tǒng)一的高級感和藝術(shù)感。通過這樣的方式，用材和審美的追求完美結(jié)合。

融創(chuàng)壹號院建面約252平方米樣板間

同樣令人眼前一亮的是車庫、公區(qū)的設(shè)計，以頂奢酒店的設(shè)計思路，完成業(yè)主歸家動線的儀式感：月光米黃石材的溫潤墻面，與木紋玉石材的琥珀光暈交織，在地下空間鋪陳出冷暖相宜的松弛感，悄然撫平歸途的喧囂。如此考究的地庫空間，堪稱京城罕有的“地庫美學(xué)”范本。

融創(chuàng)壹號院車庫公區(qū)

地庫如此，公區(qū)更不吝惜。奧巴馬木紋石材打造的門牌標(biāo)識，于奢華底蘊中透出自然肌理，每一處觸手可及的細(xì)節(jié)，都是材質(zhì)美學(xué)與空間氣質(zhì)的共鳴。

在融創(chuàng)壹號院，材質(zhì)是設(shè)計思想的載體，工藝是審美理想的基石，空間是藝術(shù)生活的容器。這一切超越常規(guī)的投入與匠心，最終匯聚為不可復(fù)制的價值圖騰——一個真正由時代審美定義、以極致追求鍛造的永恒居所。

肆

產(chǎn)品的全面煥新，完全匹配了融創(chuàng)壹號院的稀缺價值，畢竟這是真正的朝陽公園板塊幾乎即將“絕版”的頂豪。融創(chuàng)增配升級的力度罕見，壹號院的所在也是當(dāng)下北京“罕有”。

朝陽公園板塊是頂豪的代名詞，但真正的朝陽板塊空間十分有限，基本只包括南門西門和東門跨過四環(huán)一線，也就是融創(chuàng)壹號院的位置所在。融創(chuàng)壹號院這個位置，與朝陽公園的直線距離僅300米，步行即達(dá)朝陽公園，足見地理位置之優(yōu)越。

融創(chuàng)壹號院效果圖

這個區(qū)域，城市界面邊界清晰，沒有老破小、沒有老舊建筑混雜，道路交通和市政基礎(chǔ)設(shè)施配套完善，生活、消費服務(wù)設(shè)施健全，植被覆蓋率高，具備難得的條件。更重要的是，這個區(qū)域，土地資源已近枯竭狀態(tài)。從某種意義上說，近三年來，酒仙橋、麗都等板塊銷售狀況，在一定程度上得益于“真正朝陽公園板塊”的高品質(zhì)新增供給稀少導(dǎo)致的需求外溢。

從融創(chuàng)壹號院的成交客群來看，金融領(lǐng)域、高新技術(shù)領(lǐng)域的客群占比最高，這些站在經(jīng)濟(jì)前沿的人，對資產(chǎn)的價值判斷更為敏感，對時尚潮流的眼界也更為開闊，他們對壹號院的選擇，也佐證了融創(chuàng)壹號院作為優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的含金量。

我們能看到的，都是融創(chuàng)的誠意。有的時候有一種感覺，在壹號院這個項目上，融創(chuàng)不是在賣房，而是在“為人”。這一點不難理解，畢竟動輒3000萬總價起的客戶，無一例外都是精英之中的精英，他們做事，首先是識人，融創(chuàng)怎么做，他們看得清楚——3000萬總價起的業(yè)主們，是一個純凈度很高的圈子，在這里，口碑比什么都重要。

真誠是最大的必殺技。

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