地價首破4萬，什么樣的「硬核資產」還能跑贏大盤？

就在昨天，成都地價再創新高，首破4萬大關！

萬眾矚目的“金三”地塊經過“上百輪廝殺”，最終以創紀錄的4.12萬/㎡樓面價成交。

繼大源“地王”之后，時隔16天，成都地王再度易主！

在地價不斷沖高刺激下，不少售樓部開始漲價，但也擋不住購房者熱情。

業內人士測算，地價破4萬背景下，未來房價將在7萬/㎡之上。

地價走高“早有苗頭”，2024年成都13宗土拍成交價達到2萬/㎡以上（來源銳理數據），新年之后，高地價勢頭不減。

今年以來，華潤、綠城、錦江統建、招商蛇口、華添，拿地樓面價分別達2.04萬/㎡、2.05萬/㎡、2.51萬/㎡、3.17萬/㎡、2.47萬/㎡，溢價率分別超50%、30%、35%、70%、30%！

很顯然，2025年主城地價全面進入2萬+時代，高新區、錦江區等熱點區域，地價更是達到3萬，甚至突破4萬。

此背景下，成都主城房價集體邁入4萬+，成為2025年主旋律。

可能你要問，房企為何如此有信心？

原因就在于，新房雖然貴，但賣得實在是太好。

四川中原研究院數據顯示，2024年成都單價4萬以上新房備案1133套，同比上漲57%；總價千萬以上豪宅備案1061套，同比上漲22%。

高端住宅爆發背后，是產品的大幅迭代，高品質和高價格相匹配，也是市場購買邏輯！

如果繼續追問，產品力大幅迭代的底層邏輯是什么？

答案一定離不開：得房率！

我們看到，新規以來樓盤在“得房率”上的競爭異常激烈。

位于新川的中旅·千川閱，以最高約147%的得房率（上疊：建面約237㎡實得約350㎡），讓競爭對手“望塵莫及”，并在2024年斬獲高新區別墅銷售榜第一的成績（數據來源中指研究院）。

▲中旅·千川閱疊墅實景圖

中旅這些年一直以“硬核產品力”征服市場，成績有目共睹。

就在今天，中旅拿下金沙約29畝地，不出意外這里將打造中旅成都第二座馥棠，值得期待。

千川閱除了高得房率帶來的產品迭代，在會所打造上也“獨樹一幟”。

炫酷的會所創作靈感來源于“紅石峽谷”，由廣州GBD創始人杜文彪親自操刀。前衛的“超感橙”色調、流動的建筑線條，成就了“藝術會所”經典之作。

▲中旅·千川閱會所實景圖

這也是它亮相以來，領跑高新，備受富人追捧的原因。

近日，隨著氣溫回暖，周末看房的人群絡繹不絕，很多人看完千川閱仍然把它視為2025年新品。

這樣的產品，再過N年也不會過時，真正能穿越周期的產品，就該如此。

從總平圖來看，千川閱分為南北兩個地塊，一共約91畝。

別墅位于占地約60畝的北地塊，別墅區域相對獨立完整，并且東側緊鄰新川濕地公園，占據生態資源優勢。

▲中旅·千川閱別墅區總平分析

首先，整個別墅區域享有約5400㎡中庭面積，帶中庭的別墅組團不多。

其次，別墅樓棟南北排列，采光視野俱佳。

第三，別墅樓間距約23-26米，相比同類產品約20米，更加寬闊。

▲中旅·千川閱疊墅實景圖

實地探盤中，深測君來到中疊和上疊室內，對向視野比同類疊拼明顯更開闊，樓棟之間隔著“小中庭”的既視感，視野開闊，私密性更佳。

同類疊拼，通常為填滿“容積率”，犧牲樓間距，造成樓棟間道路狹窄，對視嚴重，景觀視野欠佳。

千川閱建筑設計單位匯張思。

這家機構以擅長“高端住宅設計”著稱，招商翎雲閣、越秀望悅、龍湖御湖境均是其手筆。

它所設計的“三獨立疊墅”體系大幅提升疊墅私密性，在業內具有開創性。直至今日，依舊是別墅最新型產品，未曾被迭代。

千川閱上、中、下三疊，均有各自獨立地面花園，獨立入戶動線，以及獨立地下空間，私密性和墅感拉滿。

由于良好的私密性和空間延展性，這類“三獨立疊墅”也被業內稱為“類獨棟別墅”。

它通過設計創新，重塑空間關系，讓疊拼擁有獨棟別墅體驗，備受青睞。

更重要的是，千川閱通過優化設計，一改別墅空間瑣碎，單層面積小的缺點。

無論上、中、下疊，單層面積達到大平層尺度。

這得益于千川閱的高實得率，即便放在當下仍極具競爭力。

具體來看，下疊得房率約130%，中疊約124%，上疊高達約147%。

接下來的戶型分析，更能窺見高得房率之上的“硬核產品力”！

千川閱是少有把別墅拉升至“大平層”體驗的產品。

先看下疊建面約230㎡戶型，下疊首層面寬約9.9米，餐客廳面積約56㎡，妥妥大方廳。

方廳不僅南北通透，并且與花園“無縫銜接”，形成無界景觀視野。

另外，客廳與花園之間，有約1.8米進深走廊，走廊上方為二層陽臺。業主可以通過后期改造，形成約68㎡LDKG方廳。

這樣的方廳比肩約230㎡大平層戶型。

下疊二層，空間同樣開闊，重點在于前后陽臺，以及鏤空面，都可以進行改造，包裹進臥室。

只有三間臥室的二層，改造后單層面積超100㎡，尺度遙遙領先同類產品。

其中，主臥達到約51㎡，另外兩間次臥分別有約22㎡和約16㎡，舒適度高。

下疊戶型一共四間臥室，三間朝南，朝北臥室為270°全景艙，采光優勢明顯。

▲下疊二層室內空間實景圖

約51㎡行政級主臥套，值得重點關注。

首先，空間尺度出色，和去年天西建面約277㎡某爆款大平層比，絲毫不落下風。

其次，功能上“徹底小家化”。

擁有全配雙臺盆衛浴，雙排步入式衣帽間，男女主人獨立收納，衣物自由。

主臥放置約2米寬大床仍顯寬敞，落地窗旁布局沙發休閑區，作為夫妻私密空間，MINI書吧則實現辦公自由。

千川閱在前期設計時預留不少可拓展空間，輕松實現“主臥小家化”的前沿設計。

相比大平層，別墅優勢在于空間豐富性。

下疊有約50㎡采光地下空間，并且沒有搭建夾層增加戶型面積，而是讓業主得實惠。

▲下疊地下空間實景圖

約9.9米大開間，約68㎡LDKG大方廳，約51㎡小家化主臥套，約3.15米層高，三臥室+客餐廳朝南……

以上硬核指標，普遍要建面約280㎡以上戶型才能實現，更小面積實現同等功能，“省錢”又高級！

中疊同樣延續大面寬、大開間寬境設計。

面寬達到約9.9米，上下兩層南向面寬共計約19.8米，勝過同面積大平層。

首層以LDKB方廳為核心，單層面積約100㎡，打造家庭社交歡聚場。

方廳面寬約6.6米，進深約11米，南北通透，采光視野俱佳。

▲ 中疊一層餐客廳效果圖

把廚房陽臺連通后，LDKB廳面積約72㎡，在同類產品中遙遙領先。

首層長輩房約16㎡，面積夠大，可改造為套房。

中疊二層為純居住區。

把高頻使用的主臥套進一步升級，更符合居住習慣。

北向書房三面采光，還帶一個戶外陽臺。兒童房約5.1米進深，在放置雙人床的情況下，輕松擺放書桌。

▲ 中疊二層兒童房效果圖

主臥主打“小家化”全能套房。

男女主人擁有各自衣帽間，衣物放置獨立自由；滿配衛浴間配置雙臺盆+浴缸等；就寢區放置兩米大床仍顯寬敞。

主臥還有富余空間布置“半透明衣柜區”以及“沙發休閑區”，回家即能感受滿滿松弛感。

空間足夠大，業主可根據需求定制化改造，設計自由。

▲中疊地下空間改造示意圖

中疊地下室約19㎡，搭建夾層后約31㎡。

地下室可滿足收納、收藏等需求。還可根據愛好打造沉浸式家庭影院或多功能健身空間、親子樂園等多種生活場景。

千川閱上疊給到的驚喜，遠超預期！

上疊建面約237㎡戶型，實得面積達到約350㎡，除了地下室一共三層。

整個看下來，說它是“城市墅居范本”不為過。

首層，LDKB廳把陽臺包裹進來后，達到約76㎡超大餐客廳。這通常是千萬級大平層才能擁有的餐客廳。

廚房與陽臺打通后，面寬達到約6.7米，這樣的景觀視野，讓烹飪多了不少樂趣。

約20㎡餐廚區域，不再糾結中廚還是西廚，當然是都要。

老人房布置在首層，既方便又各自獨立。

來到上疊二層臥室區域，主臥套房達到約66㎡。

從尺度上來看，它達到300㎡+大平層空間感。

高配女王衣帽間、雙臺盆衛浴間、寬境就寢區，以及沙發休閑區等。

主臥套還有一大亮點是包含了約12㎡空中花園。

▲中旅·千川閱疊墅實景圖

主臥帶陽臺，往往在麓湖神獸組團等高能級產品中才能看到。

當然，也可以把陽臺包裹進主臥，甚至把浴缸放置在陽臺，泡澡時眺望風景，松弛感拉滿。

上疊第三層“星空頂”則是最大亮點。

這一層既有臥室、客廳功能，還有戶外星空露臺，內外兼修。

在約35㎡的270°戶外星空屋頂，和孩子一起遙望星空，和親朋一起BBQ，無疑是值得珍藏的歡樂時光。

甚至還可打造約10㎡湯池，不用去遠方，足不出戶每天在家享受“度假生活”。

▲上疊地下空間改造示意圖

地下負一層，搭建夾層后約36㎡，滿足收納、收藏等需求。

千川閱上疊約350㎡實得面積，非常實在，首層、二層前后陽臺，都可以改造后納入室內，提升客廳、臥室尺度。

單層面積足夠大，給玄關、樓梯等不太注意到的地方，留下充足的設計空間，這才是真正的高品質別墅。

▲ 樓梯間效果圖

▲ 樓梯、玄關效果圖

加上星空頂等稀缺資源，千川閱更是全城疊拼中的佼佼者。

單就別墅而言，已非常稀缺，四川中原研究院用了“消失的產品”形容當前別墅市場。

整個2024年，主城僅有8個別墅項目有新增供應。

由于供應緊缺，疊拼選擇面已非常少，城南大源、白鷺灣、三圣鄉以及麓湖等板塊，同類產品在1000萬以上。

千川閱作為高新區“硬核疊墅”，賣一套少一套，受到客戶追捧，情理之中。

最后說說新川板塊，背靠成都GDP第一的高新區，實力毋庸置疑。

首先，新川以國際視野，“立足產城融合”頂層設計。

這里說個數據，“新川科技園住宅僅占約15%，金融城住宅占比同樣是15%。” 住宅用地非常克制，更多空間留給產業、生態、生活配套。

▲新川科技園（來源新川創新科技園）

其次，它的核心產業對標“世界前沿科技”。

以電子信息、5G通信、人工智能、生物醫藥為核心，均是未來最具競爭力的新興產業。

需要明白的是，相比住宅、商場、學校，高端產業的導入難度最大，見效也比較慢。

這就是總有人覺得“新川不夠火”的原因，畢竟“新川”下的是產業先行的“硬功夫”，雖然慢一點，但板塊上限會很高。

▲新川科技園（來源新川創新科技園）

第三，新川高科技產業已邁入“價值井噴期”。

深耕10余年，新川高端產業導入成果可觀。

板塊內AI創新中心、成都前沿醫學中心等已呈現運行，百余項目入駐。5G科創中心、美敦力、愛奇藝、超圖、網易數字產業基地等項目也已竣工。

經過長時間醞釀，科技企業也正在集中爆發：中創科達，成為全球領先的智能操作系統提供商；星邦互娛，以“中國小游戲第一股”身份，赴港沖刺IPO；國星宇航剛剛驗證完全球首個太空在軌AI大模型，正在遞交上市申請。

就在上周末，西部首個機器人主題公園，“新川之心機器人公園”開園。

▲新川之心機器人公園（來源新川創新科技園）

這里不僅是成都高新區直觀展示人工智能、機器人等新興產業的窗口，它還將與AI創新中心、5G互聯科創園，形成“產業共振”，共同構建起人工智能、人形機器人等前沿技術的產業生態閉環。

新川的“產城融合3.0模式”，正在重新定義“科技向善”的城市哲學。

前瞻性與創新性，是新川的基因，也是新川“厚積薄發”價值不斷躍升的動因。

▲新川之心機器人公園（來源新川創新科技園）

圍繞這座“產融新城”， 板塊內“15分鐘生活圈”已建成19所學校、6座鄰里中心、1座養老院、70萬㎡人才公寓，已開辦13所學校，投運省文化藝術中心、省中西醫結合醫院（高新分院）、2座鄰里中心等高質量配套資源。

生態資源方面，除了約800畝新川之心中央公園，還有十余個濕地公園、社區公園和街心公園。

▲中旅·千川閱項目區位圖

千川閱門口便是新川濕地公園，旁邊就是省教科院附屬實驗小學和中學。

上海師范大學成都海川學校預計將于今年9月啟航，學校基本確定擇址“成都高新銳翰學校”，家門口便是高質量教育資源。

▲成都海川學校（來源新川創新科技園）

作為主城核心板塊，新川區位優勢給力，配套無短板，價格卻仍處于低位。

像千川閱這樣產品力出眾，不被輕易迭代，又在主城核心的高端住宅，方能具備穿越周期，跑贏大盤的實力，也必然成為富人追逐的“硬核資產”。

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