直降近200萬！南通某豪宅法拍房被撿漏

近日，位于招商濱江道小區的兩套法拍房成功拍賣。

第一套，靜園15幢1102室，建面159.85㎡，起拍價210萬元，20人報名，100輪加價，最終成交價318.5萬元，成交單價約19925元/㎡。

第二套，靜園17幢1604室，建面117.61㎡，起拍總價156萬元，17人報名，36輪加價，最終成交價210.5萬元，成交單價約17898元/㎡。

相比濱江道靜園3.2萬/㎡的首開價，第一套總價直降約193萬，第二套總價直降約166萬元。

對于法拍房買家而言，實屬撿漏成功，但對于高價買入的業主而言，資產的大幅縮水已成為無法回避的現實。

此外，法拍房還被視為二手房市場的風向標，法拍房的價格，挑戰著房東的心理極限，重塑著潛在買家的價值認知，將成為下一個接盤者心里的底價。招商濱江道的二手房價格會受到影響嗎？我們持續關注。

自2020年以來，濱江板塊先后打造了濱江道、濱江璽和濱江雙璽，板塊房價拉升到3萬＋、4萬＋，一躍成為南通新晉富人區。

濱江道（靜園）2020年12月首開，均價32000元/㎡，截至發稿前整盤還有12套未備案。

濱江道（江園）2021年6月首開，均價32610元/㎡，截至發稿前還有兩棟樓未推出，已領證房源還有284套未備案，整盤去化率約59%。

濱江道目前有65套二手房掛牌中，最新掛牌均價26922元/㎡，至今累計成交11套，最新成交均價20049元/㎡，相比首開價跌幅約37%。

濱江璽2021年10月首開，均價36730元/㎡，截至發稿前整盤還有5套未備案。小區目前有10套二手房掛牌中，最新掛牌均價38817元/㎡，尚無成交記錄。

濱江雙璽2022年12月首開，均價41900元/㎡，截至發稿前共計備案49套。

眾所周知，濱江板塊的高房價在很大程度上得益于其優越的生態環境和可期的未來規劃。

時間拉回2021年7月，南通城市建設集團斥資超190億元拿下濱江板塊5宗涉宅地塊和4宗商業地塊，規劃打造星級酒店群、巨無霸商業綜合體等。

但根據我們實探，5宗涉宅地塊目前僅1宗入市，其余4宗拿地超三年都還未動工，規劃中的星級酒店和巨無霸商業目前也未見蹤影，這不禁讓人對濱江板塊的后續發展產生懷疑。

對于濱江板塊的未來發展以及房價走勢你如何看待？歡迎評論區留言討論。

▲拍攝于2024年5月