超14.3億！越秀拿下廣紙宅地，2025土拍正式收官

今天，廣州又有一宗宅地成功出讓。

剛剛，越秀以總價143645萬競得海珠區(qū)廣紙AH050335地塊，成交樓面價34000元/平。

這也標志著，2025年的土拍正式落下帷幕！

壹

作為2025年的土拍收官之戰(zhàn)，今天的競拍相當順利。

由越秀拿下的廣紙AH050335地塊，有幾個重要賣點：學鐵商成熟+容積率約3.5

早在今年5月30日，地塊首次掛牌，當時起拍總價287297萬，容積率7.0，起拍樓面價為3.4萬/平。

| 廣紙夜景

｜廣州樓市發(fā)布 攝

本次出讓最明顯就是容積率從7.0砍到3.5，計容建面也從84499.1平降至42248.5平。

按照規(guī)劃，海珠335地塊面積約14417.8平，其中住宅部分面積12071.3平，限高100米，綠地率35%。

地塊內(nèi)部還將配建家庭綜合服務中心、文化室、居民健身場所等公建配套。

根據(jù)建設用地規(guī)劃條件，335地塊的住宅半開敞空間按水平投影面積一半計算容積率建設面積的比例上限由住宅套內(nèi)建筑面積的15%提升至20%，也就是陽臺率達20%。

｜來源：建設用地規(guī)劃條件

對房企來說，容積率降低、提高陽臺率之后，產(chǎn)品設計層面就有比較大操作空間，最大好處就是可以不用設計成超高層。

當然，地塊本身素質(zhì)也不差。

從地圖上看，地塊就位于成熟的海珠西廣紙板塊，配套方面不用擔心。

｜廣州樓市發(fā)布 制

比如交通上，周邊有11號線棣園站、廣佛線燕崗站等，商業(yè)方面有星匯海珠灣成熟底商以及廣紙?zhí)斓厮C等，吃喝玩樂基本不愁。

至于很多家長關心的教育方面，地塊南側(cè)還規(guī)劃了一所小學，未來有希望入讀。

｜廣州樓市發(fā)布 制

但由于望江視野受限，前排望江被星匯海珠灣遮擋嚴重，基本不用考慮江景。

貳

截止至今天，2025年廣州成功出讓宅地達到了48宗，攬金超506億。

相比去年的成交宗數(shù)，輕微下跌了約2%。

｜廣州樓市發(fā)布 制

回顧這個12月，廣州成功出讓的幾宗宅地，特征非常鮮明：

1、配套在區(qū)域內(nèi)相對成熟；

2、普遍容積率較低。

｜廣州樓市發(fā)布 制

正值年末，廣州集中推出這類低密地塊，釋放的信號值得咱們細讀：

1、相應國家《住宅項目規(guī)范》號召，“降容提質(zhì)”成為實際行動。

今年3月，住建部發(fā)布的新版《住宅項目規(guī)范》已明確提出引導性標準，建議高層住宅容積率控制在較低水平。

其中，廣東大部分地區(qū)所在的IV類建筑氣候，就要求住宅容積率3.1、住宅高度控制在80米，層數(shù)26層。

|圖源：《住宅項目規(guī)范》

雖然非強制，但方向很明確：住宅建設正從“有沒有”轉(zhuǎn)向“好不好”。

廣州此次推出多宗地塊，容積率控制在3.5以下的地塊，正是對這一趨勢的主動響應，可視為“好房子”理念在土地端的落地。

除了今天出讓的廣紙地塊之外，還有前幾天掛牌的白云新城黃邊地塊，中交城投+科學城集團拿下的長洲島地塊、增城城投拿下的永寧大道北側(cè)地塊等等，都是低密的好苗子。

｜圖源：廣州公共資源交易中心

2、給開發(fā)商更多“做產(chǎn)品”的空間，提振市場信心。

對房企來說，低容積率、更高陽臺率的住宅出現(xiàn)，意味著更靈活的設計可能和更強的產(chǎn)品溢價能力。

在當前市場環(huán)境下，適當“降容”實際是向開發(fā)商釋放善意：讓利潤空間更清晰，讓產(chǎn)品差異更好做，從而增強拿地意愿，推動市場良性循環(huán)。

3、對買家而言，“低密”意味著更好的居住體驗。

從居住體驗看，低容積率直接關系到更寬的樓間距、更多的綠地、更久的日照，也能緩解高密度社區(qū)常見的擁擠、噪音等問題。

這不僅是產(chǎn)品升級，更是對廣州買家居住需求升級的回應。

｜白云新城望珠江新城

｜廣州樓市發(fā)布 攝

總的來說，在“好房子”成為發(fā)展方向的今天，打造更高舒適度的住宅，是必然路徑。

近一個多月以來，土市回暖的號角已經(jīng)吹響，疊加南泰路、白云新城等熱門地塊的加持，明年廣州行情會進一步站穩(wěn)。

對于購房者來說，年末出手，不視為一個好時機。