嘆息！修建十多年仍未完工，重慶西區(qū)這個(gè)大型商業(yè)為何如此難產(chǎn)？

前幾天，小樹(shù)路過(guò)沙坪壩的時(shí)候，突然發(fā)現(xiàn)一個(gè)龐大的鋼筋水泥建筑物。

對(duì)沙區(qū)有所了解的粉絲應(yīng)該能看出，這個(gè)建筑就是華宇城的大型集中商業(yè)，從動(dòng)工到現(xiàn)在已經(jīng)有好幾年了，卻遲遲未能建成。

眾所周知，沙坪壩商圈作為重慶傳統(tǒng)五大商圈之一，在新興商圈的沖擊之下，近些年已經(jīng)頗顯疲態(tài)，急需新鮮血液的補(bǔ)充。

這個(gè)華宇城為啥進(jìn)度如此遲緩，何時(shí)才能正式開(kāi)業(yè)呢？

01.西區(qū)百萬(wàn)方大盤(pán)

集中商業(yè)是亮點(diǎn)

華宇城也算是沙區(qū)知名的百萬(wàn)方大盤(pán)了，不過(guò)它的拿地時(shí)間，卻要追溯到十多年前。

2009年9月，華宇集團(tuán)以10.308億元總價(jià)摘取沙坪壩區(qū)M組團(tuán)地塊，總用地面積為188722平方米，容積率為4.0，成交樓面價(jià)只有1366元/平米。

10年后的2019年10月，華宇又以6.5億總價(jià)，樓面價(jià)9375元/平米重倉(cāng)沙區(qū)鳳天大道，進(jìn)一步拓展華宇城的版圖。

它位置位于沙坪壩鳳天大道，是一座規(guī)劃建設(shè)囊括酒店、寫(xiě)字樓、自持購(gòu)物中心、主題商業(yè)街、住宅、LOFT等多種物業(yè)形態(tài)的城市綜合體。

項(xiàng)目總共規(guī)劃商業(yè)約33萬(wàn)方、并自持一個(gè)約14萬(wàn)方的大型購(gòu)物中心，也是鳳鳴山周邊區(qū)域內(nèi)唯一的大型商業(yè)。

隨著住宅的陸續(xù)交付，這個(gè)購(gòu)物中心何時(shí)開(kāi)業(yè)，成為了市民關(guān)注的焦點(diǎn)。

在2021年華宇集團(tuán)公布的發(fā)展戰(zhàn)略上，宣稱(chēng)“項(xiàng)目規(guī)劃的約48萬(wàn)方旗艦商業(yè)，預(yù)計(jì)將于2022年正式亮相”。

到了2022年，開(kāi)發(fā)商又搞了個(gè)“華宇城商業(yè)旗艦暨華宇城金街首發(fā)儀式”，宣布華宇城商業(yè)MALL將于2023年末開(kāi)業(yè)。

顯然，這個(gè)開(kāi)業(yè)時(shí)間已經(jīng)無(wú)限期跳票了。

2024年4月的時(shí)候，小樹(shù)還去現(xiàn)場(chǎng)看了一圈，只見(jiàn)工地空空無(wú)人，哪有半點(diǎn)動(dòng)工建設(shè)的跡象。

攝于2024年4月

如今又時(shí)隔一年多，這個(gè)商業(yè)到底有沒(méi)有起死回生呢？

02.周邊商業(yè)漸成型

集中商業(yè)仍在沉睡

從地鐵環(huán)線鳳鳴山站出來(lái)之后，就能看到這個(gè)華宇城。

可以看到前面已經(jīng)成型了一排商業(yè)，名字叫做華宇金街，其實(shí)就是對(duì)外散售的臨街商業(yè)，據(jù)說(shuō)價(jià)格還是華宇老板挨個(gè)視察后親自定的，可見(jiàn)其重視程度。

從現(xiàn)狀來(lái)看，這條金街的經(jīng)營(yíng)狀況似乎還算不錯(cuò)。

一樓已經(jīng)開(kāi)滿了各種餐飲和奶茶店，樓上也是酒店健身房KTV啥子都有，整體開(kāi)業(yè)率大概有60%左右，還是算可以的了。

而它的幾棟寫(xiě)字樓，則搞成了華宇城生命科技園，總體量約12萬(wàn)方。

公開(kāi)資料顯示，項(xiàng)目依托周邊醫(yī)學(xué)人才優(yōu)勢(shì)，引入器官智能生物制造工程研究中心、醫(yī)藥基礎(chǔ)研究創(chuàng)新中心、語(yǔ)言智能腦機(jī)接口實(shí)驗(yàn)室、天然藥物創(chuàng)新中心等產(chǎn)業(yè)技術(shù)創(chuàng)新平臺(tái)，入駐團(tuán)隊(duì)近20來(lái)個(gè)、人員超百人。

與其他街區(qū)欣欣向榮相比，這個(gè)集中商業(yè)卻顯得頗為落寞。

小樹(shù)圍繞這個(gè)商業(yè)轉(zhuǎn)了一圈，只見(jiàn)工地上空空無(wú)人，這些裸露的鋼筋混凝土已經(jīng)顯得很陳舊了，不曉得停工多久了。

再換一個(gè)角度看，除了前面栽了幾顆樹(shù)子稍微遮擋建筑之外，其余沒(méi)有任何變化。

因此可以很肯定地說(shuō)，這一年多來(lái)這個(gè)商業(yè)沒(méi)有任何進(jìn)展。

這個(gè)商業(yè)到底何時(shí)才能竣工投用呢？

小樹(shù)來(lái)到項(xiàng)目的營(yíng)銷(xiāo)中心，詢(xún)問(wèn)這個(gè)商業(yè)的進(jìn)度和具體的開(kāi)業(yè)時(shí)間，工作人員回答稱(chēng)：

“據(jù)說(shuō)開(kāi)業(yè)時(shí)間定在明年年底，但具體復(fù)工時(shí)間還不曉得”，“為啥子停工，可能還是跟資金緊張有一定關(guān)系吧”

在重慶網(wǎng)絡(luò)問(wèn)政平臺(tái)上，小樹(shù)找到了一則關(guān)于華宇城商業(yè)的回復(fù)：

“尊敬的網(wǎng)民：您好，您反映的問(wèn)題已收悉。經(jīng)核實(shí)，華宇城配套商業(yè)系開(kāi)發(fā)企業(yè)華宇集團(tuán)自持商業(yè)資產(chǎn)，開(kāi)發(fā)建設(shè)進(jìn)度受集團(tuán)資金計(jì)劃影響。”

“目前開(kāi)發(fā)企業(yè)資金壓力大，正通過(guò)招商引資、商業(yè)合作等形式籌集資金。經(jīng)開(kāi)發(fā)企業(yè)反饋，計(jì)劃2025年全面恢復(fù)現(xiàn)場(chǎng)施工。我委將持續(xù)督促開(kāi)發(fā)企業(yè)做好籌資工作，爭(zhēng)取項(xiàng)目早日復(fù)工建設(shè)。”

翻譯成大白話就是，修這個(gè)商業(yè)我暫時(shí)沒(méi)錢(qián)，需要找個(gè)有錢(qián)的大哥跟我一起搞，如果不得行的話，只能繼續(xù)拖著唄。

03.華宇迎來(lái)接班人

未來(lái)走向仍是謎

華宇地產(chǎn)成立于1995年，是一家以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為主，集金融、物業(yè)于一體的大型多元化運(yùn)營(yíng)集團(tuán)，昔日渝派地產(chǎn)“五朵金花”之一。

創(chuàng)始人，則是大名鼎鼎的山城富豪蔣業(yè)華。

華宇創(chuàng)始人蔣業(yè)生

2023年8月9日，重慶華宇集團(tuán)發(fā)布了《關(guān)于董事長(zhǎng)、董事發(fā)生變動(dòng)的公告》，蔣業(yè)華卸任董事長(zhǎng)、法定代表人職位，由蔣杰接任重慶華宇集團(tuán)董事長(zhǎng)、法定代表人職位。

而蔣宇則是蔣業(yè)華的兒子。華宇集團(tuán)，便是在蔣業(yè)華和蔣宇當(dāng)中各取了一個(gè)字，傳遞出的是父親對(duì)于兒子的期待，但最后并沒(méi)有給予重任。

華宇現(xiàn)任董事長(zhǎng)蔣杰

不過(guò)受行業(yè)大勢(shì)影響，蔣杰的接班之路并非一番坦途，甚至可以說(shuō)是挑戰(zhàn)重重。

2024 年上半年年報(bào)顯示，華宇實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入 44.47 億元，同比下降40.89%，主要原因是新房銷(xiāo)售明顯下滑；

而凈利潤(rùn)的下滑就更驚人了。

2024 年上半年公司凈利潤(rùn) 0.58 億元，同比下降超過(guò)90%，離虧損僅有一步之遙，如果拉通全年來(lái)看，很可能將出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性虧損。

目前華宇在主城仍有華宇城、御景首璽、星城原麓等近十個(gè)樓盤(pán)在售，但基本都是尾盤(pán)狀態(tài)，市場(chǎng)上幾無(wú)音訊；

而去年底推出的春江明月，號(hào)稱(chēng)打造大渡口首個(gè)第四代住宅項(xiàng)目，但目前銷(xiāo)售情況只能用一般來(lái)形容，而且由于地價(jià)太高，處于“賣(mài)一套虧一套”的尷尬狀態(tài)。

你們覺(jué)得，華宇城到底何時(shí)才能正式完工呢？