一夜之間，市北樓市，全變了！

不盤(pán)點(diǎn)不知道，一盤(pán)點(diǎn)嚇了一跳！

四月份，市北樓市的變化可真大……

市區(qū)年輕人和改善群體，想在市北買(mǎi)套不錯(cuò)新房，居然這么難！

1、兩個(gè)“老”盤(pán)的殺，殺，殺

2023年、2024年，四方板塊多個(gè)樓盤(pán)PK性?xún)r(jià)比和產(chǎn)品力，保利、中海和海信三家大戰(zhàn)，其他樓盤(pán)靠邊站；

2025年，情況發(fā)生大的改變，通和悅章成了主力貨源基地。凡是來(lái)四方板塊看房的，幾乎必到通和瞅瞅。

當(dāng)然，中海云境的熱度依然居高不下，地鐵+學(xué)校，硬通貨。

保利和海信逐漸收尾，之前比較低調(diào)的青荷茗郡和云上觀海，近期成了焦點(diǎn)。

這倆盤(pán)，都是通過(guò)強(qiáng)有力促銷(xiāo)手段，占據(jù)了熱門(mén)話題榜單。

青荷茗郡高層產(chǎn)品的“工抵特價(jià)房”，單價(jià)一萬(wàn)六千多，性?xún)r(jià)比立馬提升不少，帶看帶訪量暴增。

再加上買(mǎi)房送車(chē)送車(chē)位的犀利噱頭，收獲了不少剛需客群的青睞。

這也從側(cè)面反映出，當(dāng)前好多購(gòu)房者，最在意的還是性?xún)r(jià)比。

產(chǎn)品力如果不太出眾，那價(jià)格必須到心坎兒。

瑞昌路立交橋附近的云上觀海，三年多的老盤(pán)了。華潤(rùn)操盤(pán)了兩年之久，今年則是青鐵上前線。

換了兩個(gè)營(yíng)銷(xiāo)總之后，終于打出了17***的海報(bào)。

這個(gè)價(jià)格很犀利，立刻分流了歡樂(lè)濱海城不少客群過(guò)來(lái)。項(xiàng)目熱度瞬間飆升

其實(shí)，如果2024年春天，云上觀海就搞這樣的促銷(xiāo)，可能早就去化差不多了。

晚了一年，令人唏噓。

不過(guò)，新政利好加上價(jià)格實(shí)惠，療效還可以。

2、老四方的另外幾個(gè)選擇

歡樂(lè)濱海城，中信泰富國(guó)際濱海中心，一季度很成功，產(chǎn)品力強(qiáng)，客戶粘性強(qiáng)，去化不錯(cuò)。

主要是兌現(xiàn)的很快，肉眼可見(jiàn)的拔地而起，實(shí)景示范區(qū)、會(huì)所，都可圈可點(diǎn)。

認(rèn)真做產(chǎn)品，腳踏實(shí)地，購(gòu)房者都看在眼里。熱銷(xiāo)就是水到渠成了。

四方板塊，沒(méi)開(kāi)盤(pán)的純新盤(pán)，主要就是國(guó)信和悅。臨售開(kāi)放，人不少。

五棟住宅樓，小高層和高層，體量小，明年大概就結(jié)束了。

鹽灘綠管操盤(pán)，但隔壁中海1號(hào)樓業(yè)主持續(xù)投訴擋光問(wèn)題，規(guī)劃至今還沒(méi)有大進(jìn)展。

據(jù)說(shuō)，有關(guān)方組織多輪論證并邀請(qǐng)專(zhuān)家開(kāi)展評(píng)審，盡可能減少對(duì)周邊建筑的影響。

鹽灘的地價(jià)8710元/㎡，安置房占比挺高，操盤(pán)難度不小。

老四方，還有中車(chē)二期，諾德青樾灣。中車(chē)一期的交付情況，大家都看到了。老業(yè)主買(mǎi)貴了，不滿情緒也能理解。

二期，只有突出性?xún)r(jià)比，才能殺出重圍。

中鐵諾德青樾灣，超高容積率，客流量實(shí)在太小，不值得展開(kāi)聊了。

3、老市北買(mǎi)不到新房？

老臺(tái)東片區(qū)，這幾年，新盤(pán)本來(lái)就少。之前，不少老業(yè)主被中梁無(wú)情收割了。

去年，拍了一個(gè)新地，離泰山華府不遠(yuǎn)。商業(yè)配比挺高，住宅建面約36800.5㎡，體量不大。

這個(gè)體量，相對(duì)于郊區(qū)板塊，就是擠牙膏了。

拿地的是山東港口集團(tuán)，還不知道誰(shuí)操盤(pán)。

泛CBD板塊，倒是有一個(gè)老盤(pán)，積壓了一堆房源，但性?xún)r(jià)比太差，擋光嚴(yán)重，離立交橋太近，風(fēng)水不佳。

這個(gè)盤(pán)就是諾德逸安居，被市場(chǎng)早已拋棄的爛盤(pán)，沒(méi)有之一。

次新房倒是有幾個(gè)。遠(yuǎn)洋、華潤(rùn)，都是去年交付的，交易的話，稅比較高。

通和啟章即將交付。

4、浮山后要轉(zhuǎn)型了？

未來(lái)一年，普通人要想在浮山后買(mǎi)房置業(yè)，很可能要么挑金茂悅府北區(qū)；

要么就是靜瀾山尾盤(pán)上車(chē)，要么，大概率要去二手房市場(chǎng)溜達(dá)了。

很多人，還是希望買(mǎi)新房的。畢竟新房戶型產(chǎn)品好，稅少，還有補(bǔ)貼（二胎5萬(wàn)，三胎10萬(wàn)）。

浮山后，目前還沒(méi)有新掛待拍地塊。

從F4激烈競(jìng)爭(zhēng)，到現(xiàn)在尾盤(pán)末了，浮山后樓市相對(duì)來(lái)說(shuō)還是比較健康的。

單從老市北和浮山后兩個(gè)板塊的“新房荒”看，和2018年那波還不一樣，區(qū)別很大。

這次是這兩年土地拍賣(mài)控制節(jié)奏之后，在售新房陸續(xù)去化之后的結(jié)果。是從源頭上控制供應(yīng)量。

民企開(kāi)發(fā)商不再激進(jìn)拿地，而央企國(guó)企，也沒(méi)那么沖動(dòng)。

隨著青島新政落地，山東好房子細(xì)節(jié)逐步落地，青島市區(qū)亟需新地塊上市。

上海、杭州，火熱的土地市場(chǎng)，讓人羨慕！

青島，加油吧！