重慶二手房再創新高！三大因素即將推漲重慶房價！

01

重慶二手房成交又創新高了！

根據銘騰機構的數據，上周重慶中心城區二手房住宅共成3120套，環比上漲11%。

圖源銘騰機構

單周3120套是個什么概念呢？

這是今年以來單周成交的最高值；

這是自去年以來最近15個月單周成交的第二高點，僅次于去年12月2-8號那一周的3526套；

除了前一周的成交量沒有漲之外，這已經是今年春節后重慶二手房成交量的第七周上漲，史無前例。

就算后面不再增長，全年都保持這樣的單周成交水平，今年重慶中心城區二手房的成交量保守估計也將超過15萬套！同比去年增長36%左右。

2021年重慶中心城區的二手房成交量是14.5萬套。

這就意味著今年重慶二手房的成交量將很有機會超過2021年的水平！

2021年重慶樓市是什么樣的，相信很多現在還在站在高崗上的“大冤種”們都深有體會。

但現在，你們已經不用太悲觀了，因為當前的二手房成交量基本回到了2021年的水平。

雖然價格還處于低位，但按照“量先價后”的原則，隨著成交量的放大，價格回升只是一個時間問題。

02

許多人會說，說漲價說了這么久，怎么我的房子還是不見漲呢？

別著急，在未來一兩年的時間里，三大因素將持續推漲重慶房價，給重慶樓市帶來一波穩定的牛市周期。

因素一，新房市場供應量急劇萎縮。

如果你去看最近重慶的新房成交量，你會發現其實并不大。

是因為新房不好賣嗎？

不，是因為新房的成交量少是因為供應量少。

新房的成交量在很大程度上其實是由供應量決定的。

新房成交量不高，不是因為買的人少了，而是因為供應量太少了。

特別是當前重慶的核心區，像渝中半島、觀音橋、兩濱一嘴、大楊石等核心區域，早就已經出現了新房荒。

如果你在這些區域去踩幾個盤就會發現，很多樓盤都出現了選不出來的什么房子了。

要想買到樓層、朝向好點的房子，只有等著下一批次加推。

根據銘騰機構的數據，在今年2月份，重慶中心城區的新房庫存去化周期就已經下降到11.8個月。

按照過去的規律，當庫存去化周期下降到8-10個月的時候，房價將會出現上漲。

當庫存周期下降到8個月之內的時候，房價將會出現大漲。

所以，當前新房供應量的大幅減少，供求關系發生反轉，漲價將成為必然。

因素二，土地市場推漲房價。

前兩天成交的長安三廠地塊，樓面地價達到了13923元/平米。

圖源鳳凰網房產

雖然不是重慶的新地王，但卻已經是2021年之后的第二高點了，僅次于華潤觀音橋那塊地。

而那塊地，正是目前單價賣到4萬的重慶頂級豪宅標桿——觀宸。

圖源網絡

目前，全國土地市場的火熱也將大幅提振購房者和開發商的信心，而這種信心也將傳導至重慶。

在未來幾個月內，重慶還有好幾宗優質地塊上架，預計成交樓面價都會上萬，并且極有可能出現新的地王。

這些優質地塊的出現，會將重慶核心區新房單價的預期整體提到3萬。

而頂級豪宅的房價將站上5萬。

重慶“532”的房價格局會在近一兩年之內形成。

因素三，貨幣開閘，萬物皆漲。

3月21號，消費貸新政落地。

個人消費貸款和個人互聯網消費貸款金額上限均大幅上調。貸款期限也從5年延長至7年。

圖源財聯社

3月24號，小微企業和個體工商戶被納入穩崗擴崗專項貸款支持范圍。最高授信由3000萬元提高至5000萬元。

工行表示未來三年對民企提供融資不低于6萬億元；

建行表示到2027年末對民企提供融資不低于8萬億元……

貨幣洪水正在向我們洶涌奔來！

一方面，大量的流動性涌向市場必然會推高物價和資產價格，萬物皆漲的時代很快就會到來。

另一方面，像深圳等城市即將啟動城中村改造的“房票”安置，而重慶也即將開啟拆改大動作。

重慶今年計劃新開工改造的城鎮老舊小區有1227個，涉及改造面積3011萬平方米，相當于去年新房成交面積的整整6倍！

大量的流動性，大量的便宜資金正在涌向市場。

當前二手房成交的放量大漲，就證明越來越多的購房者已經開始覺醒，紛紛下場買房。

水漲了，船一定會高；錢多了東西自然就會漲。

房子也不例外。

03

重慶二手房成交再創新高，只是我們看到的市場變化的一個結果。

從底層邏輯來看，供求關系變化、土地成本提高、貨幣洪水來襲三大因素才是推動重慶樓市回暖的深層原因。

而這三大因素也將毫無疑問地推漲重慶的房價。

這是經濟規律，是不以某些群體的意志為轉移的，更是不以評論區的意志為轉移的。

也許你會說，為什么我的二手房還是不見漲呢？

別急，再等兩個月再看。