老齡化+生育率降低雙重挑戰他們為何卻在頻頻下手優質好房？

最近國家統計局公布了一組數據，真的挺讓人驚訝的。

2024 年，65 歲及以上的老人占比已經上升到 15.6% ，照這個趨勢，2032 年左右咱們可能就要進入超級老齡化社會，老人占比超過 20%。而且出生人口也少了，全年才 954 萬人，人口出生率只有 6.77‰，2024年人口減少了139萬人，自然增長率都是負的了， -0.99‰ 。

都說“房地產長期看人口”，隨著老齡化、少子化進程越來越快，人口的變化自然會導致房地產市場的變化。在購置需求上，人口少了，購房需求就越來越少，客戶就會對產品越來越挑剔；在置業動機上，老年人可能會把現在住的房子租出去或者賣掉，換個更適合養老的地方；年輕人買房更看重生活品質、社區環境，還有房子能不能保值……過去動輒千人搶房開盤熱銷幾百套的市場，會越來越難見到了。

可就在這種環境下，4 月 19 日北京國賢府貳期開盤依然實現了亮眼的成績：認購358套，攬金21.4億，均價5.4萬/㎡，成為北京鼎流的品質紅盤。那些北京菁英客群，為何在這里頻頻下手優質好房？

未來科學城成熟界面好配套成就的好房資產

如今購房客戶在置業時，往往希望一套房子能夠滿足從青年到老年的不同配套需求，年輕人追逐潮流喜歡商場繁華，交通便捷，老年人更看重公園、綠化、醫療條件，當然還有帶娃的家庭，對于教育資源的重視程度當然不言而喻。

為什么350+組客戶能選擇北京國賢府貳期？自然離不開區域配套的加持。一套房子能讓老少中青都能滿足向往的生活，才能成為穿越周期的硬通貨，也更為保值。

未來科學城實拍圖項目所在的未來科學城東區能源谷核心，入駐了包括國家電網、中國電信、中國電子、中海油等420家各級央企機構，產業集群發展虹吸了大量精英群體，周邊的教育、生態、交通、商業等方面更在產業的推動作用下，形成了全維配套體系，可以說區域生活非常成熟，無疑這里的房產項目也更為保值。

在交通上，年輕人更看重通勤的高效，在這里毫無問題：項目臨近地鐵17號線未來科學城北站，4站望京，5站太陽宮，8站直通工體，11站串聯6大商圈、14條地鐵線，非常便捷。此外，項目還擁有三橫三縱路網，開車26分鐘可抵達望京，定泗路擴建成六車道，今年6月份即將通車，無縫銜接海淀中關村，半小時內直通繁華核心區。

山姆會員商店效果圖商業配套也很給力，下樓就是年底將開業的北京最大山姆會員商店，在建的保利未來大都匯、華潤商業中心等繁華商圈圍繞，購物非常便捷。

養老群體特別關注的醫療配套，北京國賢府貳期周邊也很齊全，如清華長庚醫院、王府中西醫結合醫院等三甲醫院等都在項目附近；而且周邊還有溫榆河濕地公園、未來科學城濱水公園等五個大公園，環境好，特別適合養老、休閑。

針對有孩子的家庭，北京國賢府貳期周邊的教育資源十分豐富：北師大、十一學校雙教育體系相伴，首師大附中、北師大亞太、黃城根小學、中關村二小等名校環伺，優質教育氛圍濃郁，助力未來。

盛唐大城府邸產品力造就的品質之選

現在老齡化加快，很多家庭會把老房子賣掉，換個品質更好的新房，對房子的品質要求越來越高。年輕人買房也更謹慎了，要么晚點買，要么就選品質好的樓盤，這樣以后房子才好保值。所以，產品力強的樓盤肯定更受歡迎。

北京國賢府貳期的容積率只有 1.3，特別適合打造景觀。作為中建智地府系的大成之作，北京國賢府貳期在景觀大早上延續了一期的唐風禮制，設計府門、廳堂、庭園三進禮序，尤其是約9米的門庭、53米景墻延伸的高闊府門，更是凸顯盛唐的雄渾威儀；項目承接太液池“一池三山”造園手法，打造近5600㎡唐風園林，近2600㎡湖景大境，園子里有山有水，有樹林瀑布，還有飛鳥游魚，和鎮宅之寶玉璽搭配在一起，就像住在皇家宮殿園林一樣。在小區內部，還打造宮-苑-坊三重景觀體系，在景觀上也是驚喜滿滿，而且還融合了唐朝御苑的營造技法，把山水和園林完美融合，推開窗就是一幅美麗的風景畫。小區里還有樂游院、斗草院、曲江院、舞游院等兒童游樂、成人健身的特色功能中心，讓景觀在賞心悅目的同時更加實用。

在外立面設計上，屋面傳統九脊殿的屋脊形式，提取歇山頂建筑元素，并轉譯結合現代美學，再現大氣與莊重的唐風屋面，不論是觀感和品質都得到了升級。單元入口取古代貴族門第“烏頭門”的形制，代表居住者的身份貴重。

卷王戶型滿分好房鎖定品質生活的訴求

鎖定現在購房人群的需求，并結合最新推出的“好房子政策”，開發商都在爭相打造低樓層、大陽臺、大窗戶的住宅，保證充足的采光和通風，也更加注重空間的靈活利用，提高得房率。給客戶帶來更舒適的居住體驗，成為戶型設計的重心。

北京國賢貳期，在戶型打造上進行調研，基于客戶的需求和審美出發，打造超越常規的高品質戶型空間。270°轉角窗、L型梳妝臺設計等創新設計顛覆傳統，成為北京品質市場又一張王牌。如建面約103㎡朗闊三居，約11米南向面寬，通風采光更佳，約4.2米客廳，全景落地窗開闊視野；LDK一體化設計，便于社交待客，滿足年輕人的社交需求。

還配置罕有的獨立家政間，打造約3.7米面寬主臥套房，面積高達約22.5㎡，市場罕見270°轉角飄窗，主衛還配置L型梳妝臺，雙面鏡柜，堪稱顏值與收納的復合體，升級品質生活。

美學樣板實拍圖建面約116㎡就做到了南向三面寬四居，如邊戶戶型南向面寬高達約11.7米，客廳面寬將近5m市場罕見，讓生活從容有度。約8㎡U+I型廚房，U型臺面操作舒展流暢，多功能島臺，享受美味的治愈；約25㎡主臥套房搭配270°轉角飄窗，讓人一眼心動；北向次臥三面轉角落地窗，拓展視界；考慮到未來家庭全生命周期的生長，北側另一個臥室也可自由打造成兒童天地、家庭圖書館、瑜伽房等。

美學樣板實拍圖在老齡化、生育率下降的大環境下，購房需求可能會減少，但永遠會存在，只有真正產品力過硬的項目，才能在市場中脫穎而出，獲得挑剔購房人的青睞。這也是為什么北京國賢府貳期能在4月的開盤中讓358位客戶堅定選擇的原因。據悉，北京國賢府貳期北地塊2#、南地塊8#乘勢加推，建面約90-165㎡唐風府邸洋房，搶藏正當紅，歡迎到訪品鑒。