奧體新城片區：奧體芯，書寫"體育賦能城市"的湖湘樣本

長沙天心區作為城市南拓的核芯區域，近年來發展勢頭強勁，而奧體新城片區作為天心區重點打造的健康活力新城，不僅是長沙南城的價值新高地，更承載著推動城市能級躍升、煥新湖湘健康生活方式的重要使命。

長沙奧體新城，西臨湘江，北至南三環，東至芙蓉南路，南至黎塘路，規劃總面積約27.5km2，擁有約31000畝建設用地，其中核芯區（奧體中心）總規劃面積約3km2。片區總體定位于集高端賽事、總部服務、文化休閑、大健康和高端居住等多功能于一體的綜合性奧體新城。

城市新引擎，紅利疊加的機遇之地

（長沙奧體新城區位圖，圖源網絡，侵刪。）

交通動脈機遇：這里是長株潭融城的“幾何中心”，坐擁三市交匯黃金區位，芙蓉南路、暮坪湘江特大橋等融城動脈縱橫貫通，城鐵地鐵無縫銜接，“半小時經濟圈”動能澎湃。

政策賦能機遇：這里是戰略疊加的“政策高地”，長株潭都市圈、全球研發中心城市等國家、省、市戰略在此疊加，政策東風下，教育、醫療、文體等優質資源正加速向南集聚。

產業聚變機遇：奧體新城按照“最美未來灣、繽紛奧體城”的產業定位，以奧體中心體育產業鏈及大數據、大健康產業為基礎，著力培育總部及現代服務業+健康產業、數智產業+未來產業(量子科技、工業互聯網、綠色制造等）即“1+2+X”的產業體系。預計創造眾多就業崗位，帶動片區人口導入與消費升級。‘

（長沙南部融城片區效果圖，圖源網絡，侵刪。）

建設加速度，奧體芯核全面起勢

今年以來，奧體新城片區開發全面提速！

4月27日，長沙奧體中心開工儀式在長沙市奧體新城片區舉行，標志著這一打造體育強省新地標、激活都市圈發展新動能的重大牽引性產業項目以奮進姿態全面開啟高質量建設新征程。

（長沙奧體中心效果圖，圖源網絡，侵刪。）

4月29日，天心區南部融城片區高質量發展推進大會舉行，其中長沙南城的軌道交通規劃受到高度關注。從規劃圖中可以看到，地鐵5號線、9號線橫向、縱向貫通奧體新城片區。目前長沙地鐵9號線仍處于規劃中，而地鐵5號線延長線進展較快，工程勘察項目一標段（大托站-牛角塘站區間）已經開始初步勘察階段。

（天心區南部融城片區規劃圖，圖源網絡，侵刪。）

而備受市場關注的教育資源也先行落地該片區，長郡中學新校區高中部綜合建設項目選址長沙奧體新城片區A-03地塊，由中建設計研究院中標，項目總建筑面積約11萬平方米，規劃60個教學班，可容納3000名學子。名校資源的導入，將吸引多方人才定居，帶動周邊商業、住宅、科創產業協同發展。

（長郡中學效果圖，圖源網絡，侵刪。）

人居新標桿，熱銷項目引領五一置業潮

• 招商蛇口·璀璨學府：

2023年5月，招商蛇口與天心國資聯袂摘得【2023】長沙市020號地塊，打造了招商蛇口在全國的第13個璀璨系作品——璀璨學府項目。

項目總建面約27萬方，共規劃14棟高層住宅，打造建面約114-143㎡適配長沙青年置業的學府品質住區。項目于2023年11月19日首開入市，首開當天去化率約95%。

璀璨學府以學府為名，自然教育優勢突出。項目自建托兒所以及9班制幼兒園，配套入讀天心區教育局直屬公辦幼兒園及中雅培粹未央學校，符合入學條件入讀湘府英才益清小學。

（招商蛇口·璀璨學府效果圖，圖源網絡，侵刪。）

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產品力測評 ▏招商蛇口璀璨學府：教育先行下展現品質鋒芒，美好生活便有了形狀

五一期間，招商蛇口璀璨學府推出寵粉來訪禮、限定折扣禮、限時特惠禮、成交心動禮、簽約驚喜禮、老友新鄰禮、長沙好韻禮共6重優惠活動。

• 鑫遠·融澤府：

2022年鑫遠集團打造了品牌迭代產品——鑫遠融澤府，項目容積率僅約2.69，打造低密舒適的奢裝大宅，以純粹圈層適配更多高階家庭需求，目前在售建面約161-245平毛坯大平層住宅。

除占位核芯圈層外，周邊配套也讓其更為吸引購房者。項目周邊分布有約40萬方商業綜合體，分別是鑫遠·鑫悅匯、友阿奧特萊斯、中海環宇城等大型商業。交通上，芙蓉南路與地鐵1號線、5號南延線交匯站，均在項目約300米范圍內，交通便利，通達全城。

（鑫遠·融澤府效果圖，圖源網絡，侵刪。）

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產品力測評|鑫遠融澤府：以“大健康”戰略迭代高品質住宅，以片區需求締造南城封面

五一期間，鑫遠融澤府推出認購限時額外98折、老業主復購額外99折、認購送10000元車位抵扣券等多重驚喜好禮。

• 中海·寰宇天下：
  

中海·寰宇天下建面約70萬方，擬打造為3171戶低密全能配套大城，項目容積率僅2.09，樓間距最大達40米，居住舒適度較高。

目前中海寰宇天下已經形成“區教育局幼兒園+師大附中名校品牌+地鐵+三甲醫院（中南大學湘雅醫院新院區建設中）+大體量商業+公園”的全維配套，使其成為長沙難得的兼具教育、交通、醫療、商業、生態資源的全能配套社區。

（中海·寰宇天下效果圖，圖源網絡，侵刪。）

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CRIC榜樣測評 | 中海寰宇天下：六邊形全能低密大盤，入市即穩居片區TOP1

五一期間，中海·寰宇天下新品熱勢加推限時98折，同時推出約129-143㎡實景準現房限量20席清棟一口價、五一專屬優惠5000元、業主復購額外優惠5000元等優惠活動。

結語：從省級戰略錨點到全民健康生活新載體，奧體新城正在書寫"體育賦能城市"的湖湘樣本。隨著奧體芯核的持續生長，這座集賽事經濟、健康產業、生態居住于一體的活力之城，正崛起為長沙南城的宜居新高地，把握當下價值窗口期，與城市共同生長，正當其時。