3天被拒20次，老年人租房到底有多難？

3天被拒20次，老年人租房到底有多難？

一生不買房、只租房住

能行嗎？

很多人心中都有這樣的疑問(wèn)

其中最讓人擔(dān)憂的問(wèn)題

莫過(guò)于等到年老時(shí)

還有沒(méi)有房東愿意把房子租給自己

近年來(lái)

“老人租房難”的報(bào)道不斷引發(fā)熱議

我國(guó)人口老齡化進(jìn)程不斷加速

“不愿意租房給老人”的現(xiàn)象背后

到底有什么顧慮？

又該如何解決？

“年齡限制”背后的隱憂

日前，“租不到房的60歲以上老年人”話題引發(fā)熱議，有人表示，自己為了給65歲的母親和年邁的外婆租房子，三天內(nèi)見(jiàn)了20余家中介，卻沒(méi)有一個(gè)房東愿意租給她們，大部分中介還會(huì)直截了當(dāng)?shù)馗嬖V她們“基本沒(méi)可能”。中介還表示，如果房東在外地，或許可以幫忙隱瞞老人租房的事實(shí)，可樓上樓下都是鄰居，萬(wàn)一被拆穿、房東要趕人走怎么辦？

這雖是極端個(gè)案，卻折射出老年群體在租房市場(chǎng)中遭遇的較為普遍的困境。

根據(jù)《第五次中國(guó)城鄉(xiāng)老年人生活狀況抽樣調(diào)查》，全國(guó)獨(dú)居老人比例已達(dá)14.2%，其中近20%依賴租房解決居住問(wèn)題。城市獨(dú)居老人的租房需求尤為突出。據(jù)社科院研究，19.8%的城市獨(dú)居老人依賴租房或借住解決基本居住問(wèn)題，其中更隱藏著一群“流動(dòng)銀發(fā)族”。這些因子女異地工作、房屋拆遷過(guò)渡等現(xiàn)實(shí)原因，產(chǎn)生階段性租房需求的隨遷老人成為了租房市場(chǎng)的“隱形群體”。他們懷揣著投靠子女的期待來(lái)到城市，卻因種種原因被擋在住房之外。

現(xiàn)實(shí)中，許多老年人面對(duì)的卻是中介的婉拒、房東的冷漠，甚至合同中的“年齡條款”。北京、上海等地的調(diào)查顯示，超三分之二中介機(jī)構(gòu)對(duì)60歲以上老人設(shè)限，要求“子女陪同簽約”或直接拒絕。

“租房市場(chǎng)對(duì)老年人很不友好，我看了很多房子，房東一聽要租給老年人立馬變臉不租了?！北本┑膶O女士說(shuō)。最近她要給來(lái)北京看病的父親租房過(guò)渡，但因房東擔(dān)心老人年齡偏大，容易出現(xiàn)意外，租房過(guò)程并不順利。

上海的朱女士也遇到了同樣的問(wèn)題，“最近家里裝修，要暫時(shí)租房給老人住。我們看上一間公寓房，但出租公寓房的中介公司卻說(shuō)所有公寓都不租給年紀(jì)大的租客?！敝炫空f(shuō)。

有媒體以租房名義致電北京、石家莊和濟(jì)南等地多家房產(chǎn)中介。他們均表示，對(duì)于租房人的年齡，中介不會(huì)有要求。但是，部分房東可能根據(jù)租房者的年齡，以及身體狀況考慮是否出租。

濟(jì)南一家房產(chǎn)中介告訴記者，對(duì)中介來(lái)說(shuō)，是不是老人租房，并沒(méi)什么要求和忌諱，主要是一些房東會(huì)提要求?！耙恍┓恐饕蠢先说哪昙o(jì)和身體狀況，擔(dān)心出現(xiàn)摔倒、生病或死亡等情形，增加房東的風(fēng)險(xiǎn)?！痹摲慨a(chǎn)中介說(shuō)。

北京的張先生從房東的角度，和記者聊了自己的經(jīng)歷：前幾年，他把房子租給一對(duì)老夫妻，老人生活作息也比較規(guī)律，把房間收拾得干干凈凈，而且房租從不拖欠。他表示，房東不愿意租給年紀(jì)大的老人的原因是：老人居住風(fēng)險(xiǎn)大，尤其是一些意外事件發(fā)生，如摔倒或死亡，房主怕引起糾紛，甚至承擔(dān)責(zé)任。

以老人年事已高為由

拒絕履行租房合同

是否合法？

此前，上海市第一中級(jí)人民法院審理了一起房東以租客同住人中有“高齡失能老人”為由，拒絕向租客交房的案例。

租客高先生與房東王先生簽訂《房屋租賃合同》，租住人員包括高先生及其妻子、孩子、岳母、岳母家中一位老人以及護(hù)理人員。雙方簽訂《房屋租賃合同》后，高先生支付了首期租金及押金。

合同簽訂后次日，王先生詢問(wèn)老人情況，得知老人94歲、生活不能自理。此后，王先生以租客中包含“高齡失能老人”為由，認(rèn)為高先生隱瞞同住人的重要信息，構(gòu)成合同欺詐，拒絕向高先生交付房屋，并向法院起訴，請(qǐng)求撤銷《房屋租賃合同》，由高先生賠償損失。高先生提起反訴，請(qǐng)求確認(rèn)《房屋租賃合同》已生效，并由王先生支付違約金。

法院經(jīng)審理認(rèn)為，《房屋租賃合同》簽訂后，以租客為“高齡失能老人”為由拒絕交房，有違社會(huì)主義核心價(jià)值觀，不利于建立和諧友善的社會(huì)秩序，有損老年人權(quán)益。王先生也未能證明其將同住人不能有“高齡失能老人”作為簽訂租賃合同的關(guān)鍵因素予以考量。故法院駁回了房東王先生的訴訟請(qǐng)求，支持了租客高先生的反訴請(qǐng)求，判決王先生承擔(dān)違約責(zé)任。

法院指出，雖然直接以同住人是“高齡失能老人”為由拒絕出租的情況很少見(jiàn)，但出租人將高齡承租人排除在外的情況仍不時(shí)發(fā)生，與社會(huì)發(fā)展進(jìn)程中對(duì)于日益增長(zhǎng)的保護(hù)老年人權(quán)益的需求相違背。

浙江大學(xué)新時(shí)代楓橋經(jīng)驗(yàn)研究院常務(wù)副院長(zhǎng)、浙江大學(xué)光華法學(xué)院鈄曉東教授曾表示，從法律角度看，雖然《中華人民共和國(guó)老年人權(quán)益保障法》明確規(guī)定禁止歧視老年人，但房屋租賃屬平等市場(chǎng)主體之間的民事活動(dòng)，基于雙方自由意志。房東或租賃平臺(tái)有權(quán)選擇承租對(duì)象，故法律條款上直接認(rèn)定年齡限制違法存在一定障礙。“但這并不意味著可對(duì)此類歧視行為視而不見(jiàn)。應(yīng)當(dāng)借助相關(guān)法律法規(guī)和監(jiān)管機(jī)制完善、激勵(lì)引導(dǎo)和規(guī)范租房市場(chǎng)行為，確保老年人合法權(quán)益得到保障。”鈄曉東教授說(shuō)。

“老有所居”

還需更有力的保障

對(duì)于老年人租房難的問(wèn)題，民政部、全國(guó)老齡辦在2024年10月發(fā)布的《2023年度國(guó)家老齡事業(yè)發(fā)展公報(bào)》明確提出，要在公租房保障中對(duì)符合條件的老年人予以優(yōu)先配租。這一政策顯示出國(guó)家正在通過(guò)多種渠道來(lái)解決老年人的住房問(wèn)題。

12月25日，北京澤亨律師事務(wù)所江丞華律師表示，《中華人民共和國(guó)民法典》中有關(guān)租賃合同的相關(guān)規(guī)定，只對(duì)租賃期限有相關(guān)的限制性規(guī)定，對(duì)于租賃用途、使用方式、有關(guān)的限制條件等則主要依照當(dāng)事人雙方自行約定。但是，針對(duì)承租人年齡限制的行為，國(guó)內(nèi)現(xiàn)行法律并無(wú)明確規(guī)定，所以限制租客年齡的行為尚無(wú)法律的禁止性規(guī)定。

對(duì)于老年人租房的問(wèn)題，江丞華認(rèn)為，老人在租房時(shí)，可以增加擔(dān)保人，或者約定好房主的免責(zé)條款，通過(guò)租賃合同約定相關(guān)細(xì)節(jié)，降低房主擔(dān)憂。此外，有關(guān)部門可以積極出臺(tái)激勵(lì)政策調(diào)節(jié)老年人的租房市場(chǎng)環(huán)境，讓符合條件的老年人可以優(yōu)先配租到公租房。

讓房東接納高齡老人入住，不僅僅是一個(gè)合同有效性的問(wèn)題，其中涉及到復(fù)雜的權(quán)利-義務(wù)、風(fēng)險(xiǎn)-收入的平衡，在反對(duì)年齡歧視的同時(shí)，也要解決房東出租時(shí)的后顧之憂。

市場(chǎng)的問(wèn)題自然主要還是依靠市場(chǎng)的力量來(lái)解決。隨著老齡化程度加深，未來(lái)租房市場(chǎng)的年齡結(jié)構(gòu)也會(huì)隨之變化，針對(duì)老年人租房需求的服務(wù)自然也會(huì)增加，那么相應(yīng)制度支撐要進(jìn)一步完善，以合理化解租房風(fēng)險(xiǎn)。

針對(duì)支付能力的問(wèn)題，可以利用現(xiàn)有法律制度當(dāng)中的擔(dān)保制度來(lái)減少房東的后顧之憂，此外，若老人在租賃期間發(fā)生意外乃至傷亡，需要司法判決堅(jiān)決不“和稀泥”。否則，看似在一起司法判決當(dāng)中照顧了所謂“弱勢(shì)群體”，實(shí)則是不合理地加重了房東的負(fù)擔(dān)，結(jié)果會(huì)導(dǎo)致租賃的大門對(duì)更多的老年人關(guān)閉。

老年人租房難的本質(zhì)，是社會(huì)對(duì)衰老的恐懼被異化為經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)。更深層的矛盾，在于租房市場(chǎng)的結(jié)構(gòu)性失衡。當(dāng)前租賃房源多以年輕人為目標(biāo)用戶，鮮有適老化設(shè)計(jì)，供需錯(cuò)位下，老年人被迫在“老破小”與“拒租令”間掙扎。

打破老年租房困局，需從制度、市場(chǎng)、社會(huì)觀念三方面協(xié)同發(fā)力。我國(guó)已步入深度老齡化社會(huì)，未來(lái)老年人口規(guī)模還會(huì)繼續(xù)擴(kuò)大。如何讓老年人有房可以租、讓房東不擔(dān)心出租給老年人是一件“麻煩事”，都是應(yīng)該面對(duì)的問(wèn)題。