20萬億砸向城市更新！自然資源部、住建部定調，建筑業的春天真的來了!

來源：市場資訊

（來源：中國地產基金百人會）

當城鎮化從增量擴張轉向存量提質，一場規模空前的城市更新浪潮，正在徹底改寫中國建筑業的命運。

近期，自然資源部與住建部聯合發文定調，疊加業內權威測算“十五五”期間城市更新總投資規模將突破20萬億元，政策、資金、市場三重紅利集中釋放，讓沉寂已久的建筑行業，真正迎來觸底反彈的黃金窗口期。

這不是短期刺激，而是國家層面的長期戰略定調。兩部委明確圍繞規劃適配、土地盤活、產權登記、資金支持、歷史遺留問題化解推出一攬子新政，簡化詳細規劃調整流程、推行存量空間臨時利用、鼓勵資源資產組合供應與整體運營，從頂層設計上打通項目落地的堵點難點。

中央預算內投資、超長期特別國債、地方專項債、社會資本多路資金協同進場，提前批補助資金已密集下達，意味著項目從規劃到開工的周期大幅縮短，建筑企業不用再等、不用再耗，真金白銀的訂單正在快速落地。

20萬億的體量，絕非簡單的數字疊加，而是覆蓋全場景、全鏈條的系統性機遇。

老舊小區改造、城中村整治、老舊廠區轉型、歷史街區保護、地下管網更新、智慧化升級、完整社區建設八大核心任務，幾乎囊括了建筑行業所有業務類型。

其中僅老舊小區改造投資就超8萬億元，地下管網升級近4萬億元，歷史文脈保護與城市功能完善投入同樣以萬億計，大到總承包企業，小到專業分包、材料供應、勞務施工，都能在這場浪潮中找到屬于自己的賽道。

更重要的是，城市更新徹底告別大拆大建，轉向微改造、精提升、可持續，這正是建筑業轉型的最佳契機。

過去依賴高周轉、高負債、大規模新建的模式難以為繼，而城市更新項目以政府主導、資金穩健、回款可控、民生屬性強為核心特征，大幅降低企業墊資與爛尾風險。

政策明確要求“老城不能再拆”，推動改造與保護并重、功能與顏值齊升，倒逼行業向綠色建造、裝配式改造、BIM技術應用、既有建筑加固、節能改造等高端化、精細化方向升級，低水平同質化競爭將快速出清，有技術、有口碑、有專業能力的企業，將占據市場主導地位。

對整個建筑行業而言，這不僅是訂單的復蘇，更是邏輯的重構。從“蓋新房”到“改老城”，從“拼規模”到“拼品質”，從“一次性施工”到“全周期運營”，城市更新讓建筑業從單純的工程建造，向城市服務綜合運營商跨越。

規劃、設計、施工、運維、資產運營一體化成為主流趨勢，全產業鏈價值被重新激活，行業利潤率、穩定性、可持續性都將迎來根本性改善。

從中央到地方，從政策到資金，從頂層設計到基層落地，所有信號都指向同一個結論：建筑業的春天，不是即將到來，而是已經到來。

20萬億城市更新不是曇花一現的風口，而是未來五年乃至十年的確定性主線，是行業走出低谷、重塑價值的最大底氣。

站在新舊動能轉換的關鍵節點，誰能快速讀懂政策、搶抓存量市場、升級專業能力，誰就能抓住這輪歷史性機遇。

告別粗放增長，擁抱精細更新，中國建筑業正以全新姿態，開啟高質量發展的全新篇章。