離了個(gè)大譜，科學(xué)城保障房只要7000元/㎡！

01

重慶科學(xué)城也要修保障房了！

日前科學(xué)城擬啟動(dòng)配售型保障性住房，現(xiàn)向全社會(huì)征集購(gòu)房意愿。

保障房位于重慶高新區(qū)含谷鎮(zhèn)，地塊面積為29.23畝，容積率為2.5，擬建總建筑面積6.38萬(wàn)平方米，可建設(shè)住房約501套、車位410個(gè)，車位比在保障房里算比較高的了。

項(xiàng)目北側(cè)緊鄰三橫路，南側(cè)為龍華路，西側(cè)為梁灘河，附近有一定的配套。

教育方面：

含谷小學(xué)、重慶師范大學(xué)附屬科學(xué)城第二小學(xué)校、重慶市第八中學(xué)科學(xué)城學(xué)校

軌道交通方面：

地塊距離在建軌道7號(hào)線含谷站、含谷南站步行距離約2.5公里，距離在建軌道永川線白市驛站步行距離約2.2公里

景觀方面：梁灘河公園

醫(yī)療方面：九龍坡區(qū)含谷鎮(zhèn)衛(wèi)生院

可以看出來(lái)，保障房被大量的工廠所包圍，居住舒適度一般。

02

哪些人可以買保障房呢？

3個(gè)條件滿足其一即可。

1、申購(gòu)人為重慶高新區(qū)城鎮(zhèn)戶籍居民，申購(gòu)家庭在中心城區(qū)無(wú)產(chǎn)權(quán)住房或人均住房建筑面積低于25平方米。

2、申購(gòu)人為重慶市或高新區(qū)人才管理部門認(rèn)定的人才，申購(gòu)家庭在重慶高新區(qū)直管園范圍內(nèi)無(wú)產(chǎn)權(quán)住房或人均住房建筑面積低于25平方米。

3、申購(gòu)人在本市工作，已在重慶高新區(qū)足額連續(xù)繳納6個(gè)月以上的城鎮(zhèn)職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)，且在正常參保狀態(tài)，申購(gòu)家庭在中心城區(qū)無(wú)產(chǎn)權(quán)住房或人均住房建筑面積低于25平方米。

保障房計(jì)劃于2027年6月30日交房，是期房。

交房周期接近3年，確實(shí)有點(diǎn)長(zhǎng)了。

03

那保障房?jī)r(jià)格多少呢？

目前官方定價(jià)是建面單價(jià)是7000元/㎡，戶型有75㎡的兩房、95㎡的三房、99㎡的三房、120㎡的四房，總價(jià)分別是52萬(wàn)、66萬(wàn)、69萬(wàn)、84萬(wàn)，清水房交付。

建面99㎡戶型有270套，占比高達(dá)54%，是絕對(duì)主力戶型，75㎡和95㎡戶型有83套，占比17%，120㎡大戶型有66套，占比13%

? 戶型配比

保障房總共有5棟樓，都是16-18層的小高層，總共有501套房，呈圍合式中庭分布，中庭面積有3000㎡，均是T6戶型。

從入戶門庭、樓棟外立面來(lái)看，保障房品質(zhì)還算可以。

? 效果圖

來(lái)看看戶型。

建面75㎡，實(shí)得套內(nèi)70㎡，做到了兩房?jī)尚l(wèi)，兩個(gè)房間開間都僅有2.8米，大廚房小餐桌設(shè)計(jì)，舒適性一般，公區(qū)面積太大，私人空間太小。而且所有戶型都是中戶，采光有限。

? 建面75㎡戶型圖

建面93㎡，實(shí)得套內(nèi)86㎡，做到了三房?jī)尚l(wèi)，房間開間都僅有2.8米，大廚房小餐桌設(shè)計(jì)，有個(gè)次臥雖然面積很大但采光面很小，舒適性一般，再加上所有戶型都是中戶，采光非常有限。

? 建面93㎡戶型圖

建面98㎡，實(shí)得套內(nèi)93㎡，做到了三房?jī)尚l(wèi)，主臥開間3.5米，兩個(gè)次臥開間都只有2.5米，房間里放張床就再也放不了其他東西了。這個(gè)戶型把餐廳做的非常大，足有9個(gè)平米。

從業(yè)這么多年，我看過(guò)很多樓盤的戶型，我是第一次見到景觀陽(yáng)臺(tái)和生活陽(yáng)臺(tái)放在一起的，真是大開眼界啊。

? 建面98㎡戶型圖

建面120㎡，實(shí)得套內(nèi)93㎡，做到了四房?jī)尚l(wèi)，戶型都已經(jīng)做到這么大了，但是臥室的設(shè)計(jì)真是一言難盡，主臥開間3.5米，兩個(gè)次臥開間都只有2.5米，一個(gè)次臥的開間是2.8米，橫廳設(shè)計(jì)開間6.4米，景觀陽(yáng)臺(tái)和生活陽(yáng)臺(tái)放在一起

? 建面120㎡戶型圖

都2024年了，市場(chǎng)上有那么多的優(yōu)質(zhì)戶型，就算是對(duì)照著其他戶型抄，都不應(yīng)該是這種設(shè)計(jì)水準(zhǔn)，連抄都不會(huì)抄，這應(yīng)該是我今年看過(guò)的戶型最差的樓盤了，沒(méi)有之一。

而且戶型的分布也是有很大問(wèn)題的：

1、120㎡是改善戶型，居然跟75㎡的剛需戶型放在一起，還是擁擠的T6，120㎡戶型就應(yīng)該放在T4里。

2、既能看中庭、又能看河景，是最好的位置，應(yīng)該布置120㎡戶型，而它卻布置了75㎡，出最多錢的業(yè)主卻買不到最好的視野。。。

3、建面95㎡也算是剛改戶型，卻是中戶，這點(diǎn)很不應(yīng)該。

4、這個(gè)小區(qū)的北面是位置最差的，臨近工廠和馬路，應(yīng)該布置剛需戶型。

這些戶型我只能跟給它打8.5分，因?yàn)檎娴挠幸稽c(diǎn)無(wú)語(yǔ)。。。

04

保障房推向市場(chǎng)后，銷量會(huì)怎么樣？

這些信息可以供你參考下，

1、保障房是在科學(xué)城，但不是在核心區(qū)金鳳，而是在含谷，地段一般。

2、保障房被大量工廠包圍，居住舒適度一般

3、外立面、中庭景觀品質(zhì)感還是可以

4、全是T6戶型，舒適度一般。

5、戶型。。。算了，不說(shuō)了

這樣的保障房你會(huì)買嗎？

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