重磅！四批次新都心地塊出讓！9600元/㎡起！容積率2.5、6.16萬㎡

5月22日，2025年青島第四批次地塊發布出讓公告，市北區新都心板塊福州北路以東地塊重磅上線！本次國有建設用地使用權網上拍賣開始時間：2025年6月18日9時30分。

地塊位于市北區寧鄉路以南、福州北路以東。商住用地，（商住比45：55），占地面積約2.46萬㎡，容積率2.5，規劃建筑面積約6.16萬㎡。容積率2.5，建筑密度30%，綠地率35%。

地塊起拍樓面地價9600元/㎡，起拍總價5.91億。競買保證金1.18億元，比例20%。

競買人可于2025年5月27日至2025年6月17日，下載本次《拍賣出讓文件》及相關資料。本次拍賣出讓地塊，競買人可以單獨申請競買，也可以聯合申請競買。以聯合體形式參與競買的，聯合體各方均應具有房地產開發資質。本次拍賣不接受個人申請競買。

備注：地塊周邊公服配套的規劃和建設情況

1.交通：周邊規劃有地鐵3號線清江路站、雙山站；規劃有2處公交首末站，2處社會停車場。

2.教育與醫療：周邊現狀有立新小學、育新小學，保利和樂雙山幼兒園、鴻雅幼兒園、春天幼兒園、海利達幼兒園、新都幼兒園、博雅幼兒園；規劃1處區級綜合醫院，2處社區衛生服務中心，1處托育所（地塊內），1處27班九年制學校、1處30班小學、1處48班初中。

3.文體設施及商業：現狀周邊有萬科中心、和達中心城、凱德等多處商業中心；規劃周邊有1處社區農貿市場，1處文化活動中心和街道體育中心，1處小型多功能體育場地（地塊內）。

4.社會福利設施：現狀周邊有3處養老院。

5.城市公園綠地：現狀緊鄰雙山公園。

該地塊曾在4月上旬發布地塊控規調整批前公示的公告，將三宗商業商務用地調整為1宗商住用地。調整后住宅建筑面積不超過總建筑面積的55%，酒店面積不少于3000m2。另外，地塊還需配建社區服務站(建筑面積1000㎡)、小型多功能體育活動場地(占地820㎡)、托育所(建筑面積500m)、70個社會公共停車位、10KV變(配)電室。建筑高度需滿足雙山風貌保護要求。

該地塊地處新都心核心區位，占據城市發展黃金地段，周邊匯聚凱德MALL、和達中心城等城市級商業地標，商業氛圍濃厚。交通配套方面，臨近地鐵3號線雙山站、清江路站，交通便捷。

尤為值得關注的是，新都心板塊土地資源已呈極度稀缺態勢，近年來更是近乎零土地供應。該地塊的掛牌不僅打破了區域長期無新增用地的沉寂局面，更為新都心板塊的新項目帶來新的選擇。

2025年，青島該不該買房？