承諾的院子消失，質量問題頗多！常州這個頂豪交付，有點鬧心

常州這個豪宅，交付有點問題。

近期，我在視頻網站上突然發現，位于青龍的高端豪宅盤常州樾瀾庭在上月底，本月初啟動了交付工作

而根據此前項目的合同規定，原本常州樾瀾庭應該是在2024年年底完成交付，此次項目的交房也是延期了約4個月左右。

不過除了延期之外，根據業主以及部分博主的爆料，項目在交付中也是存在著不少問題。

（以下圖片截圖自抖音平臺部分房產博主，業主發布視頻，若涉及侵權聯系我們進行刪除）

首先是有業主表示，自家房屋內的衛生間沒有地漏，馬桶的下水管直接暴露在地面之上，此外墻面也有滲水情況，質量問題非常之多。

此外，當初開發商宣傳項目為全鋁板外立面，從實際交付來看，與當初項目宣傳的效果不符。

另外，項目最大的問題則是下疊產品此前承諾會有獨門獨院的院子，但實際交付時，一樓部分則成了公共綠地。

常州樾瀾庭前身為青龍2-1地塊，在2021年7月出讓， 樓面價19880元/㎡，由蘇高新搖號競得。

其實該地塊本身其實就經歷過多次的出讓，取消，再掛牌。

最早在2020年8月，青龍2-1首次掛牌，初始樓面價高達20009元/㎡，容積率僅1.2，不過因為過于夸張的樓面價，在掛出不久后就被緊急叫停。

2021年2月，青龍2-1再次掛牌，但又因不明原因再次停拍，后續青龍2-1調整了地塊容積率，限高等各項指標，在當年7月成功出讓。

常州樾瀾庭項目總計擬建19棟住宅，3棟精裝165㎡洋房，16棟建面約200-460㎡疊墅，容積率1.5。

項目最初的規劃是拉上了仁恒+融創一同開發，但最后兩家房企相繼推出，由蘇高新單獨開發建設。

項目入市之后，銷售一直不溫不火，一方面相對較高的價格對比周邊競品無優勢，疊墅雖然稀缺，但畢竟總價過高，受眾群體少，洋房戶型也是硬傷頗多。

另外一方面雖然項目地處青龍核心區，毗鄰紫荊公園，但配套小學為青龍小學，而非片區內強勢的二實小。

受多方面因素影響，2024年，項目也曾陷入一段時間的停工狀態，好在后續還是恢復了正常的施工。

停工，復工，延期，交付產生質量問題......類似的相關事件在這兩年的常州樓市中也是屢次發生，買房人在當下購房時還是要仔細甄別，同時希望這件事最后也能得到合理的解決。

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