還是央企打架有意思

　　誰也沒想到，成都地產(chǎn)圈會因為一張照片吵起來。

　　事情是這樣，前兩天，一輛廣告車停在子云路邊，上面的廣告寫著：

　　400萬買這里？

　　無學區(qū)，無商業(yè)，無未來，無界面。

　　而子云路上，只有一家在售的項目，保利花照天珺。

　　就在這四個無的下面，緊跟著的是：

　　青羊馥棠，你的改善置業(yè)優(yōu)選。

　　這不是貼臉開大嘛。這還不止，同時傳出的還有一份青羊馥棠的置業(yè)顧問的聊天記錄，內(nèi)容更刺激：

　　跨越階層比登天難，但返貧僅需要一個錯誤的決定，比如說你想買花照壁；

　　它就是修出個皇宮來，這一輩子也只能叫金牛區(qū)。

　　現(xiàn)在跟你說一點，沒人會400萬砸在那里，全通路洗錢的進了金牛區(qū)都得考慮一下。

　　真實的商戰(zhàn)如此樸實無華。就連當?shù)氐闹薪槎颊f，見過開發(fā)商相互diss的，沒見過這樣的。

　　給大家解釋下，青羊馥棠位于青羊區(qū)的青三板塊。就像北京人民講的東富西貴一樣，成都人民也有類似的理論，西貴南富。

　　青三是被規(guī)劃為城西未來的城市CBD，如同城南的金三一樣。今年青羊區(qū)樓面價超過2w+的地塊，都在青三。而且，板塊內(nèi)整體均價超過3W+，套均總價都在500萬以上，已經(jīng)成為西貴的改善區(qū)。

　　青羊馥棠的位置就不錯。項目北側是規(guī)劃的商業(yè)綜合體，周邊還有三座大型商業(yè)，雙地鐵。教育資源也挺好。

　　而保利花照天珺地處金牛區(qū)茶店子板塊核心位置。對比站位極高的青三，金牛區(qū)不占什么優(yōu)勢。但茶花板塊也是金牛區(qū)內(nèi)的改善性板塊，“無學區(qū)、無商業(yè)、無界面”是站不住腳的。

　　保利花照天珺南側是龍湖西宸天街，對面是新金牛公園，配套成熟，學區(qū)雖比不上青羊，也還算優(yōu)質(zhì)。

　　這下，不僅是處在中心的保利銷售，金牛區(qū)的中介也忙活著為金牛正名。

　　上周，保利花照天珺首開，開盤去化超300套，認購率96%。

　　被人稱道更多的是保利花照天珺的產(chǎn)品。這是成都建筑新規(guī)后的作品，空中島院設計、主次臥全落地窗，110%得房率，129戶型北側的生活陽臺就能達到10.3平。

　　這在前兩年的北京，可是一間次臥的大小。

　　青羊馥棠則是運氣不太好，剛好錯過適用建筑新規(guī)的時間點，對比產(chǎn)品，贈送面積少5%。后期還有建發(fā)、中海等新項目虎視眈眈。

　　10月以來，成都樓市爆火。10月二手房成交1.9萬套，11月更是成交了2.6萬套。新房更是了得，克而瑞統(tǒng)計，11月大成都新房成交面積破200萬方：

　　創(chuàng)近1年新高，同比上漲63%。

　　截至11月末，大成都新房住宅存量去化周期回到安全線，11.1個月。主城5+2區(qū)域去化周期全部小于12個月。錦江區(qū)最低，只要3個月，就連之前庫存多的高新和天新，也只剩5個月和7個月了。

　　最近，市場上流傳著一種說法，明年要新房荒了。

　　有人統(tǒng)計，主城5+2區(qū)域近成交了31宗地，創(chuàng)下2019年來的最低紀錄。而去年成交了60塊。

　　之前供應最壕的天府新區(qū)，今年只賣了兩塊地，麓湖37畝和55畝。還有新川，也只有2宗入市。唯一新增的是錦江區(qū)。而這里，懂的都懂，土地都不便宜。

　　成都土拍成交樓面價的TOP10里，有8宗都是在今年刷新的。最近，中介的朋友圈里都在轉一句話：

　　今年不買房，明年買樓王。

　　開發(fā)商的心態(tài)也變了。鏈家內(nèi)部調(diào)研，中心城區(qū)有的開發(fā)商今年已經(jīng)佛系賣房，只剩44套，想賣到明年，更多的是漲價、降傭、停渠。

　　他們判斷，近兩個月市場回暖，量價回升，中心城區(qū)回歸趨勢明顯，而相應地，鏈家在中心城區(qū)機會變少，可能被迫轉移到公寓，或郊區(qū)住宅。

　　雖然市場這么說，但開發(fā)商還是一副急吼吼的樣子。比如開頭的中旅。

　　再比如，麓湖濱江的麗世縵華，據(jù)說因為得房率高達130%，贈送面積太多，被周邊的競爭對手舉報了。