涉多村一級開發(fā)，通州宋莊這處住宅用地項目迎新進展...

總建筑規(guī)模約57223平方米！
總投資估算為188679萬元！

近日，相關部門發(fā)布了“通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)雙埠頭村、大龐村、大興莊村土地一級開發(fā)項目TZ03-0403-6023、6028地塊R2二類居住用地項目施工暫設”許可證。

小編獲悉，今年3月，“通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)雙埠頭村、大龐村、大興莊村土地一級開發(fā)項目TZ03-0403-6023、6028地塊R2二類居住用地項目（6023-1#住宅等21項）”獲得了施工許可批復。

此外，相關網站發(fā)布了“宋莊鎮(zhèn)雙埠頭村、大龐村、大興莊村土地一級開發(fā)項目TZ03-0403-6023、6028地塊 R2 二類居住用地項目”中標結果公示。

據悉，不久前相關網站發(fā)布了“宋莊鎮(zhèn)雙埠頭村、大龐村、大興莊村土地一級開發(fā)項目TZ03-0403-6023、6028地塊 R2 二類居住用地項目核準的批復”。

北京晉心房地產開發(fā)有限公司：
你單位《關于通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)雙埠頭村、大龐村、大興莊村土地一級開發(fā)項目 TZ03-0403-6023、6028 地塊R2 二類居住用地項目核準的請示》、《關于通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)雙埠頭村、大龐村、大興莊村土地一級開發(fā)項目 TZ03-0403-6023、6028 地塊R2二類居住用地項目招標方案的請示》收悉。根據北京市規(guī)劃和自然資源委員會通州分局《關于通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)雙埠頭村、大龐村、大興莊村- 2 -土地一級開發(fā)項目 TZ03-0403-6008 等地塊供地項目“多規(guī)合一”協同平臺審核意見的函》（京規(guī)自（通）供審函〔2022〕0008號）、《關于通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)雙埠頭村、大龐村、大興莊村土地一級開發(fā)項目 TZ03-0403-6008 等地塊有關指標的意見》（京規(guī)自通函〔2023〕668 號）及《國有建設用地使用權出讓合同》（京副中心出[合]字〔2023〕第 0010 號）等相關文件，經研究，同意北京晉心房地產開發(fā)有限公司開發(fā)建設通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)雙埠頭村、大龐村、大興莊村土地一級開發(fā)項目TZ03-0403-6023、6028地塊 R2 二類居住用地項目。

現就有關核準事項批復如下：

一、建設地點：通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)。具體用地范圍由規(guī)劃自然資源管理部門確定。

二、規(guī)劃用地：總規(guī)劃建設用地規(guī)模約33463 平方米，其中TZ03-0403-6023 地塊用地規(guī)模約18406 平方米、TZ03-0403-6028地塊用地規(guī)模約 15057 平方米。具體規(guī)劃用地指標由規(guī)劃自然資源管理部門核定。

三、規(guī)劃建設規(guī)模及內容：總建筑控制規(guī)模約57223平方米（不含地下面積），其中 TZ03-0403-6023 地塊建筑規(guī)模約33131平方米、TZ03-0403-6028 地塊建筑規(guī)模約24092 平方米，建設內容為住宅。具體建設規(guī)模指標由規(guī)劃自然資源管理部門核定。

四、投資估算及資金來源：總投資估算為188679萬元，所需資金全部由北京晉心房地產開發(fā)有限公司籌措解決。

五、本批復附《建設項目招標方案核準意見書》1 份，請項目- 3-單位據此依法開展招標工作。在建設項目實施過程中，確有特殊情況需要變更招標方案的，應當報通州區(qū)發(fā)展和改革委員會重新核準。

六、本批復有效期 2 年，在有效期內未辦理年度投資計劃或未取得延期批復的，逾期自動失效。

宋莊鎮(zhèn)雙埠頭村、大龐村、大興莊村土地一級開發(fā)項目
TZ03-0403-6023、6028地塊

據日前報道，該地塊由山西建投以13.04億競得，成交樓面價約2.3萬／㎡。

據土地出讓公告顯示，通州宋莊地塊為R2二類居住用地，土地面積約3.35萬平方米，以“五通一平”形式供地。
該地塊起始價為12.9億元，土地合理上限價格為14.835億元；期房銷售指導價為4.7萬元/平方米，現房銷售指導價為4.9萬元/平方米。

↑資料圖

根據此前發(fā)布的地塊規(guī)劃圖中顯示，此區(qū)域將規(guī)劃有大片的住宅用地，并配套規(guī)劃教育用地。

宋莊鎮(zhèn)雙埠頭村、大龐村、大興莊村土地一級開發(fā)項目
TZ03-0403-6008、6015二類居住用地
及TZ03-0403-6012基礎教育用地

另據小編了解，日前相關網站還發(fā)布了“通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)雙埠頭村、大龐村、大興莊村土地一級開發(fā)項目TZ03-0403-6008、6015二類居住用地及TZ03-0403-6012基礎教育用地”的擬供應用地信息。

區(qū)位圖顯示，這宗地位于東六環(huán)路以及中壩河以東，徐宋路舊線以西區(qū)域，規(guī)劃二類住宅外，還有道路與交通設施用地、公園綠地，也規(guī)劃有幼兒園。

據悉，2022年相關網站還發(fā)布了“宋莊鎮(zhèn)TZ03-0403-6008等地塊規(guī)劃綜合實施方案”的公示，用地面積約13.1公頃，地上建筑規(guī)模約14.56萬平方米。

用地位置：北京市通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)。

用地四至：東至徐宋路，西至規(guī)劃道路，南至規(guī)劃防護綠地用地，北至規(guī)劃道路。

用地面積：約13.1公頃（最終指標以釘樁成果為準）。

建筑規(guī)模：地上建筑規(guī)模約14.56萬平方米（最終指標以審定方案為準）。

在公示中可以看到地塊主要為居住用地，建筑高度36米。

地塊規(guī)劃控制指標中顯示，主要為住宅用地，將規(guī)劃一處公交首末站、規(guī)劃9班幼兒園，以及一處公共綠地。

↑宋莊鎮(zhèn)規(guī)劃鳥瞰圖，僅供參考

從位置來看，此區(qū)域還緊鄰宋莊小堡藝術區(qū)，相信未來周邊配套也將非常優(yōu)質！期待這一開發(fā)區(qū)域加速建設！