房地產真的迎來了一輪新的改革了

房地產真的迎來了一輪新的改革了

過去大家買房，對于高度的追求，好像無窮無盡的認為樓越高就是好，后面經過多年的發展之后發現并不是這么一回事!

未來高層住宅將會逐步的退出市場，如果現在打算購買高層住宅的，那得衡量一下是不是真的要下手買，畢竟未來整體的競爭力將會大幅度的衰退。

先來看一組數據吧，看完了大家就會明白!

根據中職研究院數據顯示，2024年全年22個重點監測的城市土地出讓金，容積率1.5以下的占比達到了18%，相比2023年提高了6.3個百分點!

容積率的占比，逐步的增高的狀態下也就說明了未來高層住宅的可能性就會進一步的減少，更多的都會傾向于洋房，小高層為主調。

就拿蘇州來說，2025年土地共出讓55塊，住宅地塊有42塊，容積率是低于1.5的這個占比達到了76%過去，小區的容積率多少？2.5% 3.0%是常見的了!

最簡單的過去，1萬平米的土地能進3萬建筑物出現，那樓層必然是往上走的，現在1萬平米的土地只建1.5萬平方米的建筑物，那么樓層單人就會降下來。

這種情況在一眾大城市的土拍中都表現出來了，北京，上海，杭州，蘇州，土拍容積率基本上都是低于2.0比較多!

容積率2.0，基本上都是18層以下的住宅為主

容積率1.5，基本上都是以11層以下的住宅為主

頻率1.2的一般都是6層以下的住宅為主調。

未來大城市將會逐步的拋棄高層住宅，轉向于洋房別墅，這些都是主調的，其他國家的歷史發展主要也告訴了我們，真的要傾向這方面的發展，不然高層住宅在未來是很難解決得了的!

最近這兩年所銷售的房產已經發生了巨變!

不知道大家有沒有發現一個問題，房地產價格迅速上漲的時候，大家對于公攤面積這個問題都并沒有特別的在意或者是糾結，得還率基本上只有百分之70左右徘徊!

最近這幾年房地產市場不好了，不買賬了，開發商為了想要把房子賣出去一次，就搞出了各種各樣的花樣其中高贈送面積就成為了最大的賣點，雖然房產證上面寫的得房率還是僅有70%~80%，但是贈送面積賊多!

就拿我當地的一個樓盤來說，99平米可以做3+1房，這個在過去想都不敢想的，開發商所繪測出來的數據，得房率能達到100%。

印象最深刻的就是某樓盤在宣傳的時候說得分率能達到120%，也就是購買100平米的房子就相當于套路面積有120平米等于過去建筑面積達到140平米的房子左右了。

做一個重點，也就是我自己也有打算買房的!

發現了最近這兩年買房真的特別的劃算，一方面價格比以前低了很多，利率也低了很多，整體的購房成本降低了。

再過去我買房肯定就是考慮3+1房的，因為家里面有兩個小孩，那最起碼需要購買面積達到115~125平米。

現在完全不用了，因為我去購買當地那個99平米戶型的房子就可以了，也同樣可以做到3+1房，而且還是南北通透的戶型。

還有一個點是很重要的，就是過去買房都是期房，需要等一年多的時間才能交流的，我現在買了，基本上兩周就可以把房產證辦出來，是現房交付，這種體驗是前所未有的好。

對于想要買房的，如果想便宜的，當然是選擇高層住宅入手，畢竟在未來的十年仍是占據主導位置，如果想考慮到后面置換的問題，那么住幾年時間該出手了就出手了。

因為洋房小，高層居住舒適度比高層住宅要好很多!

2025年的整體房地產市場確實在發生改變了，作為老百姓一定要關注一下市場的變化，當然我這里說的是想要買房的老百姓，畢竟現在居住者的房子，在短時間內很多人都不會考慮換的房子，都是10年甚至是20年起步的東西。