丁建剛：透明的市場，才能穩定和健康

3月小陽春來了嗎？房地產成交量價有什么變化？

今年全國“兩會”再提持續用力推動房地產市場止跌回穩，強調穩住樓市股市

3月16日，新華社報道，中辦國辦發文提振消費，房地產放在了“大宗消費更新升級行動”這一大項下，并明確落實有關房地產稅收政策

今年以來，關于房地產的話題，熱度不斷。多個城市或是頻傳“地王”捷報，或是傳出商品房、二手房市場熱鬧的消息。

大部分人似乎都籠罩在“小陽春來了”“市場火爆”這樣的信息之中，實際上，商品房和二手房成交量有多少？各個城市真實的房價是多少？哪些戶型、哪些價位、哪些區域的房子賣好？

當我們去查詢這些信息的時候，發現想要找到確切真實的房產交易數據，并不是一件容易的事情。

今年全國“兩會”上，全國政協委員、北京國家會計學院教授秦榮生提出：“推進公共數據開放共享以促進房地產市場高質量發展”，引發關注和熱議。

01

房地產數據

越來越不透明

在房地產交易中，開發商、房產中介與購房者之間信息不對稱，是一個長期存在的問題。

哪里有房？有多少房？成交價格多少？

開發商和房產中介掌握著更多的房源信息和價格數據，而購房者往往無法全面及時的了解到這些房產信息而處于劣勢。

信息不對稱導致市場透明度下降，不僅讓購房者麻煩和無奈，甚至使購房者在購房時作出錯誤的判斷。

早在2004年，住建部就要求各城市建立“透明售房網”，當時一些城市積極響應。

例如，2004年12月16日，杭州建成推出“透明售房網”。杭州所有樓盤都需要在這個平臺系統進行預售登記，有多少房、哪些賣了、哪些處于預定狀態、哪些可以賣等各類信息，一目了然。

不僅是杭州，在以前，多數城市會每月公布商品房成交量價、各面積段和價格段的成交量價等數據，二手房也會公布月度數據，以及實時滾動播報成交的二手房源的面積和價格等數據。

但隨著過去幾年限價調控，各地的“透明售房網”似乎“越來越不透明了”。

如今，在各城市官方渠道，除了籠統播報的商品房和二手房日成交量或月成交量這樣的單個數據以及商品房備案價以外，已經難以查詢到更多詳細信息了。

公眾更想了解的二手房具體房源的成交面積、成交價格等詳細數據，以及二手房庫存數據等，均無法查詢。

02

信息不對稱

造成恐慌和盲從情緒

在全世界大多數發達國家和地區，市場交易的信息都高度透明

英國的房地產市場高度透明，購房者可通過政府網站查閱意向房產的詳盡信息，包括成交價格、稅費、交易日期及交易狀況等細節。

日本的房地產市場同樣成熟且透明，關于房屋的歷史售價、過往交易、修繕記錄，甚至屋內是否發生過惡性事件等，都能在相關網站上查詢到。

中國香港地區也有完善的房地產數據統計和發布機制，如差餉物業估價署定期發布的私人住宅價格指數、住宅成交量等。可以在相關網站查詢土地登記冊，了解意向房源的買賣背景，也可以在網上查詢確認是否是兇宅等信息。

買賣房產，對于絕大多數家庭來說，都是一筆重大的資金支出。高度透明的市場可以讓購房者足夠了解過去的價格走勢，對買房有清晰的認知和判斷。

早在2019年我們就曾發文呼吁，必須還公眾一個透明清晰的市場

信息不對稱，會造成購房者恐慌盲從情緒，也是導致市場大幅波動的重要原因。

03

政協委員建議：

開放公共數據

2025年全國“兩會”，全國政協委員、北京國家會計學院教授秦榮生，提出推進公共數據開放共享以促進房地產市場高質量發展的建議。

“當前房地產市場正面臨數字化轉型的關鍵期，而公共數據資源的開放共享不足成為制約其高質量發展的瓶頸。”秦榮生呼吁政府部門和行業組織積極采取措施，打破數據壁壘，釋放數據潛能，促進房地產市場高質量發展。

全國政協委員、北京國家會計學院教授秦榮生

圖源：中國房地產報

秦榮生在建議中指出，公共數據資源在房地產市場中具有極其重要的價值。例如，網簽和過戶交易數據等信息，對于房地產企業進行市場分析、客戶挖掘、產品定價等決策具有至關重要的作用。

公共數據資源的開放共享還有助于提升房地產市場的透明度公平性。通過公開土地規劃數據、市場交易數據、消費者需求數據等，可以讓市場參與者更加清晰地了解市場動態，減少信息不對稱，促進市場的健康發展。

秦榮生提出了一系列具體的改革建議和實現路徑。首先，建議政府部門加快制定房地產市場公共數據資源開放共享的法規制度，明確交易數據、房源數據、土地數據、政策法規數據等開放的范圍、主體、程序以及安全保障等要素；其次，加快推進房地產市場公共數據與行業企業共享機制建設；最后，建議推動網簽和過戶交易數據向社會發布或對行業企業開放等。

不透明的市場，讓購房人盲目盲從。不透明和不確定性，導致投資者信心下降、市場波動加劇

只有透明的市場，才能穩定和健康。

文章部分內容來源：中國房地產報、杭州住保房管官微等。