成都樓市放開(kāi)限購(gòu)了，還能買(mǎi)嗎？

今天我們換個(gè)城市來(lái)聊聊，聊聊我們的樓市優(yōu)等生成都。

首先闡明觀點(diǎn)，一個(gè)主寫(xiě)重慶的公眾號(hào)怎么來(lái)寫(xiě)成都了，以后我這個(gè)號(hào)可能會(huì)偶爾寫(xiě)一下其他城市的樓市了，因?yàn)槲覀児居腥珖?guó)優(yōu)質(zhì)城市的房屋買(mǎi)賣(mài)交易業(yè)務(wù)，所以我偶爾會(huì)去其他城市調(diào)研，順便分享一下自己的心得。還有就是本篇我會(huì)更多說(shuō)成都的好，川渝一家親，重慶本土朋友不要噴我。

這篇文章其實(shí)在成都放開(kāi)限購(gòu)的時(shí)候就想寫(xiě)了，一直拖到現(xiàn)在才寫(xiě)，剛好也想驗(yàn)證一下邏輯。

成都每次出政策節(jié)點(diǎn)卡的很好，操盤(pán)手一流。先是五一節(jié)前官宣全面放開(kāi)限購(gòu)了，成都限購(gòu)始于2016年，已經(jīng)7年有余，成都放開(kāi)后，同是樓市優(yōu)等生的杭州、西安也放開(kāi)限購(gòu)。

然后5月底房貸政策調(diào)整，降首付比例，首套房利率更是直接-60BP到3.35%，要知道重慶是3.55%哦，而且因?yàn)槌啥挤績(jī)r(jià)貴些，房貸壓力更大，部分樓盤(pán)有先息后本或前5年0月供的政策。

確實(shí)不得不說(shuō)，成都操盤(pán)手操盤(pán)樓市確實(shí)牛，特別是去年，全國(guó)大多一片哀嚎，成都硬是走了一波牛市，締造了一波長(zhǎng)牛。

那么放開(kāi)限購(gòu)后，成都能買(mǎi)嗎？

我的答案是：短期看空，長(zhǎng)期看多。

在整體趨勢(shì)向下的前提下，成都要想一直逆勢(shì)而上，不太可能，基本面也不支撐。

成都二手房?jī)r(jià)格走勢(shì)【數(shù)據(jù)來(lái)源房小團(tuán)】

成都新房、二手房成交套數(shù)走勢(shì)【數(shù)據(jù)來(lái)源房小團(tuán)】

我們從近期成都的數(shù)據(jù)也可以發(fā)現(xiàn)和印證，成都新政肯定有利好，帶來(lái)成交量的上升，但是二手房的價(jià)格在回調(diào)，近一年有1000的回調(diào)，短期的壓力肯定不小的，因?yàn)橹貞c有2000的回調(diào)，成都短期還沒(méi)到位。

成都是一座非常優(yōu)秀的城市，論綜合實(shí)力，個(gè)人覺(jué)得在新一線城市排名中，應(yīng)該是僅次于杭州的存在。交通、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)、城市界面等多維度都可圈可點(diǎn)。

成都為什么這么優(yōu)秀？簡(jiǎn)單談下我自己的一些觀點(diǎn)，也提供一些分析城市的維度，供參考。

01

平的優(yōu)勢(shì)

就是這么樸實(shí)無(wú)華，就一個(gè)字平。放在中東部城市可能會(huì)笑話，但是在西部城市，平的大城市，就是這么稀缺。

特別是相較重慶而言。正是因?yàn)槠剑?strong>成都能成環(huán)狀發(fā)展，環(huán)狀發(fā)展的交通、配套布局的效率和合理性肯定是更高的，重慶是8D城市，交通還要計(jì)算一個(gè)垂直上下的通勤成本。

平還能帶來(lái)的是能集中發(fā)展，所以成都能向南再打造一個(gè)“新成都”——高新南，金融街一街到五街，城市界面極其震撼，各種商業(yè)地標(biāo)集聚。特別是金融、產(chǎn)業(yè)、教育、商業(yè)都能匯聚在一起，這是城市存在的原始目的，產(chǎn)生集群效應(yīng)，加強(qiáng)交流，提高效率，形成向心力。

配以交通的四通八達(dá)，雙4F機(jī)場(chǎng)，效率高，虹吸周邊。

02

西北五省的成都

成都不單單是四川省的成都，更是西北五省的成都，新疆、西藏、甘肅、青海的人都喜歡到成都買(mǎi)房子。這是成都過(guò)去人口持續(xù)暴增的重要原因，隨便一張網(wǎng)圖，可以看到，近10年，扣除合并簡(jiǎn)陽(yáng)新增的人口，增量也有500多萬(wàn)，極其夸張！

同時(shí)成都也是強(qiáng)省會(huì)城市發(fā)展的代表之一，GDP與第二名拉開(kāi)很大。

加之成都大學(xué)多，對(duì)外宣傳好，成都宜居、慢生活形象，吸引很多年輕人沖進(jìn)來(lái)。同時(shí)產(chǎn)業(yè)匯聚，大家留下來(lái)也能賺錢(qián)，推升房?jī)r(jià)，外加操盤(pán)手營(yíng)造稀缺氣氛，有賺錢(qián)效應(yīng)，長(zhǎng)牛神話就造就了。

高新南的房?jī)r(jià)我剛開(kāi)始聽(tīng)了都很震驚，短短幾年，不是翻倍的行情，是多則5倍的行情，不得不服！

03

產(chǎn)業(yè)集聚

當(dāng)土地CZ難以為繼，未來(lái)一個(gè)城市要想持續(xù)向好發(fā)展，一定是產(chǎn)業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)，才能吸引人及留住人。

成都在產(chǎn)業(yè)維度，在西部城市肯定是領(lǐng)銜的，上市公司數(shù)量及市值，高新企業(yè)的數(shù)量，特別是總部企業(yè)的數(shù)量，都在首位。

去年工信部公布的45個(gè)國(guó)家先進(jìn)制造業(yè)集群名單上，和成都有關(guān)的就有3個(gè)——成都軟件和信息服務(wù)、成德高端能源裝備、成渝電子信息先進(jìn)制造業(yè)集群，總量?jī)H次于深圳，與上海、廣州等并列，獲批數(shù)量西部第一。

而最最重要的是產(chǎn)業(yè)集聚，特別是高新南+天府新區(qū)，天府大道的規(guī)劃也確實(shí)厲害。

我去實(shí)地調(diào)研的時(shí)候，也被震驚了，天府新區(qū)總部區(qū)匯聚各種世界500強(qiáng)企業(yè)總部，興隆湖一圈聚集各種科研機(jī)構(gòu)、高新科技企業(yè)，還單獨(dú)有個(gè)獨(dú)角獸島，上面全是獨(dú)角獸企業(yè)，而且很多已經(jīng)入住。

且板塊內(nèi)產(chǎn)業(yè)用地居多，住宅用地極少，住宅更多全部集中在天府西，產(chǎn)住適當(dāng)有分離，這點(diǎn)也不錯(cuò)。

隨便拍的一張興隆湖的照片

對(duì)標(biāo)重慶有點(diǎn)像金鳳，但金鳳目前的兌現(xiàn)度比天府要差，未來(lái)肯定也會(huì)很不錯(cuò)。

綜上，成都肯定是一座非常好的城市，我上述的分析還只是很小的一些維度，成都肯定也是非常值得投資的城市。如果要推薦，個(gè)人首推高新南+天府新區(qū)，且重點(diǎn)看核心板塊。

時(shí)機(jī)的選擇，短期肯定有回調(diào)壓力，可以觀望一陣，或者選擇極具性價(jià)比的樓盤(pán)提前布局。