節后廣州首場土拍來了！民營房企開始發力？

近日，節后廣州首場土拍來了！本次土拍再次掀起搶地大戰，廣州土拍又又又熱起來了？

廣州今年第一宗民企高溢價拿地

5月6日上午，番禺廣場融媒體北側BC0612046地塊被民企番禺置業以30669萬元拿下，樓面價19894元/平方米，溢價率19.5%。

據了解，該地塊可建設用地面積5138.83平方米，總建筑面積15416.49平方米，容積率3.0。此外，根據《掛牌出讓公告》，該地塊陽臺占比最高可達20%。

從地理位置來看，該地塊鄰近番禺廣場TOD樞紐城市綜合體，周邊配套相對成熟。步行約10分鐘可到3號線、18號線、22號線交會的番禺廣場站，萬科里、永旺夢樂城、圖書館等生活配套也與地塊相隔不遠。

目前，地塊周邊在售/待售新盤有路勁美的雋樾府和綠城玉海棠，前者在售建面約87-132㎡二至三房，參考均價約3.8萬元/㎡；后者還未入市，產品以改善四房為主，面積涵蓋105㎡、118㎡、138㎡，使用率超過110%。

值得注意的是，今年廣州的土拍市場一直都較為熱鬧，節前白云的三宗地塊的溢價均達15%以上成交，多家頭部房企競拍。此外，本月30號還有天河區天河智谷片區AT1003023地塊、番禺區鐘村街市廣路隆輝A地塊一和二、D地塊一和二等5地塊待拍。

對此，有業內專業人士認為，民企敢拿地，能拿地，還能高溢價拿地，是個非常積極的信號，預計月底待拍地塊很大概率會延續當下的土拍熱度。

多地土拍升溫

不止廣州，事實上今年以來，多地的土拍熱度都有所升溫。

據了解，隨著去年四季度核心城市銷售端逐漸好轉，2025年以來，土地市場平均溢價率上升明顯。今年1-4月，22個重點城市月度平均溢價率均在20%左右。其中，北京、杭州、成都、蘇州、重慶、南京相繼拍出高溢價地塊。

成功出讓八里橋棚戶區改造項目FZX-0401-6044、6049地塊，該地塊起始價為23.29億元，競價階梯為240萬元，線上先獲得四手報價，線下競拍環節經過150多輪舉牌，最終由招商蛇口（天津）以27.082億元成交，溢價率16.28%，成交樓面價約3.12萬元/平方米。

成功出讓2宗宅地，分別為武侯區機投約40畝和郫都區犀浦約21畝。其中，郫都區犀浦約21畝的地塊吸引了多家民企參與競價，最終由四川聯投以樓面價9250元/平方米成交，成交總價約2.61億元，溢價率33.09%。

杭州：

成功出讓2宗蕭山區涉宅地塊，地塊分別位于市北單元和湘湖單元，總起拍價27.33億元。總建筑面積15.9萬平方米，共攬金約44.73億元，整體平均溢價率63.7%。

民營房企開始發力？

近年以來，土拍市場的主力一般都是國央企。但今年以來，不少民企逐漸又“露頭”了，重新加快拿地步伐。

據中指研究院數據顯示，1～4月（截至4月22日），22個重點城市溢價成交宅地中，民企拿地金額占比已升至24%，央國企拿地金額占比達58%。

對此，中指研究院企業研究總監劉水表示，與去年前4月相比，目前并未形成民營房企大規模拿地的局面。目前只有個別民營房企積極拿地，并非普遍現象。目前積極拿地的民營房企主要是兩類，一類是經營穩健的頭部民營房企，需要補充土地儲備；另一類是原深耕區域的中小民營房企尋求發展，擴大布局區域。

但總的來說，歷經房地產市場調整之后，更多民企加入土拍大隊，能對房地產市場產生更多積極影響，促進樓市平穩健康發展。