老板歐宗榮被抓，正榮地產的大雷炸了

摩登財經

1月20日，正榮地產控股有限公司發布公告稱，公司實際控制人歐宗榮因涉嫌違法犯罪，已被依法采取強制措施。

歐宗榮是正榮集團的核心人物，在房地產行業有著重要影響力，曾帶領正榮地產在業界取得顯著成績。此次事件引發了市場的高度關注和廣泛猜測，正榮地產的未來走向也因此充滿了不確定性。

目前，歐宗榮未在本公司擔任董事、監事、高級管理人員等任何職務，公司表示將密切關注事件進展，并及時履行信息披露義務。正榮地產在公告中強調，公司擁有完善的治理結構和獨立的運營體系，將繼續保持正常的生產經營秩序。

正榮地產近年來在房地產市場面臨著諸多挑戰，如市場下行、債務壓力等。此次歐宗榮被采取強制措施，無疑給公司帶來了更大的沖擊。公司股價在消息傳出后可能會受到一定程度的影響，投資者對公司的信心也可能會受到動搖。

業內人士表示，正榮地產需要積極應對當前的困境，加強內部管理和風險控制，穩定公司的經營狀況，以應對可能出現的各種風險和挑戰。同時，監管部門對正榮地產的后續監管也將成為市場關注的焦點。

激進擴張終爆雷

曾作為“閩系黑馬”的正榮地產，在房地產市場的風云變幻中遭遇了嚴重的爆雷危機。

2022年初，正榮地產便陷入流動性危機傳聞。2月，正榮系股債雙殺，其多只美元債下跌幅度超過50%，正榮地產股價最大跌幅超80%，收盤時總市值已不足54億港元。

2月14日，正榮地產回應稱相關傳聞不實，會繼續按計劃贖回永續債，公司營運正常。然而，僅過4天，正榮地產便公告因資金日益有限，預計無法按計劃在3月5日贖回2億美元的永續債及償還3月份即將到期的債務，且若展期通不過，可能考慮進行境外債重組。

3月20日，廣發銀行蘇州分行因蘇州“春棲和庭”合作項目起訴正榮地產全資子公司及正榮地產等，要求歸還借款本金約1.55億元及違約金等。

4月10日，正榮地產公告稱因2042萬美元利息未如期支付導致違約。5月31日，正榮地產5筆美元債券到期利息到期未支付，共計約5300萬美元。

7月，正榮地產再曝危機，7月19日，“正榮宰相”黃仙枝被免去董事長職務。7月20日，正榮地產實控人歐宗榮所實控公司所持2950萬股被強制出售，歐氏家族合共持有正榮地產權益降至約59.35%。7月29日，正榮地產披露公司涉及5起重大訴訟案，總金額逾5億，涉及股權合作、金融借款等，原告包括房企合作方和銀行機構。8月3日，正榮地產兩筆美元債券未能支付到期本金和利息，合計約4303.7萬美元。

2023年正榮地產總營收雖同比增長49.7%，但母公司擁有人應占虧損約84.68億元，同比減少34.2%。2024年上半年，正榮地產營收同比下降233.29%，凈虧損25.08億元，同比擴大58.23%；歸母凈虧損23.43億元，同比擴大60.11%。

2024年4月，平安信托因正榮廈門“臻華府項目”銷售緩慢，去化率僅為21%，面臨7.7億元巨額投資可能無法回收的風險，對正榮地產提起訴訟。11月4日，正榮地產10.5億境內債違約。

面臨業績債務雙重壓力

正榮地產爆雷后，面臨著巨大的債務壓力和經營困境，公司通過出售項目公司股權、進行債務展期等方式試圖自救，但效果并不理想，未來發展充滿挑戰。

2025年1月3日，正榮地產發布2024年12月未經審核的經營數據。數據顯示，正榮地產在2024年12月的累計合約銷售金額為7.39億元人民幣，合約銷售建筑面積為45,026平方米，合約平均售價為每平方米16,400元。2024年全年累計合約銷售金額達到67.29億元人民幣，合約銷售建筑面積為458,885平方米，合約平均售價為每平方米14,700元。

正榮地產2024年業績下滑嚴重，與此前相比差距明顯。2023年正榮地產總營收387.75億元，雖同比增長49.7%，但母公司擁有人應占虧損約84.68億元，同比減少34.2%。2024年上半年，正榮地產營收246.58億元，同比下降233.29%；凈虧損25.08億元，同比擴大58.23%；歸母凈虧損23.43億元，同比擴大60.11%。

正榮地產在銷售業績下滑的同時，還面臨著債務壓力。截至2024年上半年末，正榮地產總負債1234.49億元，較年初減少15.18%；資產負債率97.58%，較年初增加2.58個百分點。

面對業績下滑和債務壓力，正榮地產積極調整戰略，努力改善經營狀況。一方面，公司加強成本控制，優化費用支出；另一方面，積極推進項目交付，提升客戶滿意度，以增強品牌影響力和市場競爭力。同時，正榮地產也在尋求外部合作和融資機會，以緩解資金壓力，為公司的發展提供支持。

盡管正榮地產目前面臨諸多困境，但公司表示將繼續努力，積極應對市場變化，通過優化業務結構、提升運營效率等措施，逐步改善業績和財務狀況，實現公司的穩定發展。

曾經的“閩系黑馬”

正榮地產，作為正榮集團國內房地產發展業務的獨家平臺，自1998年在福州成立以來，經歷了多個重要的發展階段。

1998年至2004年，是正榮集團的高速發展時期，在閩贛地區打造了大湖之都、紅谷現代城等多個大型房地產項目，形成了獨具特色的“正榮”品牌，在區域內積累了良好的口碑和豐富的開發經驗。

2005年至2013年，正榮深耕海西經濟區，不斷鞏固和提升在福建、江西等地的市場地位，同時積極履行社會責任，于2013年成立了正榮公益基金會。

2013年，正榮開啟全國化布局，版圖迅速擴展至華東、華中、華北等地區，實現了從區域型企業向全國性企業的跨越。

2015年7月，正榮地產控股正式成立，進一步明確了其在正榮集團中的房地產核心業務地位，推出了“改善大師，匠心品質”的設計理念。

2016年，正榮地產將總部遷至上海，站在中國經濟的中心舞臺，開啟了綜合性控股集團的戰略升級。同年，精工系產品品牌“正榮府”發布，為公司產品品牌化戰略邁出了重要一步。

2017年，長沙商業綜合體正榮·財富中心開業，標志著正榮在商業地產領域的進一步拓展和突破。

2018年，正榮地產迎來了重要的里程碑，在香港聯合交易所正式掛牌上市，股票代碼06158.HK，開啟了國際化的新篇章，地產+產業+資本“三大引擎”格局初步成型。這一年，正榮地產實現合約銷售額1080億，同比增長54%，首次突破千億，同時股東應占利潤增長51%，核心權益后凈利潤增長71%，綜合實力位居中國房地產百強企業20強。

2020年，正榮集團確立新十年戰略目標，以“地產+服務”為核心主業，正榮服務也于當年成功在香港上市，綜合實力位居中國物業服務百強企業20強。

然而，自2022年起，正榮地產遭遇了流動性危機和一系列債務違約等問題，對其經營和發展帶來了巨大挑戰。2022年2月，正榮系股債雙殺，隨后出現境外債重組、境內債違約等情況。2024年，正榮地產面臨業績下滑和債務壓力等困境，2024年上半年營收同比下降233.29%，凈虧損25.08億元，歸母凈虧損23.43億元，同比分別擴大58.23%和60.11%。

需注意，正榮地產實際控制人歐宗榮因涉嫌違法犯罪已被依法采取強制措施，這對正榮地產的未來發展帶來了更大的不確定性，公司后續的業績表現和經營狀況仍有待進一步觀察。

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