地鐵13號線開通倒計時：大面鋪能否翻紅？

最近，龍泉驛大面鋪居民喜大普奔：成龍大道兩側“CHENGDU METRO”的圍擋開始拆除。成都地鐵13號線沿線各站房開始水靈靈地亮在道路兩側——13號線的開通運營已然進入了倒計時！

△龍安站拆圍后實拍，圖據成都軌道建設

對于龍泉驛區大面板塊的居住者而言，終于即將告別經火三輪到地鐵2號線大面站的換乘，樓下就是直通主城區的地鐵13號線兩大站點——龍安寺站、龍華站，距九眼橋只有7站，按成都地鐵的通行速度，也就意味著20分鐘就可以從大面來到一環以內。

那么，在地鐵13號線開通運營的加持下，煙火生活氣息極為濃厚的大面鋪，能否會因地鐵上蓋而再提升一個level，甚至翻紅成為下一個熱點購房板塊？區域內現有二手房房價將呈現怎樣的可能？

隸屬于龍泉驛區的大面街道位于成都市東側，于2004年由原大面鎮、洪河鎮整合而成。在老一輩成都市民的口中，常常稱呼為“大面鋪”，從如今地鐵2號線站點命名上還可以明確這里曾經的城鄉接合部定位。

如今，樓市居住板塊中常說的大面，通常是指成龍大道以北，桃都大道以南，繞城高速以西，汽車城大道以東的這一區域。據龍泉住建所公布的數據，目前大面街道內有商業住宅小區67個，服務人口42萬人。

△大面板塊區位示意圖

成都樓市發展史中的大面，可以分為三個階段。

第一個從零開始的起步期。圍繞四川師范大學開始的師大花園、龍城一號等項目開始讓大面走進購房者的視野之中。

△圖據龍城1號物業服務中心

第二階段可以說是大面的高光時期。保利玫瑰花語、融創天府逸家（最初是國嘉天府逸家）等品牌開發商的產品亮相，以及因大規模的地塊而呈現出的世茂城、百悅天鵝湖、煒岸城等超大型社區都讓大面成為了成都樓市中嶄新的新興居住板塊——不同于龍泉驛城區內的項目，更多呈現出一個城市新區的狀態。

△圖據活力大面

彼時大面的產品多為高容積率，100㎡左右的小三房產品形態為主，新房均價約在1萬/㎡出頭，較高的性價比接住了從東三環外溢而出的大量剛需購房者。此后的樓市高速發展，限購期間卓錦萬黛、世茂城都繼續吸引著眾多剛需購房者們的關注，造就了數次萬人搖號的名場面。

第三階段更應該將世茂廣場的開業作為大面進入相對成熟階段的標志。樓市的產品開始出現一些分化和改善。龍湖、華潤、電建等房企對產品品質的提升也讓大面出現了改善型、低密的小高層產品，精裝均價約在1.5萬/㎡左右。

隨著改善產品增多，新房120㎡以上戶型明顯增多，總價約在250-300萬左右；二手房層面，掛牌量增長明顯，掛牌均價約在1.5萬/㎡左右。

△世茂廣場實拍，圖據成都商報房產發布

整個二、三階段，大面板塊的樓盤都以高密度、中小戶型、入住率高為特點。這一方面造就了世茂城的火爆，因為區域內實在需要；另一方面，也形成了較為擁堵、交通不便的問題，每逢周末，三圣鄉直到天鵝湖的綠道，車滿為患，可以說，大面人民呼喚地鐵，久矣！

地鐵13號線一期工程呈東西方向橫跨成都中心城區，西起外光華板塊的瓦窯灘站，東至大面板塊的龍安站，全長約29公里，途經萬家灣、新南門、三圣鄉、大面等人口密集居住區，同時串聯青羊宮、杜甫草堂、華西醫院等旅游景點和重要醫療機構。

△地鐵13號線線路示意圖

在大面板塊范圍內，地鐵13號線設有龍華寺、龍安兩個站點。從地圖上測距來看，龍華寺地鐵站點500米范圍即可輻射至世茂城三期、世茂城二期、臥龍谷壹號等住宅小區，大大方便了這些小區的居民出行。

龍安站點則將輻射龍泉驛經開區產業孵化園、四川師范大學成龍校區，以及這兩個中心點周邊的多個住宅小區。

△地鐵13號線站點分布示意圖

地鐵13號線的開通不僅讓大面板塊的交通便捷性實現大幅度提升，更可以全面帶動站點周邊商業的聚集，在世茂城這樣的集中商業之外，為大面區域內的商業帶來新的可能，提升生活便利度，讓商業配套的分布更加完善和合理。

應該說，聚焦到大面，關注現階段區域內次新房、二手房的購房者同樣更多的首次置業的剛需購房者。

大面區域內商業、教育的配套經過近20年時間，已經日趨完善，面積段和總價的較為友好，剛需購房者更加看重的無非就是入手門檻和未來生活兩個點。現在有了13號線開通的加持，相信給了更多購房者選擇大面的動力。

從目前大面區域內的二手房情況來看，大部分二手房均價在1.5萬/㎡左右，且基本為2T4戶的高層住宅，戶型面積段不到100㎡，總價約在140萬左右。也就是說，在首付1.5成的政策利好下，首付20萬即可買進大面板塊二手房，對于眾多預算有限的剛需購房者們而言，這已是目前階段的較優選擇。

成都地鐵13號線一期預計是年底正式開通，屆時，大面的二手房價是否會因此明顯上漲呢？走訪大面的過程中，中介機構的一位經紀人表示，現階段因為大面的掛牌量比較大，房源比較多，房東也有更多的談價讓渡的空間，地鐵13號線的開通對于他們的心理預計影響還不算明顯，但來訪來電咨詢的購買人群量則有較為明顯的增加。

而對于13號線開通之后是不是會迎來價格大幅上揚，該經紀人表示，主要區域發展已比較成熟，大面板塊的二手房應該會呈長期穩定上升的狀態。