霸榜“高改三冠王”，頂流豪宅的“熱銷密碼”

「豪宅」正在被重新定義！

變革的引領(lǐng)者，正是「華發(fā)股份&華潤(rùn)置地 閱天府」。

現(xiàn)在走到天西「閱天府」展示區(qū)，將看到非常不一樣的畫面。

地塊（項(xiàng)目有六塊地）之間道路兩旁，栽滿「藍(lán)花楹」，雖然現(xiàn)在并非花期，仍為春色增添無限浪漫。

▲ 閱天府藍(lán)花楹大道渲染動(dòng)圖（效果意境展示圖，非交付標(biāo)準(zhǔn)）

閱盤無數(shù)的深測(cè)君，第一次見到把「街道」包含在內(nèi)的展示區(qū)。

這些年，豪宅一路迭代，從卷戶型到卷公區(qū)，再到卷立面，卷服務(wù)……

閱天府告訴你，這些都不夠：

豪宅已經(jīng)是全維度的革新。

它應(yīng)當(dāng)舒適、奢華、度假、藝術(shù)、智慧、服務(wù)……從產(chǎn)品到場(chǎng)景，從功能到情緒的全方位迭代。

▲閱天府小區(qū)街景一隅

圍繞豪宅生活場(chǎng)景進(jìn)行全方位構(gòu)建，閱天府正在重新定義豪宅。

作為豪宅「新物種」，閱天府正在被市場(chǎng)熱捧。

閱天府2024年銷售額超50億，2025年1-2月持續(xù)領(lǐng)先，連續(xù)霸榜成都樓市高改項(xiàng)目三冠王。

閱天府超級(jí)街區(qū)及3號(hào)地會(huì)所展示區(qū)開放一個(gè)月，超5000組客戶來訪，超600家媒體及同行參觀打卡。蓄客短短10天，開盤即清盤。

▲閱天府云上玨開盤現(xiàn)場(chǎng)

說一個(gè)細(xì)節(jié)：產(chǎn)品主力價(jià)格達(dá)到600萬以上，仍然進(jìn)入「搖號(hào)」環(huán)節(jié)。

原因只有一個(gè)，想買的人太多。

去年11月、12月以及今年1月，連續(xù)三次加推，均開盤售罄。

有人戲稱，「閱天府」憑一己之力，讓樓市重現(xiàn)盛況。

手握幾百萬持幣待購的項(xiàng)目不多，閱天府算一個(gè)。

征服挑剔的豪宅買家，閱天府到底做對(duì)了什么？

這輪豪宅變革，閱天府是名副其實(shí)發(fā)起者，引領(lǐng)者。

閱天府全景艙戶型剛一亮相，便掀起豪宅迭代風(fēng)暴，創(chuàng)新「U型全景艙」，引爆市場(chǎng)。

客廳采用環(huán)幕式U型全景艙，無柱化懸挑設(shè)計(jì)，充分發(fā)揮全景艙視野，非常能打。即便跟隨者無數(shù)，但至仍是行業(yè)「天花板」。

如今，全景艙已經(jīng)成豪宅標(biāo)配，「無全景艙，不豪宅」，正在成為行業(yè)共識(shí)。無柱化雙全景艙設(shè)計(jì)+空中院館，把豪宅產(chǎn)品力推向新高。

新一代豪宅，不少會(huì)看到來自「閱天府」的靈感。

豪宅生活，絕不僅局限于戶型之內(nèi)。

深度客研后，閱天府創(chuàng)新提出「六大定制場(chǎng)景」，刷新豪宅認(rèn)知。

▌從功能到理念，全新迭代

「六大定制場(chǎng)景」包括舒適、奢華、度假、藝術(shù)、智慧、服務(wù)……從產(chǎn)品到場(chǎng)域，從功能到情緒的全方位迭代。

▲閱天府六大定制場(chǎng)景

六大場(chǎng)景，包含生活方方面面。

用流行網(wǎng)絡(luò)語來講，「給到業(yè)主沉浸式360°無死角」豪宅生活。

▌大師天團(tuán)，一群最優(yōu)秀的人「共創(chuàng)」

開行業(yè)之先河，顯然不容易。

閱天府邀請(qǐng)到GAD（杰地設(shè)計(jì)），WSD（世尊設(shè)計(jì)）、LANDAU（朗道國際）等大師天團(tuán)加入。

能聘請(qǐng)到3-4家一流機(jī)構(gòu)已是業(yè)界翹楚，閱天府邀請(qǐng)到七大國際一線大師天團(tuán)，分量不言而喻。

建筑設(shè)計(jì)GAD（杰地設(shè)計(jì)）是豪宅代名詞，綠城·鳳起潮鳴、仁恒·濱江園，以及松山湖悅榕莊等奢華酒店都是GAD作品。

室內(nèi)空間設(shè)計(jì)WSD（世尊設(shè)計(jì)）操刀，麓湖·玄鳥灣、錦江上院等都是其代表作。

LANDAU（朗道國際）作為國際化景觀設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，主持青羊潤(rùn)府、錦江上院、綠城·柳岸曉風(fēng)等景觀規(guī)劃。

▲閱天府大師天團(tuán)

用最前沿理念，把審美、藝術(shù)、品味由內(nèi)而外的融入每一個(gè)場(chǎng)景。

有「大師天團(tuán)」護(hù)航，站在閱天府，有種「夢(mèng)想照進(jìn)現(xiàn)實(shí)」的感覺。

高顏值立面，極具藝術(shù)性、高級(jí)感，一眼「豪宅范兒」。

立面采用「玻璃+鋁板+保溫一體鋁板」為主，標(biāo)志性曲線立面造型，設(shè)計(jì)難度大，材料、工藝要求高，造價(jià)不菲。

建筑被大面積玻璃包裹，輔以鋁板鑲嵌其間，曲線與弧形在此完美融合，形成無邊界連續(xù)天幕，將曲面藝術(shù)表達(dá)淋漓盡致。

整體造型流暢、時(shí)尚、柔和，從任何角度觀賞，都是一件不可多得的藝術(shù)品。

▲閱天府立面局部實(shí)景

鋁板、玻璃有抗腐蝕性，多年后仍歷久彌新，是經(jīng)久不衰的地標(biāo)豪宅。

▌高定公區(qū)，詮釋奢華與優(yōu)雅

不僅立面造價(jià)高，整個(gè)公區(qū)處處體現(xiàn)奢華與優(yōu)雅。

大門采用愛馬仕、GUCCI等奢侈品專賣店最新陶瓷干掛材料（注：1、2號(hào)大門未采用陶板），兩側(cè)采用威尼斯木紋石材主鋪，一眼「高級(jí)」。

邁入大門進(jìn)入水院，墻體以天青色冰裂紋陶瓷為基底，輔以咖啡金不銹鋼勾勒線條，搭配咖啡金蜂窩鋁板天花板，滿滿奢侈感。

有同行參觀后感慨，閱天府開創(chuàng)了豪宅與奢侈品賣場(chǎng)「對(duì)標(biāo)」先河。

穿過水院漫步會(huì)所及示范區(qū)，設(shè)計(jì)師借鑒「安縵」高級(jí)度假方式，讓人充分與自然相融合，從繁忙的生活中抽離，沉浸于度假的「松弛感」。

▲閱天府展示區(qū)局部

「重新定義豪宅」首先是超前的理念，背后是對(duì)客戶需求的深刻洞察。

其次是借力，組織行業(yè)最頂尖的團(tuán)隊(duì)，把這件事做成。

最后超強(qiáng)執(zhí)行力，不負(fù)兌現(xiàn)力。

隨著示范區(qū)開放，更多實(shí)景呈現(xiàn)，「越買越火」水到渠成。

豪宅一半價(jià)值在窗外，不僅有風(fēng)景，還有生活場(chǎng)景。

閱天府通過紅線內(nèi)143畝，和紅線外市政街道的一體化打造，讓小區(qū)內(nèi)外皆風(fēng)景，從而呈現(xiàn)出高級(jí)度假感。

▲閱天府總平圖示意

閱天府紅線內(nèi)143畝，另外有60畝一體化打造市政空間，整個(gè)場(chǎng)域占地達(dá)到203畝。

由此算來下，項(xiàng)目實(shí)際容積率只有約1.7（143×2.4/203）。

▲閱天府整體場(chǎng)域演示

這是支撐它做大面積全景艙的基本盤。

通過一體化打造，各組團(tuán)之間道路呈現(xiàn)出「整體歸屬感」，為空間場(chǎng)景營(yíng)造提供了條件。

在規(guī)劃之初，閱天府便把外部街道一體化思考，嵌入日常生活。

如今走進(jìn)閱天府示范區(qū)，部分街景已經(jīng)呈現(xiàn)，兩側(cè)藍(lán)花楹讓人賞心悅目。

▲閱天府藍(lán)花楹大道渲染動(dòng)圖（效果意境展示圖，非交付標(biāo)準(zhǔn)）

它也成為首次把街景放進(jìn)「示范區(qū)」的樓盤！

站在三樓實(shí)體樣板間，盛開的藍(lán)花楹映滿整個(gè)落地窗，把戶外風(fēng)景裝進(jìn)客廳。

下樓出門，漫步在藍(lán)花楹街道，穿梭在小區(qū)園林間一般。

小區(qū)內(nèi)外一體化打造，戳中客戶痛點(diǎn)，領(lǐng)行業(yè)之先。

令人佩服的地方在于，閱天府把街道空間「度假化」，漫步在滿是藍(lán)花楹的街道，隨處皆是風(fēng)景。

在藍(lán)花楹掩映下，街道旁的劇場(chǎng)、咖啡、書吧……則是親子、交友、休閑的舒適空間，在此慢下來看云卷云舒，尋找心靈的寧靜。

▲閱天府6大街角BOX空間規(guī)劃示意

作為「度假化」藝術(shù)街區(qū)，街道兩側(cè)設(shè)置有六大BOX空間，每個(gè)BOX都有自己獨(dú)立的藝術(shù)造型和主題。

目前，藝術(shù)咖啡、閱讀BOX已經(jīng)呈現(xiàn)，BOX空間帶來的高品質(zhì)生活體驗(yàn)，讓人甚至?xí)`以為這就是「小區(qū)會(huì)所」。

▲閱天府街角BOX空間部分呈現(xiàn)

在社區(qū)街角，來一杯咖啡，和孩子一起閱讀，與鄰里閑談或一起笑看風(fēng)景……重拾附近的美好。

在豪宅瘋狂卷會(huì)所的當(dāng)下，閱天府更進(jìn)一步，是目前在售項(xiàng)目中，罕有的「雙會(huì)所」豪宅！

閱天府兩座會(huì)所分別位于1、3號(hào)地，所有業(yè)主均可享。

▲閱天府1號(hào)地會(huì)所

和常見的「下沉?xí)共煌?，閱天府「雙會(huì)所」借助地勢(shì)高差，不再下沉到負(fù)一樓，而是與室外風(fēng)景融合，有良好采光通風(fēng)。

通過落地窗，室內(nèi)外景觀交融，目之所及皆風(fēng)景，在家享受都市度假生活。

▲閱天府3號(hào)地會(huì)所

1號(hào)地會(huì)所配置有恒溫泳池、健身房、瑜伽室、私宴會(huì)客廳；3號(hào)地會(huì)所配置有行政酒廊、健身房、瑜伽室、普拉提室、壁球室、棋牌室，滿足業(yè)主的各類社交娛樂。

在小區(qū)內(nèi)部，設(shè)計(jì)有30個(gè)架空層，泛會(huì)所面積約7000㎡。

高級(jí)、奢華、超配，在閱天府，「居家便是度假，度假只是日?！?。

▲閱天府展示區(qū)

會(huì)所、架空層、街角BOX，是度假場(chǎng)景，也是鄰里交流、互動(dòng)場(chǎng)所。

人類社會(huì)學(xué)家項(xiàng)飆痛心的「消失的附近」，在鋪滿藍(lán)花楹和藝術(shù)空間的街角或許能重拾「附近的美好」。

手機(jī)行業(yè)的人，都會(huì)關(guān)注蘋果；新能源汽車領(lǐng)域的人，都會(huì)關(guān)注特斯拉。

作為全景艙創(chuàng)造者，閱天府每次產(chǎn)品迭代，總能引發(fā)行業(yè)關(guān)注。

這一次，也不例外！

其它豪宅跟隨做全景艙時(shí)，閱天府已全面升級(jí)。

「無柱化雙全景艙設(shè)計(jì)+空中院館」驚艷亮相，再次點(diǎn)燃市場(chǎng)。

無柱化全景艙連續(xù)采光，成本多出不少，但給到的視野效果令人「震撼」。

「無柱化全景艙」設(shè)計(jì)，不僅運(yùn)用到客廳，還運(yùn)用到臥室，為室內(nèi)提供IMAX巨幕視野體驗(yàn)。

通過設(shè)計(jì)優(yōu)化，230㎡得房率達(dá)到102%，比肩主流260㎡大平層尺度。

得房率提升，進(jìn)一步放大全景艙奢華感，特別是230㎡全景艙LDK廳，達(dá)到約77㎡，相當(dāng)于一套小戶型面積。

它厲害的地方不僅在面積，而是采用「U型無柱化全景艙」創(chuàng)新設(shè)計(jì)，讓客廳一小半懸挑于空中，仿佛漂浮在空中的家。

整個(gè)客廳，全景艙部分采光面達(dá)到13.8米，客廳整體采光面超過20米。

如此一來，把室外自然景觀引入室內(nèi)，整個(gè)全景艙猶如一幅風(fēng)景畫。坐在客廳，仿佛置身于風(fēng)景之中，在家便有與大自然相互交融的沉浸感；拉上窗簾，又可以享受大隱于市的安寧。

近年來豪宅一直宅追求的「室內(nèi)外景觀交融」，在閱天府得以完美呈現(xiàn)。

230㎡主臥全景艙套房達(dá)到約49㎡，它同樣采用的「無柱化設(shè)計(jì)」，就寢區(qū)無遮擋連續(xù)采光面達(dá)到約11米，窗外隨處皆風(fēng)景。

這個(gè)尺度主臥，名副其實(shí)行政套房，功能強(qiáng)大，包括獨(dú)立衣帽間、獨(dú)立休閑區(qū)，浴缸、雙臺(tái)盆等高配。

230㎡戶型無論端廳，還是端臥，均采用「無柱化全景艙」設(shè)計(jì)，大面積通透落地窗，讓整個(gè)空間寬敞明亮，奢華感滿屏。

前些年的端廳，以風(fēng)靡一時(shí)的女王玄關(guān)為例，需要經(jīng)過臥室靜區(qū)才能達(dá)到客廳，閱天府則很好解決了動(dòng)靜干擾問題。

230㎡戶型動(dòng)靜分明，從玄關(guān)入戶后，左右兩邊分別為客餐廳和主臥區(qū)，進(jìn)入客廳無需再穿過靜區(qū)，動(dòng)靜分明，空間更有秩序感。

設(shè)計(jì)上采用經(jīng)典洄游動(dòng)線，通過空中花園串聯(lián)主臥和客廳多個(gè)場(chǎng)景，空間互動(dòng)感進(jìn)一步提升。

▲建面約230㎡創(chuàng)意裝修展示單位實(shí)拍，非交付標(biāo)準(zhǔn)

對(duì)于深度居家，日常洗護(hù)、收納也很重要。

230㎡戶型配置有全周期獨(dú)立家政空間，獨(dú)立洗護(hù)、精致收納，高效實(shí)用讓整個(gè)房間更加整潔敞亮。

252㎡和230㎡整體布局類似，同樣為「無柱化雙全景艙設(shè)計(jì)+空中院館」。

▲建面約252㎡創(chuàng)意裝修展示單位實(shí)拍，非交付標(biāo)準(zhǔn)

252㎡戶型最大特點(diǎn)是，三套房設(shè)計(jì)，即便三代同堂，老人、孩子、主人，都能有獨(dú)立生活空間。

主臥也非常出彩，U型步入式衣帽間、「雙臺(tái)盆+浴缸」衛(wèi)浴間，帶一個(gè)全景艙設(shè)計(jì)陽臺(tái)，在陽臺(tái)坐看城市風(fēng)景，這正是最流行的「主臥小家化」典范。

喜歡大平層雙全景艙的購房者，可以在252㎡和230㎡這兩款戶型里挑選。

200㎡戶型，大方廳設(shè)計(jì)，整個(gè)LDKB廳面積達(dá)到約70㎡。

約7.75㎡空中花園可作為生活陽臺(tái)，封閉客廳陽臺(tái)不影響衣物晾曬功能。

方廳空間大氣、寬敞明亮，承載一家人的歡愉時(shí)光。

約70㎡方廳，既有7.2米的橫廳面寬，更有超過11米的進(jìn)深，很少能有如此方正的大方廳。

該戶型部分房源對(duì)望「西博城」等城市地標(biāo)，資源價(jià)值加分。

特別值得點(diǎn)贊的是，該戶型首創(chuàng)獨(dú)立Xspace空中院館，可提升至五房功能。

▲建面約200㎡創(chuàng)意裝修展示單位實(shí)拍，非交付標(biāo)準(zhǔn)

特別對(duì)于二孩家庭，五房可以讓孩子都擁有獨(dú)立的居住空間，同時(shí)也有獨(dú)立書房，以及老人套房。

空間布局非常合理，采用動(dòng)靜分區(qū)和洄游動(dòng)線，三代同堂也互不干擾。

老人房和主人&兒童房位于客廳兩側(cè)，生活互不打擾。

主臥和次主臥（老人套房），南向開間分別達(dá)到6米和4.95米，擁有良好的采光以及視野。

200㎡戶型總體大氣、方正，空間寬敞闊綽，和同類戶型比，它還多一個(gè)「獨(dú)立Xspace空中院館」，能容納下更多興趣場(chǎng)景。

7000元/㎡裝標(biāo)（裝修升配方案），非常有誠意。

▲建面約230㎡創(chuàng)意裝修展示單位實(shí)拍，非交付標(biāo)準(zhǔn)

入戶水刀拼花，地面、墻面、臺(tái)面大量鋪貼天然石材，進(jìn)口石材，豪宅奢華感拉滿。

室內(nèi)GAGGENAU嘉格納冰箱、Veneta Cucine威乃達(dá)廚柜等配置均為國際一線品牌。

智能科技方面，配置華為全屋智能，鴻蒙智聯(lián)全景智慧系統(tǒng)（僅3、5號(hào)地精裝加載包配置標(biāo)準(zhǔn)為華為智能家居）。

即便挑剔的豪宅業(yè)主，后期也無需改造，選好家具直接入住。

▲建面約230㎡裝修展示單位實(shí)拍，非交付標(biāo)準(zhǔn)

「無柱化雙全景艙設(shè)計(jì)+空中院館」，遙遙領(lǐng)先行業(yè)的戶型，加上頂配裝修設(shè)計(jì)，600-800萬能級(jí)產(chǎn)品，沒有對(duì)手。

如今市場(chǎng)沒有捷徑，只有硬核產(chǎn)品力，才能征服挑剔豪宅客戶。

這些年， 「城市微度假」悄然興起，周末去高級(jí)酒店住一晚，成為全新休閑方式。

要的就是「在別處」的度假體驗(yàn)。

閱天府，正好提供了「城市微度假」沉浸感。通過打造三重度假生活場(chǎng)景，一體化無界街區(qū)，重構(gòu)都市與自然邊界，讓街區(qū)裝滿煙火日常，藝術(shù)與靈感得以釋放。

漫步其中，仿佛走進(jìn)另一片天地，享受城市繁華中不可多得的「松弛感」。

視角轉(zhuǎn)向小區(qū)內(nèi)，恒溫游池、私宴廳、瑜伽會(huì)館、健身房、茶室、會(huì)客廳……妥妥星級(jí)度假酒店高配。而與鄰里的交流互動(dòng)，則是星級(jí)酒店無法替代的。

上班拼命內(nèi)卷，下班后不用去遠(yuǎn)方，回到閱天府就能「回血」，能量滿滿。

對(duì)于在大城市打拼的人們，這種情緒價(jià)值有多重要無需多言。

或許能學(xué)會(huì)閱天府的產(chǎn)品，但要學(xué)會(huì)它對(duì)「生活方式」的理解與營(yíng)造，很難。

▲銷售展示區(qū)區(qū)實(shí)拍，非最終交付標(biāo)準(zhǔn)

最后，再談下當(dāng)前的豪宅市場(chǎng)。

進(jìn)入2025年，豪宅市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)更激烈。

大家一定感受到了，去年以來「千萬級(jí)豪宅」遍地開花，去年天府新區(qū)已有樓盤拿到破12萬/㎡的天價(jià)！

今年以來，土拍率先引爆樓市，3.17萬/㎡樓面價(jià)創(chuàng)下成都土拍新高，新房全面豪宅化，價(jià)格集體邁上「4萬+/㎡」。

這波豪宅熱中，應(yīng)該如何選擇？

深測(cè)君看來，首先看地段，金融城和天西作為能級(jí)最高，最成熟的豪宅板塊，確定性最強(qiáng)，可作為首選。

中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2024年千萬級(jí)豪宅成交前三分別為金融城、麓湖和天西。這是來自頂端塔尖人士最真實(shí)的認(rèn)可。

天西作為「高端板塊」，生態(tài)、產(chǎn)業(yè)、交通、商業(yè)任何一項(xiàng)拿出來都是天花板。

▲閱天府周邊配套示意

特別是總部商務(wù)區(qū)總部基地高端產(chǎn)業(yè)加速落地。

東方電氣創(chuàng)新及海外業(yè)務(wù)總部項(xiàng)目、國際汽車主題文化街、國際汽車藝術(shù)中心的建國集團(tuán)全國總部、四川名人館等已在建設(shè)中，日本神戶醫(yī)療已完成簽約。

正按照「1年開工建設(shè)，3年全面建設(shè)期，5年基本建成，8年全面形成城市新中心」的時(shí)序邁進(jìn)。

「高能級(jí)+高呈現(xiàn)」，這兩大關(guān)鍵詞，為天西提供極強(qiáng)「確定性」。

最后，閱天府的價(jià)格仍然相對(duì)溫柔，在豪宅普遍千萬級(jí)背景下，閱天府仍然在600萬-800萬的購入門檻，把實(shí)惠給到客戶。

特別是天西新住宅用地已屈指可數(shù)，錯(cuò)過閱天府意味著極可能錯(cuò)過入住天西的機(jī)會(huì)。

放眼全城，在600萬-800萬還能入手的豪宅，閱天府就是最佳之選。

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