業(yè)主投訴無(wú)門？南通通州又一樓盤被曝長(zhǎng)期停工

通州區(qū)興東街道東恒盛萬(wàn)籟拾光業(yè)主向我們爆料，該項(xiàng)目原定2024年12月交房，現(xiàn)已停工多時(shí)，開(kāi)發(fā)商雖表示“今年3月復(fù)工、10月交房”，但業(yè)主實(shí)地探訪的結(jié)果卻令人心寒，工地上依舊空無(wú)一人，爛尾跡象愈發(fā)明顯。

據(jù)爆料人透露，業(yè)主向相關(guān)部門反映情況卻遭遇推諉。興東街道相關(guān)人員表示無(wú)權(quán)管理，需向上級(jí)反映，通州區(qū)住建局則難以聯(lián)系。這一連串的遭遇，不僅暴露了監(jiān)管的缺失，更凸顯了購(gòu)房者在面對(duì)開(kāi)發(fā)商違約時(shí)的無(wú)助與無(wú)奈。

從爆料人提供的實(shí)拍圖來(lái)看，項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)已完成，外立面部分完成，距離正式交房標(biāo)準(zhǔn)差距明顯，開(kāi)發(fā)商“10月交房”的承諾恐難兌現(xiàn)。

此外，爆料人還表示，買房時(shí)開(kāi)發(fā)商稱后期營(yíng)銷中心將改造為配套酒店，買房后又改口表示酒店不建了，此舉涉嫌虛假宣傳。

資料顯示，萬(wàn)籟拾光項(xiàng)目前身為CR2021-035地塊，2021年12月被海門東恒盛投資發(fā)展有限公司摘牌，地塊占地面積為47434㎡，規(guī)劃為商住混合用地。

根據(jù)地塊出讓文件，開(kāi)發(fā)商需在地塊西南角獨(dú)立建設(shè)一座四星級(jí)酒店，且要求酒店與住宅同步開(kāi)工，酒店自開(kāi)工之日起三年內(nèi)投入運(yùn)營(yíng)。

如今住宅停工多時(shí)面臨爛尾，規(guī)劃中的星級(jí)酒店更是直接“消失”……開(kāi)發(fā)商單方面毀約變更規(guī)劃的行為，進(jìn)一步加劇了業(yè)主的不滿與失望。

萬(wàn)籟拾光項(xiàng)目開(kāi)發(fā)主體為南通順恒房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，天眼查信息顯示，該公司目前存在4條被執(zhí)行人記錄，均為今年新增，被執(zhí)行總金額12289.71萬(wàn)元，另外還存在多條開(kāi)庭公告和立案信息，案由包括承攬合同糾紛、建設(shè)工程合同糾紛、民間借貸糾紛、金融借款合同糾紛等。

值得注意的是，該公司股權(quán)結(jié)構(gòu)在2022-2023年經(jīng)歷兩次變更，海門東恒盛投資發(fā)展有限公司退出，目前變?yōu)橛赡贤槼缮虡I(yè)管理有限公司（持股比例60%）、深圳市順言發(fā)展有限責(zé)任公司（持股比例38%）、上海謙昌企業(yè)管理有限公司（持股比例2%）三家公司聯(lián)合控股。

層層股權(quán)穿透發(fā)現(xiàn)，上述前兩大股東公司背后的實(shí)際控制人，依舊與東恒盛有千絲萬(wàn)縷的聯(lián)系。換句話說(shuō)，東恒盛看似退出了萬(wàn)籟拾光項(xiàng)目，實(shí)際上可能只是換了個(gè)“馬甲”，這種股權(quán)變更與背后關(guān)聯(lián)使得項(xiàng)目后續(xù)推進(jìn)更加撲朔迷離。

關(guān)于東恒盛投資集團(tuán)，這是一家來(lái)自深圳的企業(yè)，業(yè)務(wù)涵蓋酒店、房地產(chǎn)、礦產(chǎn)開(kāi)發(fā)等。在通州萬(wàn)籟拾光之前，該公司已在海門開(kāi)發(fā)了東恒盛國(guó)際大酒店、東恒盛國(guó)際公館、東恒盛國(guó)際華府、東恒盛購(gòu)物中心等項(xiàng)目。

但昔日風(fēng)光早已不復(fù)存在，目前該公司債務(wù)壓力顯著，甚至連集團(tuán)董事長(zhǎng)名下位于深圳南山區(qū)的頂級(jí)豪宅也已被法院查封拍賣，這也讓萬(wàn)籟拾光項(xiàng)目后續(xù)建設(shè)的資金保障充滿不確定性。

除了萬(wàn)籟拾光項(xiàng)目之外，通州西亭板塊中梁港龍瓏禧臺(tái)和平潮板塊龍湖弘陽(yáng)璟宸府也都不幸爛尾，但“幸運(yùn)”的是，瓏禧臺(tái)還未開(kāi)售，璟宸府前期賣出去的幾十套房子也已全額退款。

萬(wàn)籟拾光既已對(duì)外銷售，就必須完成“保交房”任務(wù)。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹在3月9日舉行的民生主題記者會(huì)上再次強(qiáng)調(diào)，繼續(xù)打好保交房的攻堅(jiān)戰(zhàn)，切實(shí)維護(hù)購(gòu)房人的合法權(quán)益。今年政府工作報(bào)告也明確指出，繼續(xù)做好保交房工作。

面對(duì)爛尾困境，政府角色顯得尤為重要。有小道消息稱，通州相關(guān)部門此前有意收購(gòu)萬(wàn)籟拾光項(xiàng)目作為安置房，疑似因價(jià)格問(wèn)題未能成行，但這一思路為解決問(wèn)題提供了新視角。

萬(wàn)籟拾光項(xiàng)目總規(guī)劃559套住宅，大量未售房源如果作為商品房繼續(xù)銷售，開(kāi)發(fā)商無(wú)疑將面臨巨大去化壓力，一旦開(kāi)發(fā)商通過(guò)大幅降價(jià)換取流速，板塊房?jī)r(jià)或繼續(xù)下跌。

因此，在開(kāi)發(fā)商債務(wù)壓頂、板塊商品房購(gòu)買力有限的背景下，政府收購(gòu)作為保障房是一種可行解決方案。此舉既可確保項(xiàng)目順利交房，切實(shí)維護(hù)購(gòu)房者權(quán)益，又能緩解開(kāi)發(fā)商資金壓力，還能穩(wěn)定板塊房?jī)r(jià)，保障房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

當(dāng)然，收購(gòu)并非易事，資金來(lái)源或成為收購(gòu)計(jì)劃的主要障礙，但相較于放任項(xiàng)目爛尾所帶來(lái)的社會(huì)影響與經(jīng)濟(jì)損失，相關(guān)部門應(yīng)積極尋求解決方案，如引入國(guó)企或優(yōu)質(zhì)企業(yè)接盤等。

我們期待通州區(qū)相關(guān)部門能夠積極作為，督促開(kāi)發(fā)商履行責(zé)任，協(xié)調(diào)各方資源，保障業(yè)主早日收房入住。這不僅是對(duì)購(gòu)房者權(quán)益的維護(hù)，更是地方政府在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控與民生保障中的責(zé)任擔(dān)當(dāng)體現(xiàn)，是穩(wěn)定社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序、增強(qiáng)民眾對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)信心的關(guān)鍵舉措。