更新！廈門：各小區漲跌排行榜

今天，帶來的是：廈門各區最新的二手房成交數據。

臨近6月中旬，夏至日也即將到來，接下來戶外的氣溫將會穩步升高，在“出門要有過命交情”的氣溫硬控之下，從過往年份看，每年這個時期的看房人數會銳減。

很多人在討論廈門下半年的房價將會如何，何時入手、出售將是最佳時機，但人心難逃“追漲殺跌”的賭徒心理。

近期，廈門各個區域的二手房成交價位排名，你們都了解嗎？而近十年的歷史，廈門每逢低谷過后，就會物極必反，煥發全新的市場熱度，這一次，還會再次上演嗎？

本期成交單價最高的是6.66萬/㎡，最低則有9904元/㎡，4萬/㎡以上的主要都是以島內（思明、湖里區）為主。

我們整理了各小區成交單價、總價，由高到低，如下圖表：

由圖表可見，4萬/㎡以上的小區，主要以島內為主，而且，作為廈門區域一哥，思明高單價樓盤較多。

而近幾年，湖濱壹里、湖濱里的開盤即售罄，日光盤，也驗證了思明西部成熟配套的魅力，思明也是廈門地標建筑最多的地方，雙子塔、白鷺洲、筼筜湖、中山街，也是廈門一雙、實小等頂級學區的聚集地。

湖里區的高單價樓盤仍舊以島東、次新房為主。

島內不少二手非頂級學區、豪宅，對比高峰期相當于打了5折。

3萬/㎡以上的二手小區，從最近好幾期的數據看，島外主要以四大新城的核心板塊為主。

2萬/㎡-3萬/㎡：島外開始大規模進入視野，島內也有個別邊緣的老破小樓盤進入榜單。這也是目前島外新盤的主力價位區間，在市場成交量低迷時期，新盤的持續供應就會擠壓該片區內二手房的成交時間。

最后，本期2萬/㎡以下成交的樓盤：也是對年輕剛需群體最友好的板塊，主要是同安環東海域和城北；集美杏北、杏南以及灌口；翔安新店和隧道口；海滄的灌新路和臨港新城。

每個人都生而平凡，卻不曾躺平，努力創造更好的生活。

本期二手房的前期報價與實際成交價位之間的砍價比例：

當然，這個調價比例并非是整個樓盤的均價波動，僅是單套成交價。畢竟，不砍價的客戶很少。

整體來說，各板塊受客戶量的制約，還需要和板塊內的新盤競爭產品力，高單價的小區成交量明顯銳減，但二手房的報價也已經逐步回歸理性。

量在價前，成交量作為樓市的晴雨表，探清各樓盤的背后資源，摸準市場冷暖，規劃好自己未來的道路，或許，可以幫你少走不少彎路。

現在，敏銳的人已經可以感受到，很難用以前那種很簡單粗暴的方式去區分地段價值。

畢竟，雙軌制來臨，樓市的新周期開啟，規律也在悄然變化……