通州臨鐵+南向臨河宅地 今日開拍！

作為今年擬供地名單中首個被激活的宅地，

通州區八里橋片區棚戶區改造項目FZX-0401-6044、6049地塊將于今日（4月8日）開拍。

據市場消息，4家房企（含聯合體）將參與本次角逐。

樂居將于今日下午15:00開始直播本次土拍現場，直播間鏈接如下，可微信收藏，15:00后刷新即可觀看。

通州八里橋土拍直播間

通州八里橋項目用地性質為R2二類居住用地，土地面積3.47萬㎡，規劃建筑面積8.68萬㎡，建筑高度48米，交易起始價23.29億元，起拍樓面價約2.86萬元。

關于本宗地，我們也做了視頻實探實拍，可以搜索微信視頻號：樂居在北京觀看。

根據供地文件要求，FZX-0401-6044地塊須適當增加建筑退讓道路紅線距離，保證居住環境品質。FZX-0401-6049地塊含社區管理服務用房(兼容黨群服務中心功能)1處，建筑規模不小于560平方米，含再生資源回收站1處，建筑規模150平方米，按照同期建設，優先供應原則，配套建設公共服務設施。

高度控制方面，強調與周邊建成環境的協調統一，重點控制區域核心與門戶節點、通惠河濱河區域的建筑高度，塑造節點突出、北高南低的整體高度秩序。通惠河濱河建筑應當考慮沿河界面，采用“梯度化”的建筑高度布局，避免首排建筑過高，在通惠北路與通惠河濱河路交叉口處可適當提高，強調與濱水空間的協調融合，塑造景觀宜人的城市濱水界面。

重點控制軌道微中心四個地塊建筑布局，高點建筑應布局在地塊南側，同時應重點注意地塊內北側裙房建筑高度，保證不影響北側居住用地的日照及建筑間距等要求。

適當增加軌道微中心南側居住用地退讓道路紅線距離，保證居住環境品質。鼓勵地塊內形成圍合式空間，創造連續開放、富有活力的城市空間。住宅建筑建議形成小尺度，開放街區空間。

建筑界面上，樹立清新雅致、沉穩大氣、現代感強的城市形象，鼓勵采用高明度、低艷度、冷暖灰色系的視覺主基調，局部暖色點綴，不宜使用紫、藍、綠等色相，實現整體協調統一。重點控制通惠河濱河區域、京承鐵路及通惠北路沿線的建筑屋頂立面，避免沿街“高層剃平頭”的形式，塑造整體協調統一的城市界面。

八里橋地塊位于通州區永順鎮，屬于通州老城板塊，地處東五環至東六環之間，緊鄰通惠河。周邊臨近通惠北路及在建地鐵22號線永順站，直線距離約150米，交通便利。南側臨近萬達商圈，東側臨近運河商務區、中國人民解放軍第二六三醫院，北側臨近北京胸科醫院，配套資源較為完善。

另外，北京今年共推介69宗宅地，以下附供地名單。