廈門：反向買房的人，贏麻了

以史為鑒，知板塊興替。

今天，我們開門見山，從最新的二手房成交價看未來各區的房價走勢。而近一個月的走勢，對于看懂趨勢，反向買房的人，將會贏麻了。

1、廈門二手房最新成交單價匯總：

①、5萬/㎡~11萬/㎡的房源小區：

新華城：11.46萬/㎡，作為廈門學區房的天花板，新華城每次成交都問鼎單價TOP級別。雖然近年不少學區房的單價有所回落，但是，新華城所在的實驗小學板塊，卻依舊逆市地維穩在11.4萬/㎡的單價，仍然坐穩學區寶座。

信和銀湖天峰：5.91萬/㎡，253.05㎡，總價1498萬；值得留意的是，1498萬不是本期總價第一。

最近好幾期的二手房數據，都在指向：千萬級別的豪宅市場率先復蘇，頂豪開始逆周期出手，而且，讓人意外的是，整體二手豪宅的成交單價都不低于前幾年的高峰期行情。

海峽國際社區四期：5.63萬/㎡，早在2014年之前，海峽國際社區的單價吊打五緣灣。彼時，當海峽國際社區的單價3.6萬/㎡的時候，五緣灣的建發中央灣區單價3.2萬/㎡左右。如今，整體的成交均價對比五緣灣已經沒有太大優勢了；

天鷺大廈，5.5萬/㎡，686萬。

禾豐新景，5.5萬/㎡。思明區蓮花、松柏板塊總體的趨勢還是相對穩。

聯發五緣灣1號，5.4萬/㎡，867萬。

不局限于灣北的五緣灣1號，包括南區的中央灣區等，五緣灣的二手房在一眾新盤的夾擊下，成交單價仍在五六萬以上，甚至價格倒掛。主要仍是地理位置，二手房位于五緣灣的核心板塊、核心教育資源周邊，配套資源的易得性更強。

中海國貿上城，5.35萬/㎡。包括建發璽樾、中駿天盈等，近年新交付的次新房，雖然品質秒殺島內一二十年前的品質，但是，最終仍是由地段、配套的量級決定價格上限。

IOI棕櫚城，5.29萬/㎡，309.82㎡，總價1640萬，成為本期最高總價。難得的是，島外大平層的價位企穩，創下了單價、總價雙高。

回顧最近的多期數據，再次驗證：頂豪開始逆周期出手，愿意為稀缺資源溢價買單。

萬科金域藍灣二期，5.15萬/㎡。

2、廈門二手房最新成交總價匯總：

本期的二手房總價最高點卻不在島內，而是集美大平層景觀房，1640萬的總價，在廈門任何一個區域都可以買得到不錯的小區、戶型，甚至五緣灣也照樣可以買得到景觀房。

可見，島外的地段如果職住平衡，疊加大平層面積、景觀等，加上臨近軟件園等產業區，大量的外來人口導入，多種綜合因素下，仍是會有高凈值的地緣性客群買單。

廈門的樓市，改善與剛需分化在加速：商品房將會逐步走向豪宅化，提升品質，目前的第四代住宅也是在探索這條道路，大戶型占比穩步增加，一步步走向豪宅；剛需走向保障化，居有其所。

后序

《三國演義》第五回，“發矯詔諸鎮應曹公，破關兵三英戰呂布。”

汜水關，華雄逐一誅殺鮑忠、俞涉和潘鳳等大將，讓各路諸侯束手無策。

這一回，關云長溫酒斬華雄，初露鋒芒，關羽名揚天下。不僅讓“劉關張”三兄弟嶄露頭角，更為后面“三英戰呂布”做鋪墊。這也是為何呂布無需誅殺名將，武力值卻一躍成為了東漢末年的第一戰神。

同理，所有的性價比都需要通過參照物、對比來體現，廈門的任何一個區域，價格對標體系已然形成，甚至無關島內外，都會牽一發而動全身，任何一座新城的興榮都將產生諸多連鎖反應，幾乎不可能有其他區域可以作壁上觀。