SKP官宣！官方文件曝光，珠城史詩級進化開始了

珠城史詩級進化開始了。

剛剛，SKP華南首店，正式官宣簽約落戶珠城馬場。

這昭示珠城的蛻變革新，拉開帷幕。

值得一提的是，在馬場出讓后，我們拿到了一份天河區政府發出的官方解讀文件，內容非常重磅。

它將整個馬場規劃，以及未來珠城發展邏輯首次具象化呈現，讓人看到一個大趨勢：

已統治廣州20年的“宇宙中心”珠城，將迎來史詩級巨變。

珠城中軸在廣州的地位，將更加穩固。

| 珠江新城CBD

｜廣州樓市發布 攝

珠城迎來“二次生長”

將誕生世界罕見的超級CBD

過去幾十年，從環市東到天河北，廣州每個CBD的輪動，周期普遍是20年。

但珠城，正在打破這一規律！

尤其馬場的到來，讓珠城看到了另一種可能。

作為珠城最后一塊成片開發的寶地，馬場改造的規格很高，定位「人民文體新客廳+國際商都消費地」。

它由“國家院士級”陣容領銜操刀，并請來20多家全球頂尖團隊共創，這在廣州城建史上堪稱罕見。

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因此，這是一個讓珠城再次偉大，價值繼續進階的壯舉。

珠城，向世界罕見的超級CBD躍進

過去珠城的煥新，基本是點狀式的打補丁。

像馬場這種一次性注入“頂奢百貨+高端酒店+特色體驗”的做法，幾乎沒有。

以引入的“中國店王”SKP為例，就極具商業想象力。

北京SKP連續多年穩居全國百貨單店銷售額榜首，2025年銷售額突破230億元，單店平效、客單價均領跑全球。

落地珠城后，它將直接帶動珠城時尚、會展、文旅、高端服務的升級，吸引全球高凈值人群與國際消費客流集聚。

更有意思的是，公園嵌入式商業、國際頂奢酒店、花園式總部群落，對珠城的商業、辦公也是一次巨大顛覆。

它把珠城變成常態化高端消費和社交發生地，坐實國際會客廳的形象。

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而中央公園到來，也補上了23公里“超級城市綠鏈”中的關鍵一環。

與被串聯起來的珠江公園、花城廣場、臨江公園、天河公園等，形成全球最長的城央綠鏈。

幫助珠城進階為“公園里的CBD”，向巴黎拉德芳斯等世界一流CBD看齊。

它標志著，珠城從過去的“可商、可業”，向“可游、可居、可留”縱深轉變。

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珠城中軸，廣州恒定的價值中心

馬場的煥新，本質上是珠城肌理的迭代創新。

它是關于城市面貌、公共資源、人居形態、土地價值的集體式躍遷。

因此，它在樓市層面，揭示了一個重要意義：

珠城中軸作為城市價值中心的地位，將更加難以撼動。

如果仔細觀察，可以發現一個規律，廣州樓面價TOP10的地塊，有6塊分布在珠城中軸周邊。

其中，越靠近珠城中軸，地價就越高。

像珠城馬場，一出手就是廣州樓面價第一。

這種階梯式分布，充分說明：珠城中軸價值確定性，始終站在廣州最靠前的位置。

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因此，不單單是面粉價，珠城中軸的一二手房價格，也是位于整座城市的頂端。

全市3000萬級以上的豪宅數量，珠城的密度是最高的。

這說明，珠城中軸強者恒強的觀念，在開發商、高端買家當中，已形成高度共識。

｜廣州樓市發布 制圖

也就是說，此前就站在城市頂端的珠城中軸豪宅——凱旋新世界，含金量還會水漲船高。

尤其是隨著珠城進階加速，它還會率先得到資產反哺。

|凱旋新世界

｜廣州樓市發布 攝

踩中珠城風口

凱旋新世界獨占先手優勢

為什么是凱旋新世界？

如果說馬場是珠城最大的一宗綜合型地塊，那凱旋新世界就是珠城首屈一指的住宅社區。

無論是在物理空間，還是地段資源、圈層群體上，都代表了珠城最高水準。

尤其是隨著珠城的“二次進化”，這些價值會被進一步放大。

凱旋新世界，代表CBD宜居優越性

長期以來，凱旋新世界所代表的，就是珠城另一種生活高度。

不同于珠城大部分與高樓為鄰的項目，它同時掌握了CBD兩項最為稀有的生態資源——珠江+公園。

從社區北門出發，一路之隔就是珠江公園；穿過南門過條馬路，就是濱江公園。

而CBD各種總部大廈、辦公商務、商業消費、生活休閑，也星羅棋布分布在它的生活半徑內。

放眼當下的珠城，除了凱旋新世界，你幾乎再找不出第二個類似的“都會生態豪宅”。

｜凱旋新世界航拍

｜廣州樓市發布 攝

如今，隨著珠城向生態CBD靠攏，凱旋新世界的宜居性還在增強。

攤開地圖， 項目就在23公里“超級城市綠鏈”核心節點上。

珠江公園濃蔭綠意、縱觀南北的馬場中央公園、以及臨江公園生態，聚集成了一片“城央綠洲”。

與凱旋新世界的4.8萬方中央園林，形成“前江-中園-后綠洲”的格局。

也就是說，當時代還在呼喚“低密好房”的時候，凱旋新世界已經站在了“宜居性”的頂點。

|廣州樓市發布 制圖

限量級供應的珠城！很難再有下個凱旋新世界

另一方面，馬場作為珠城的最后一塊宅地，說明珠城的進化是存量提質，對土地供應還是嚴控。

珠城豪宅，不用擔心土地放量而被稀釋價值，凱旋新世界珠城頂豪地位，將很難被動搖。

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對于凱旋新世界而言，它還有另一重信息：

類似凱旋新世界這種“大地塊+低密度+小高層為主”的非標頂豪，將很難再有。

即便是剛出讓的馬場地塊，其土地硬件數據，也沒能復制凱旋新世界的先天條件。

放眼整個珠城，凱旋新世界占地11萬平，容積率2.82，以及4.8萬方中央園林，可以說遙遙領先。

凱旋新世界過去是珠城唯一，未來也還會是。

|廣州樓市發布 制圖

國際化生活社區，圈層含金量繼續上升

上述這些優勢，其實最終都指向了另一個更高維度：

凱旋新世界本質上鉚定的，是一份敬獻給頂豪階層的城市資產。

它在圍合式社區內配置的所有配套，都是“國際人文生活”系統的一部分。

比如中央園林，通過空中連廊把高端配套、潮奢生活等無縫鏈接起來，讓生活變得更有私密、充滿儀式感，契合富人追求的CBD立體慢生活。

將國際時尚與生活融合的廣粵天地、廣粵會，更是把社區變成了廣州塔尖會客廳。

在這里，家與世界的距離，不再是涇渭分明。

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這種獨樹一幟的生活方式，也為廣州留住了大量有城市影響力的人物。

包括駐穗領館外交官、世界500強高管、獨角獸企業創始人等世界塔尖圈層，都在為它停留。

因此，我們可以注意到這樣一個現象：

經過多年沉淀，凱旋新世界的圈層純度與規模，幾乎超過了珠城任何一個豪宅項目。

有相同積淀的頂豪社區，高端人群規模沒有它龐大；規模比它大的社區，圈層又沒它純粹。

這份靠天賦沉淀出來的優勢，顯然是別人很難學到的。

｜廣粵天地實景圖

更關鍵的是，按照官方規劃，馬場地塊內嵌入，是一個世界性的“超級綜合體”。

這對追求“既要核心地段，又要頂級產品，更要未來價值”的高凈值改善群體而言，吸引力會繼續加強。

也就是說，凱旋新世界圈層壁壘，會越來越牢固，傳世資產的屬性，將日久彌新。

高端市場回暖

珠城迎來換倉時間表

一直以來，樓市君曾反復強調一個觀點——

城市迭代，往往伴隨著資產籌碼的洗牌。

目前，市場信心和城市發展信心的重塑，正在破除觀望情緒，出現兩大換倉信號。

首先，珠城豪宅全面升溫，高端購買力加速進場，市場信心回歸。

數據顯示，今年1月珠城二手成交83套，同比漲幅超70%，多小區價格回升2025年高位。

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新房方面，1月至今凱旋新世界老業主、珠城置換客在項目相繼買入建面約277方花園洋房，更有買家在節前搶閘買入。

這些無一不在印證：嗅覺敏銳的富人，已經開始行動。

| 項目現場實拍圖

其次，官方全力加碼，珠城的想象力遠沒有到頂。

馬場地塊拍賣，其實已經宣示了官方力挺的態度。

要知道，236億只是地價只是開始，按開發規模，馬場的總投資預計超過500億。

巨量真金白銀的投入，表明官方繼續做大做強珠城的決心。

而在前幾天，天河的高質量發展大會，也明確珠城CBD將繼續 提質升級， 極核引領天河的定位。

這些做法，都在指向一件事：

珠城的城市價值，還有很大的向上空間。

所以，想買入凱旋新世界的朋友，請記住一句話——最好機會是10年前，其次就是現在。

當珠城轉動跨時代齒輪，珠城價值重估才剛開始，正是新一輪周期起點。

｜凱旋新世界航拍

｜廣州樓市發布 攝

凱旋新世界不只是國際社區，更是珠城迭代的一部分，是珠城資產價值二次爆發的受益者。

我們了解到，當前項目建面約277-835方「傳世尊邸」壓軸推新，建面約172-254方藏品持續熱銷，基本上買一套少一套。

畢竟，嘗過財富增值的富人都明白，只有站在城市進化最前沿的資產，才能穿越周期，成為真正的價值恒產。

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