樓市一周：土拍強化預期 成交持續攀升

【 市 場 關 注 】

• 2月19日，國家統計局公布2025年1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。一線城市商品住宅銷售價格環比繼續上漲，二三線城市環比總體略降。

• 2月20日，上海2025年首批集中出讓的4宗地塊進入現場競價環節，總起始價119.24億元。最終，4宗地塊均溢價成交，攬金159.26億元，最高溢價率達38.2%。此次土拍呈現了一些積極信號，反映出市場正在逐步回暖。

• 2月21日，萬科企業港交所公告，第一大股東深圳市地鐵集團有限公司（簡稱深圳地鐵集團）擬向公司提供借款，借款金額為42億元，用于償還萬科企業在公開市場發行的債券本金與利息。

• 綠城房地產集團有限公司競得江蘇蘇州園區奧體南Z02號地塊，成交價14.29億元。據悉，出讓地塊位于蘇州市金堰路西、金雞湖大道北，出讓面積為29683.72平方米，用途為住宅，出讓年限70年，成交價14.29億元，樓面價26753.91元/平方米，溢價率21.61%。

【 一 周 綜 述 】

樓市交易延續穩步向上走勢，據上海中原地產數據顯示：上周（2.17—2.23）新建商品住宅成交面積8.05萬平方米，環比增加45.17%。

區域表現上，嘉定迎來一次大爆發。上周成交面積沖上1萬平方米關口，為1.22萬平方米，成為全市排名第一的區。主要歸功于南翔和嘉定新城兩個板塊的簽約，推動成交持續攀升。大浦東排名全市第二，成交面積繼續保持1萬平方米以上，為1.17萬平方米。閔行成交面積也放大到1萬平方米以上，為1.04萬平方米，排名全市第三。青浦、松江等遠郊成交主力也在穩步恢復中，總體來看，隨著正常交易節奏恢復，網簽數據均在有序恢復中。

從交易格局來看，繼續保持3-6萬元/平方米首次改善產品占主力地位的狀態。成交前十榜單中有8個樓盤均是此類項目，比前期還多3個。相比之下，豪宅類項目繼續保持穩定，榜單中繼續留有1個樓盤，排名位于第6，是徐匯的網紅項目，中海領邸。市場雖然在升溫，不過節奏上有些偏慢，成交前十榜單中尚未出現簽約過百套項目。

基于成交結構沒有太多變化，因此均均價變動不大，上周均價為64623元/平方米，環比微幅上漲0.70%。

供應方面，上周入市2.47萬平方米，環比增加53.56%。入市的2個項目為浦東世博板塊的保利世博天悅和南翔板塊的華潤華發時代之城。世博板塊樓盤報價16.6萬元/平方米，是典型的高端產品。南翔板塊的項目為“5字頭”的首改類產品。從單盤的投放量來看，均1萬多平方米，說明市場雖然在恢復，但房企也不敢貿然單次投放太多量，以防市場沒有太多消化力進而影響市場信心。

樓市成交持續向上意料之中，只是最近樓市投放還沒有恢復到原有水平，嚴重拖累成交發揮。新房恢復似乎有點謹慎，畢竟隔開一個假期，市場休整的時候心態是否出現大的波動需要實踐證明，因此，小批量試盤現象比較多。不過近期樓市整體氛圍不錯，上周上海土拍也取得很好成績，市中心兩幅地塊刷新區域樓板價記錄，可以進一步強化房價向上的預期。此外，存量市場交易雙休日可以出現單日網簽過千套，說明加快置換的客群已經回到正常水平。因此，只要新盤的投放到位，成交勢必會有所提升。