樓市一周：節后樓市成交有序恢復中

【 市 場 關 注 】

• 2025年1月份居民消費價格環比由上月持平轉為上漲0.7%，同比漲幅由上月的0.1%擴大至0.5%。其中食品價格上漲0.4%，非食品價格上漲0.5%，消費品價格上漲0.1%，服務價格上漲1.1%。

• 今年中國春節火熱的消費市場供需兩旺，多項數據創歷史新高。對此，外媒高度關注，普遍認為中國春節消費市場的強勁表現為中國經濟注入動力。美國《華爾街日報》報道認為，中國春節假期旅游收入和出行人數雙雙創下歷史新高，消費者在商品和服務領域的支出明顯增長。路透社援引中國官方數據指出，今年春節長假期間游客單次出行平均支出達1351元，較去年有所提升。

• 2月6日，鄭州市住房保障和房地產管理局發布關于“零首付”“首付貸”購房風險警示。嚴肅處理提供“零首付”“首付貸”服務的房地產開發企業、中介機構。

• 2月8日，重慶市住房城鄉建委發布消息稱，即日起，取消中心城區原已納入兩年限售范圍住房的再交易管理。這是我市繼2024年取消中心城區新購住房限售政策以來，再次取消以往還在限售期內的存量住房再交易管理政策。

【 一 周 綜 述 】

上周樓市成交開始復蘇，據上海中原地產數據顯示：上周（2.3—2.9）新建商品住宅成交面積3.41萬平方米，環比增加757.67%。

從各區表現來看，在有序恢復中，但大格局還是和此前類似。大浦東雖然成交面積沒有過1萬平方米，但也恢復到近9千平方，排名上還是保持全市領先的地位。前期交易活躍的閔行，上周還保持第二的位置，不過成交量也恢復得不理想，只有4千多平方米。郊區范圍內，松江表現略好，成交3千多平方米，接著是寶山，成交2900多平方米，嘉定、青浦剛超過2千5百平方米。總體來看，都是在農歷春節后陸續有零星簽約，并且只有前期有供應的項目才會有簽約記錄，所以市場還是受供應牽制，交易恢復的速度也不算快。

從成交格局來看，首次改善產品成為交易主力，甚至前十榜單中難得出現均價低于3萬元/平方米的剛需項目。成交前十榜單中，3-6萬元/平方米的項目占據榜單6個席位，且排名前三均是這類產品。榜單中出現的剛需項目是金山新城的復地星愉灣，成交6套，均價為29863元/平方米。當然，樓市交易熱點豪宅類產品不是那么快就降溫了，榜單中還有此類項目，不過排名上位于尾部。比如東外灘的中建壹品外灘源著，排名第八，網簽均價11.05萬元/平方米。

基于中端改善產品的回歸，上周均價繼續在合理區間內運行，為64791元/平方米，環比下跌13.38%。

供應方面，則出現掛0現象。從以往農歷新年前后來看，都會出現掛0現象。即便是樓市大年也會出現供應斷檔，這屬于季節性波動。通常休息1、2周后，供應就會陸續恢復。

通常農歷新年的前2周和后1周受影響較為顯著，成交縮量。不管是供求都處于低位，尤其是供應，不會在傳統春節期間推盤。所以假期的交易量即便低也符合慣例。不過從假期一些營業的售樓處反饋來看，積極信號更多些，比如看房人心態還是很穩健等。此外，二手房成交在節后也出現了快速恢復走勢，簽約量不少。這些都有助于節后市場快速回到正常交易區間。若市場恢復尤其是供應能快速跟上的話，后續成交有望持續放大，進一步提升市場信心，繼而為小陽春的正常發揮提供動力。