北京
不得了了
昌平這次真要砸盤了
未來10年
將100多萬平新地供應
徹底爆倉
今天我們主要說說
這些新地塊入市后，對昌平市場將帶來哪些影響？
01
“回天”房價下跌
“睡城”的業主們失眠了
說到昌平，不得不提回龍觀和天通苑
這里可是北京二手房市場的人氣王
很多海淀互聯網從業者
買不起海淀房子
退而求其次，選擇在昌平置業安家
昌平回龍觀、天通苑是他們首選
這些人把曾經的“睡城”，愣是買成了北京二手房成交量前三的板塊
二手房交易火熱，房價一路攀升
不過呢
伴隨互聯網行業潮水退去，又經歷行業打壓
回天地區的房價也受到了很大影響
交易量仍在北京二手房板塊前列
但房價大不如前
近一年，二手房價格在不斷下探
比如金域華府，90㎡的2居室最近成交價是395萬，成交單價4.38萬/㎡。相比2022年最高點的607萬，大跌212萬，跌幅達到35%。
比如龍錦苑東三區，124m2，3室1廳，2025 年 03 月成交 1 套，頂層，340 萬，單價 27,333 元/㎡；
相比于 2024 年 07 月同戶型成交總價 460 萬，下跌 120 萬，跌幅 26.09%
看著房價一路下跌
很多業主慌了
本來想著房子能保值增值
結果現在價格一降再降
越看越心疼
曾經的“睡城”業主們
如今又面臨著“睡不著”的焦慮
02
百萬供地來襲
你以為二手房降價就完了
未來10年
東小口、東小口城中村項目、歇甲組團
三個地方加起來，預計有上百萬新地供應
對回天地區的二手房又將是一輪新的暴擊
1、東小口三兄弟
位置在昌平最南端，奧森one和奧海明月西側
一共有3宗住宅用地
加起來近40萬房
套均100平粗略計算，大約4000套房子
其中001、002地塊預計6、7月份供應
兩塊地加起來，2000多套房子，體量很大
越秀和建發、綠城都有計劃拿這塊地
2、東小口鎮城中村項目
東小口地塊是肥地
單獨出讓肯定是大熱門
但這兩年北京供地喜歡葷素搭配
同東小口一起出讓是東小口鎮城中村項目F3多功能用地
這塊地不太值得關注
但是
東小口鎮城中村項目要重點了解一下
位置涵蓋回龍觀和回龍觀東板塊
主要住宅地塊在紫金新干線南北兩側
住宅總建筑面積約55.21萬平
除去回遷安置用房約30.63萬平
住宅建面約25萬平
套均100平計算，大概2500套房子
控制高度24-30米，估計容積率在1.5-2之間
低密洋房，很香啊
3、超級巨無霸組團——歇甲
位置昌平最東側，天通苑以東，緊鄰朝陽新北苑。
CP02組團規劃了48.63萬平住宅
如果全部是商品房用地，再加上北側車輛段19萬平
套均100平算，能出來6000套房子……
今年下半年，歇甲將會供出2宗地塊
建面近37萬平
大約3000多套房
數量驚人
03
二手房價，回調無望
以上這三個地塊住宅全都供應出來
上萬套新房來了
你以為只是房子多嗎？
未來昌平新房，都是好房子
產品迭代，功能性越來越好
得房率高，供應量大
現在還沒開始供地，一旦供地，后果可能比較嚴峻
本來“回天地區”二手房市場就不景氣
新房再這么一沖擊
價格很可能還會繼續跌
對于一些預算有限的購房者來說，二手房的價格回調
反而是上車的機會
但投資，非常不建議，很容易站崗
對于注重品質改善購房
新房大量供地，可以慢慢選
未來還有可能現房銷售
大家也不用再擔心減配問題
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