2024年，十個「萬萬想不到」

2024年真的「很神奇」。

回頭看，這一年發(fā)生的很多事，將成為行業(yè)轉折的重大信號。

比如，二手房成交23萬套，再創(chuàng)新高。

新房成交10萬套，再創(chuàng)新低。

▲2024年新政后某售樓部

從量上來看，二手房一舉奠定了對新房的絕對優(yōu)勢！

相比大而全的總結，深測君更希望從切身感知的細節(jié)去體會“2024的風云變化”。

2024年，用四個字來總結「萬萬想不到」。

我們經(jīng)常說主城新房門檻是300萬，但這句話2025年恐怕得改了。

2024年數(shù)據(jù)披露，5+2主城均價來到480萬/套。

雖然，這是均價。

但很顯然，現(xiàn)在的新房門檻已經(jīng)相當高，絕大部分人很難上車新房。

▲金融城JFC實景

買不起的新房，看不上的二手。

新房的擠壓，也是導致二手房火爆的原因之一。

要知道，在此前一年，也就是2023年，5+2新房均價還是380萬！

一年時間，上漲100萬。

每一個賣二手房的房東，都在吐槽「二手不好賣」！

但數(shù)據(jù)卻是，2024年成都二手房成交23萬套，再次超越北京、上海的21萬套，領跑全國。

特別是在二手契稅優(yōu)惠政策出臺后，11月、12月強勢翻紅。

最后兩個月，分別成交2.6萬套，和2.8萬套，打破單月成交記錄！

為什么說二手破紀錄，萬萬沒想到。

畢竟2024年總體困難，特別是上半年二手房成交量還不到10萬套。

下半年各種政策利好，多少有點始料未及，徹底點燃二手房。

當然，最重要的還是成都的強大需求支撐。

畢竟，不是每個城市刺激政策，都能見效。

雖然新房買不起，但新房價格竟然降了！

怎么回事？

這里說的新房價格降了，是指大成都的均價。

根據(jù)正合股份的數(shù)據(jù)，大成都2024年新房均價1.94萬/㎡，而2023年是1.99萬/㎡。

▲來源正合股份

也就是說，每平米降了500塊錢！

慢著，前面不是說主城套均都480萬了嗎？

對，主城漲了不少，但大成都降了一點點。

很顯然，二三圈層不給力，拖了后腿。

這也不難理解，2024年二三圈層地都不好賣，只有一個原因，房子不好賣！

旱的旱死，澇的澇死。

▲麗世縵華最高單價破12萬/㎡

本來以為麓湖長灘樓王，10萬的單價已經(jīng)天花板。

沒想到，麗世縵華12萬/㎡的價格，讓所有人大吃一驚。

▲麗世縵華項目效果圖

你以為這這是“作秀”？

錯了，按照KFS的說法，這套房子已經(jīng)“名花有主”。

看來，有錢人不在乎貴，就怕不夠貴。

高贈送，在樓市歷史上曾經(jīng)出現(xiàn)過，那時候很多空中花園之類就是拜他所賜。

比如，吳彥祖點贊的“天鵝湖花園”。

不過，在2023年估計很多人想到了價格會放開，但沒有人會想到“高贈送”會放的這么開！

按照新的規(guī)則，板率可高達20%，不少戶型的實得突破110%。

新規(guī)新作，對下半年樓市回暖起到“重要作用”。

2025年，市場上將是全面新規(guī)，產(chǎn)品擁有更大發(fā)揮空間。

新房萎縮，二手房崛起。

因此，很難想到地盤不斷擴大的二手之王“貝殼”，竟然盯上萎縮的新房業(yè)務。

更難想到的是，成都樓面價紀錄，竟然是貝殼創(chuàng)下的2.7萬/㎡。

▲貝殼地王項目外景

成都地塊，貝殼將獨立操盤。

接下來，貝殼如何打造金融城這一豪宅，這將是2025年最大懸念之一。

有人連夜趕科場，有人辭官歸故里。

2024年，香港置地宣布退出內地住宅業(yè)務。

當然，這些年離開樓市的不僅是香港置地。除了暴雷的恒大、融創(chuàng)、綠地等，還有不少曾經(jīng)的品牌房企也陸續(xù)離開。

不過，新房市場雖然在萎縮，但新人仍然不斷涌現(xiàn)。

▲濱江成為2024年拿地最多房企之一

2024年，仁和、濱江、新綠等房企在市場上表現(xiàn)活躍。

樓市下半場，不僅是淘汰賽，也是新勢力加入競爭，帶來新格局的過程。

這個風云變幻的時代，一切皆有可能。

視高可以腰斬，潘家溝可以一夜麻雀變鳳凰。

2024年初，萬科朗拾交子，作為潘家溝第一個吃螃蟹的人，小心翼翼喊出2.8萬/㎡，還有些底氣不足。

到年底，金茂的4萬/㎡，讓潘家溝配得上“金融城東”的頭銜。

▲重新認識林家壩

甚至有人說，金融城應該更名「林家壩西」。

除了林家壩，琉璃廠也在仁和29號院的產(chǎn)品力下，突破4萬大關。

潘家溝、琉璃廠“一夜暴富”的故事太過刺激。

送大家一句雞湯，有夢想誰都了不起，看能讓別人高攀不起！

歷史悠久到差點成為古董的爛尾樓「阿瑪尼公寓」，2024年竟然活了。

年年說要封頂?shù)?68，依然黑燈瞎火。

不過，綠地的2025年工作計劃里面，依然把468封頂列入其中。

▲來源綠地集團官微

阿瑪尼公寓最早的歷史可以追溯到2006年，當年融通世紀拿下了該項目用地。

2024年開年，成都樓市最炸裂的消息便是阿瑪尼公寓更名「嘉佰道」。

操盤者是曾用2.8億明成化雞缸杯喝茶的資本大佬劉益謙。

無論如何，嘉佰道在爭議聲中，2024年迎來了首批業(yè)主交付，沒讓它真正成為的古董。

叫什么名字不重要，最重要的是能交付，但愿綠地許下的新年愿望，在2025年能夠成真。

萬萬沒想到，號稱亞洲旗艦店的伊藤（綠地店）竟然要撤場。

當年伊藤選擇洪河這個地方，多少是沖著綠地468而來。

不過，伊藤在這里苦苦支撐多年，綠地468終究尚未封頂。

最新消息是，綠地計劃2025年交付，要不咋們再等等？！

▲來源伊藤洋華堂官微

對購房者來說，重要啟示是，買房時周邊規(guī)劃的配套不能全信，即便已經(jīng)落地的商業(yè)，人氣不足賺不到錢，也是會撤場的。

伊藤（綠地店）的撤場，說到底還是位置不佳，綠地468遲遲不能封頂，商業(yè)、產(chǎn)業(yè)的導入和居民的導入不及預期。

2024年，這些想不到，的確出乎意料，但回頭看似乎又合乎邏輯。

說說2024年，有哪些是最讓你意想不到的？

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