學宸府：從城市留白到人居標桿的盛大交付

從城市煥新到理想兌現：一場關于堅守的答卷

2023年在昆明南市核芯中軸，一片承載城市期待的土地迎來轉折——中國東方資管與龍湖龍智造攜手重啟城市理想。從破土到封頂，從藍圖到實景，學宸府以19個月極速兌現的行業標桿效率，蛻變為昆明人居煥新的典范之作，用品質與速度回應了城市和市場對于“投資+代建”開發模式的期待。

雙強合璧

一場關于「信任」的雙向奔赴

01東方資管：投資托底的「定心丸」

以實力構筑資金后盾，以市場定力夯實發展根基

東方資產憑借雄厚的資金實力與審慎穩健的運營體系，為學宸府項目重啟注入強效動能，在房地產行業深度調整期，以全周期資金閉環管理打破市場觀望情緒，保障項目有序高效推進；為購房者、投資者及上下游產業鏈注入強心劑。

其以國資信用背書重構市場預期，通過精準把控開發節奏、保障高品質交付，不僅推動昆明城市界面煥新升級，更以標桿項目的確定性對沖行業波動，在“保交付、穩民生”攻堅戰中彰顯壓艙石作用，為區域市場信心修復與長效穩定提供堅實保障。

政企協同強化責任擔當，以系統紓困重塑行業韌性

東方資產在項目推進中主動升級角色定位，以“資金+資源+機制”三位一體模式破解行業困局。一方面搭建政企協同平臺，聯動政府部門規劃審批、配套建設等關鍵環節，整合技術資源攻克施工難點，加速工程進度與品質雙達標；另一方面聚焦民生關切，通過資金監管專戶、施工方共管等機制，將“穩交付”承諾轉化為可視化的建設成果，以透明化運作提振市場信任。

這一紓困實踐既以跨主體協作化解系統性風險，又以責任閉環構建市場穩定器，為行業從“救急止損”向“可持續發展”轉型提供了兼具企業擔當與市場智慧的解決方案。

02龍湖龍智造：專業代建，樹立城市人居標桿

以昆明首作立標，精工基因重塑品質高度

作為中國代建領域綜合實力TOP5企業，龍湖龍智造憑借全國150余個代建項目、超2400萬平方米管理經驗的深厚積淀，首入昆明便將學宸府作為城市戰略級項目為標準進行打造。

面對“城市首作”的標桿意義，團隊以全維度專業力回應期待：從前期主動引入權威第三方結構安全鑒定，到依托5大業務體系貫穿設計、施工、交付全周期；從毫米級精度把控建筑工藝，到聯合全球一線品牌構建精奢選材標準，每個環節皆以“超行業標準”為自我要求，將代建經驗轉化為昆明市場的人居煥新實踐。這不僅是對本土需求的深度回應，更以頭部企業的系統性能力，為城市打造可感知的品質兌現范本。

以硬核實力破局，多維創新兌現市場

在行業轉型與市場信心重塑的關鍵階段，為學宸府定制空間效能優化方案，實現功能與美學的雙重提升；通過BIM數字化系統對2000余個施工節點動態管控，以嚴格把控標準確保工程精準落地；更整合供應鏈戰略資源，破解高端建材交付周期難題，保障品質與效率并行。

面對市場對“保交付、保品質”的核心關切，團隊創新推行“透明工地”機制，實時公示進度、開放工藝細節，以“看得見的營造”重塑信任紐帶。這種以專業力穿透行業周期、以創新力超越市場預期的實踐，不僅為昆明呈現一座立得住的人居作品，更為行業高質量發展注入標桿力量。

協同破局

兌現城市承諾

東方資產與龍湖龍智造以學宸府為起點，構建“資源護航+專業深耕”的深度耦合范式。這一實踐不僅重塑市場信心，亦為未來探索“國資+專業代建”的深度協同埋下伏筆，以精準協作打破市場疑慮，以責任與創新回應時代命題。

生長軌跡

一場關于責任、匠心與城市信念的深刻敘事

01精工迭代：以專業重塑品質標準

歸家儀式，奢境自成

龍湖龍智造團隊作為學宸府項目代管代建方，以“酒店式歸家四禮序”重構生活美學：約33米闊尺大門輝映古銅鋁板與海藍寶仿石磚的流光，約80㎡跌水水院以潺潺韻律書寫詩意，約16米單元門頭以超白玻與金屬肋線雕琢現代質感。智能門禁聯動星空燈光，讓每一次歸家皆成穿越自然與藝術的沉浸體驗。

五維園林，四境成詩

約400㎡疊瀑水景、6大主題庭院、兒童樂園……20余種名貴喬木全冠移植，櫸樹寄寓美好期許，藍花楹漫舞輕盈浪漫，金桂暗送馥郁芬芳，打造“水、林、光、山”四境交織的森活畫卷，讓四季景致皆可收藏。

02責任為錨：以細微匠心兌現期待

地區與集團百余次踏勘督導，各端口團隊日夜堅守；

園林工程師7天甄選20余苗圃，只為呈現一棵冠幅完美的藍花楹；

工程團隊日夜研討施工組織優化，只為項目能早日迎接主人的歸來。以“安全可控”摘得昆明市雙標化工地榮譽，農民工權益保障體系讓責任貫穿始終……

正是這些對細節的執著，讓交付成為品質與溫度的見證。

03速度與品質共筑：鐫刻城市煥新里程碑

600余天，從地基到實景；19個月，從藍圖到家園。當社區燈火溫暖點亮，這座承載城市期待的作品，正以超越市場的兌現力，開啟昆明人居新篇。

讓承諾生根

讓理想綻放

在這里，每一寸空間的精研都詮釋著專業，每一株草木的栽植都凝結著用心。真正的品質經得起時光凝視，真正的承諾終將點亮萬千家庭的美好日常。

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