二手房，漲了？

正文

今天的文章用數(shù)據(jù)說(shuō)話，帶大家看看，樓市在2025年3月份，到底是什么樣子！

01

2025年2月份，上海二手房成交總套數(shù)為1.54萬(wàn)套。

如果看數(shù)據(jù)，1.54萬(wàn)套比2024年2月份暴漲了124%。

我知道，很多自媒體拿暴漲124%說(shuō)事！

但我想告訴大家，看到這種言論的自媒體直接拉黑！

為啥？

因?yàn)?024年2月份是春節(jié)，而2025年2月份是正常月份，這樣對(duì)比根本沒(méi)有意義！

通常情況下，要對(duì)比每年1月或者2月份的數(shù)據(jù)，需要將1月和2月的成交量相加，用合計(jì)數(shù)據(jù)做對(duì)比，才比較客觀.

拉開(kāi)數(shù)據(jù)看，2024年1月到2月份成交2.39萬(wàn)套，2025年1月到2月成交3.51萬(wàn)套。

兩相對(duì)比，2025年1月和2月的成交量確實(shí)比2024年高。

那么，上海這種成交態(tài)勢(shì)，能持續(xù)嗎？

從上海3月上半月成交的數(shù)據(jù)看：[能]

上海二手房3月1日到15日一共成交量15147套，按這種趨勢(shì)3月份成交量將到達(dá)3萬(wàn)套，最低也不會(huì)低于2.5萬(wàn)套。

那么，按照2.5萬(wàn)套成交推算，2025年3月份成交量從歷史同期看，屬于什么“段位”呢？

答案是近5年第二高，僅次于中國(guó)樓市巔峰時(shí)期的2021年。

所以，肯非?？隙ǖ闹v，上海樓市成交量不僅沒(méi)有回落，還在持續(xù)走高。

其實(shí)呢，上海的房子是中國(guó)真正的價(jià)值資產(chǎn)，只不過(guò)因?yàn)闅v史沉淀和城市底蘊(yùn)上海的老破舊太多了！

所以，盡管上海二手房成交量不低，但價(jià)格仍然是走低的狀態(tài)！

02——杭州

2025年哪座城市最拉風(fēng)？

答案一定是杭州！

杭州企業(yè)做出的Deepseek，在2025年直接腳踢深圳，拳打南京，一副冠絕古今的姿態(tài)！

杭州在這種城運(yùn)之下，二手房復(fù)蘇的態(tài)勢(shì)比較迅猛的，

2025年3月，直接干出了全國(guó)第一個(gè)的二手房成交量：

月環(huán)比增長(zhǎng)222%的成績(jī)

我知道，大家看到月環(huán)比增長(zhǎng)222%是無(wú)感的，換句話說(shuō)，大家壓根不知道這意味著什么？

我告訴大家，這意味著杭州中介的門檻，被買房人踏平了！

截止2月23日，某中介平臺(tái)的帶看量達(dá)到了38萬(wàn)次！

對(duì)，38萬(wàn)次！

這意味著杭州16.3萬(wàn)套的掛盤房源，平均每套房就有3批次客戶看盤！

但懂市場(chǎng)的伙伴都知道，樓市從來(lái)都是冷熱不均的，這38萬(wàn)的帶看量更不會(huì)是均值。

來(lái)，大家看下面杭州良渚的項(xiàng)目圖，城市界面好看吧？

但良渚2月、3月的帶看量很少，一周也沒(méi)有2批客戶。

所以，杭州二手房成交量同比暴漲222%，疊加38萬(wàn)的帶客量，意味著杭州部分區(qū)域出現(xiàn)了“熱度”。

比如濱江觀品的大戶型，一天成交2套，其中一套的成交價(jià)格是1830萬(wàn)，成交價(jià)格比2月份的1680萬(wàn)整整高出150萬(wàn)！

我又看一下杭州3月1號(hào)到17號(hào)的成交數(shù)據(jù)，成交量6210套。

按照這個(gè)趨勢(shì)，杭州3月份的成交量最低也有8000套，最高會(huì)超過(guò)1.1萬(wàn)套。

那么，如果3月份杭州二手房成交量達(dá)到8000套或者1.1萬(wàn)套，意味著什么？

意味著杭州二手房成交量如果到達(dá)1.1萬(wàn)套，就達(dá)到了2021年歷史巔峰的成交量。

如果成交量到達(dá)8000套，則與2024年、2018年、2019年平常年份一樣！

所以，不論是8000套還是1.1萬(wàn)套，杭州樓市這波行情都顯得有些炙熱！

03

相比上海的價(jià)值，杭州的城運(yùn)，重慶的房地產(chǎn)一直都是“劍走偏鋒”的存在??！

為啥是劍走偏鋒？

因?yàn)橹貞c人均收入太低，但供應(yīng)量極大，這就造成了重慶的二手房?jī)r(jià)格持續(xù)陰跌，成交量不斷下降！

但2025年2月和3月份，重慶二手房的成交量走出了不一樣的行情。

先說(shuō)2月份。

2月份的成交量連續(xù)4周持續(xù)攀升。

3月份。

截止3月8號(hào)，總成交是7572套。

按照這個(gè)趨勢(shì)，重慶3月份二手房最低成交量不會(huì)低于2萬(wàn)套，最高將達(dá)到2.4萬(wàn)套。

那么，月成交量2萬(wàn)到2.4萬(wàn)套，在重慶屬于什么段位呢？

來(lái)，看下面這張圖。

2024年全年，重慶二手房月度最高成交量是1.19萬(wàn)套。

也就是說(shuō)，如果重慶2025年3月份二手房能攀升到2萬(wàn)套這個(gè)“量級(jí)”，那么重慶市場(chǎng)就會(huì)變得非常、非常炙熱！

因?yàn)檫@意味著2025年重慶二手房成交量有望達(dá)到20萬(wàn)套。

而過(guò)去3年，重慶二手房成交量都在10萬(wàn)套到13萬(wàn)套之間！

04

截止3月17日北京二手房住宅網(wǎng)簽9252套，預(yù)計(jì)3月份總成交量在1.5萬(wàn)套到1.8萬(wàn)套。

那么，1.5萬(wàn)套到1.8萬(wàn)套，在北京二手房成歷史交量中，屬于什么段位呢？

來(lái)，看下面這張表。

也就是說(shuō)，過(guò)去三年北京二手房月均成交量都在1.5萬(wàn)套之下。

所以，如果2025年3月份北京二手房成交量能達(dá)到1.5萬(wàn)套，甚至超過(guò)1.8萬(wàn)套，那么北京二手房必將領(lǐng)先全國(guó)，率先復(fù)蘇。

對(duì)，就是領(lǐng)先全國(guó)，率先復(fù)蘇！

我為什么這么篤定？

來(lái)，大家再看一張圖！

北京二手房掛盤量已經(jīng)降至12萬(wàn)套！

再看北京過(guò)去三年17萬(wàn)套、15萬(wàn)套、14萬(wàn)套的二手房成交量，就感覺(jué)現(xiàn)在這12萬(wàn)套房源，連“塞牙縫都不夠”！

除此之外，北京二手房?jī)r(jià)格呈現(xiàn)“跌幅收窄”的走勢(shì)

10月北京二手房?jī)r(jià)環(huán)比上漲1%，同比下降8.4%。 11月北京二手房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.9%，同比下降6.2%； 12月北京二手房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.5%，同比下降4.5%； 25年1月北京二手房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.1%，同比下降3.8%； 25年2月北京二手房?jī)r(jià)環(huán)比上月持平，同比下降2.9%。

這屬于什么情況？

屬于量變到質(zhì)變，量?jī)r(jià)轉(zhuǎn)化的過(guò)程！

我明確的告訴大家，最早2025年第三季度，最遲2025年第四季度，北京二手房就會(huì)呈現(xiàn)供小于求的狀態(tài)！

彼時(shí)，二手房房東會(huì)返價(jià)嗎？

我不知道！

我只知道，就目前中國(guó)救市的力度，和北京的皇城的特殊性，疊加當(dāng)前二手房的供求關(guān)系，預(yù)判北京二手房?jī)r(jià)格一定會(huì)漲！

在貨幣超發(fā)與城市分化的背景下，隨便買房的邏輯已經(jīng)發(fā)生了改變，資產(chǎn)配置推薦閱讀文章《》

05

不知不覺(jué)已經(jīng)寫了2800字，還有一些城市沒(méi)寫完，估計(jì)要放到下一篇了！

最后，給大家說(shuō)幾點(diǎn)：

1、趨勢(shì)是什么？

從數(shù)據(jù)維度看，量變到質(zhì)變的過(guò)程，就是交易量不斷攀升，掛盤量不斷減少，最終影響價(jià)格的過(guò)程！

所以，中國(guó)樓市的復(fù)蘇一定有二手房量?jī)r(jià)交換帶來(lái)的“勃勃生機(jī)”

2、二手主導(dǎo)的市場(chǎng)

文章看到這里，問(wèn)題來(lái)了：相比二手房成交量全線上漲，為啥新房成交量，沒(méi)這么好看呢？

答案是新房貴！

新房在東大扮演的角色是：價(jià)格的“擎天柱”,

這點(diǎn)你們都懂，我不多說(shuō)了

3、正在發(fā)生

雖然我看多中國(guó)樓市，看漲中國(guó)資產(chǎn)，但客觀的講：像杭州、重慶的二手房成交量能不能持續(xù)，我還是畫一個(gè)“問(wèn)號(hào)”的

因?yàn)楹贾菥用褙?fù)債率到達(dá)114%，目前主要是大戶型好銷售，有錢人在入場(chǎng)，中產(chǎn)的剛需客戶，仍然在觀望！

重慶呢，主要是居民收入受限，

且重慶二手房“好年份”的成交量在20萬(wàn)套到30萬(wàn)套，就算3月份成交量能攀升到2萬(wàn)套，能否持續(xù)也有待觀察！

客觀來(lái)講：只能說(shuō)，改變正在發(fā)生！

大家還記得我之前和大家說(shuō)過(guò)的市場(chǎng)變化的三個(gè)階段嗎？

就是政策帶來(lái)改變，數(shù)據(jù)變化讓我們看到改變發(fā)生，然后就是勢(shì)能的形成！

926，信號(hào)明確：止跌回穩(wěn)

305，指令清晰：穩(wěn)樓市寫入政府工作報(bào)告

317，行動(dòng)落地：增加居民財(cái)產(chǎn)性收入

文章寫到這里，再重申一次，我說(shuō)過(guò)無(wú)數(shù)次的觀點(diǎn)：買房要看趨勢(shì)做選擇，要學(xué)會(huì)順勢(shì)操作！

那么，什么是勢(shì)？

就是跟著國(guó)家隊(duì)走！

這個(gè)維度，舉2個(gè)簡(jiǎn)單的例子。

——地方城市收儲(chǔ)商品房，這房子就變成了國(guó)有資產(chǎn)。

那么，這個(gè)國(guó)有資產(chǎn)的價(jià)格對(duì)地方城市而言，是高有利，還是低有利呢？

——城中村改造35城擴(kuò)大到300城，拆遷釋放出來(lái)的土地，也會(huì)收歸國(guó)有。

那么，對(duì)地方城市而言，是高有利，還是低有利呢？

我想答案不用我說(shuō)，大家都很清楚：

所以，2025年的樓市，肯定不會(huì)拉垮。

想投資買房的伙伴掃描下方二維碼，我會(huì)在私域直播中給大家講述趨勢(shì)和資產(chǎn)配置的底層邏輯~

老實(shí)做人，踏實(shí)寫文，不鼓吹，不煽動(dòng)，讓你明白房產(chǎn)這回事！

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