兩極分化的深圳：剛需以價換量，豪宅還在上調

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隨著五一小長假的開始，樓市小陽春那股火熱的勁頭又漸漸淡去了。

其實關于樓市方面，5月整體都沒有很亮眼的數據。

經深房中協統計，2025年第21周全市二手房（含自助）錄得1438套，環比下降9.3%。

二手房周錄得量未能延續增長態勢，呈高位波動走勢。

前兩周的1585套與1407套，較節前4月的成交也有明顯差距。

樓市確實來到了相對低點，但是想以此為底點開始反彈依然為時尚早。

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在之前的推文中，咖姐整了深圳各片區掛盤均價的變化情況：

掛盤均價上漲的片區占比32.5%，下跌的片區占比61.8%與4月相比變化并不大。

由此可見，向下調整價格換量依然還是大部分業主的主要態度。

詳細內容可以點擊藍色字查看往期內容：五一假期后，深圳6成片區業主報價下跌

但是值得注意的是，4成的漲幅片區中，以南山為主的豪宅區，5月業主報價漲幅頗為明顯。

漲幅前十的片區中，南山區獨占6個片區。其余片區中還包括了羅湖的豪宅片區銀湖。

漲幅最高的是科技園片區，目前掛盤均價為13.9萬元/㎡，漲幅為5.7%。

其次是蛇口片區，目前小區掛盤均價11.6萬元/㎡，環比上漲了5.6%。

另外漲幅超5%的還有：南山桃源片區與深圳灣片區。

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既然豪宅報價出現明顯異動，那今天我們從豪宅的頭部入手，詳細來看一下目前均價最高的兩個片區（深圳灣、科技園）的成交情況。

首先來看深圳灣片區：

5月深圳灣片區的業主報價重回了近一年的最高點，目前片區均價19.9萬元/㎡。

從4月份開始，深圳灣片區的報價已經連續兩個月回升，而且4-5月的回升幅度更為明顯。

詳細來看樓盤漲跌幅。

篩選了掛盤量較高的14個小區，5月漲跌幅恰好分別為7個。

漲幅最高的是君匯新天花園，目前掛盤均價為17.8萬元/㎡，5月報價上漲6.5%；

其次是卓越維港名苑(南區)，掛盤均價20.5萬元/㎡，上漲5.2%；翡翠海岸均價23.5萬元/㎡，上漲4.6%。

目前深圳灣單價最高的恒裕濱城花園二期，5月卻是報價下調最高的小區，目前均價27.2%，環比下跌4.5%。

再來看一下科技園片區：

回看科技園片區近一年的報價走勢，大致與深圳灣相近。

只是科技園片區去年下半年并沒有出現回升，一路回調至11月。

隨后在1月出現次高點后，再次回調，終于在近兩月連續大幅上漲到13.9萬元/㎡的價格。

科技園片區5月掛盤量較高的有24個小區。

其中掛盤均價上漲的小區共10個，下跌的小區有10個。

漲幅最高的是科技園48區目前掛盤均價為11.3萬元/㎡，環比上漲7.3%。

其次是英倫名苑二期，目前均價11.8萬元/㎡，環比上漲6.2%。

5月科技園片區跌幅較為明顯的是帝景園（一期），目前均價7.5萬元/㎡，環比下跌8.2%。