央媒喊話：房?jī)r(jià)已經(jīng)降到可以出手的心理價(jià)位！又被我說(shuō)中了？

自“430”宣布去樓市庫(kù)存后，大家對(duì)樓市的支持政策期望達(dá)到了前所未有的高度。“5.17”新政則登上熱搜榜前列，成為媒體的焦點(diǎn)話題。

現(xiàn)在很多人關(guān)心的是，新政后，樓市真的有根本性的變化了嗎？央媒經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)在5月29日專門撰文《樓市正呈現(xiàn)積極變化》，算是正面回答了這一問(wèn)題。

文章認(rèn)為，5.17是一個(gè)重要時(shí)間節(jié)點(diǎn)，在重磅措施作用下，市場(chǎng)出現(xiàn)了以下3個(gè)變化：

一是不少城市的樓市活躍度開始提升。

二是各方主體對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心加速恢復(fù)。

三是近十幾天，深圳新盤咨詢和成交都有提升，北京成交量明顯回升。

在文章最后指出：

有很多已經(jīng)降到購(gòu)房者認(rèn)為可以出手的心理價(jià)位。相信此次針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的綜合施策將進(jìn)一步落地見效，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的企穩(wěn)回升可期。

實(shí)際上，樓市之所以持續(xù)低迷，不是沒(méi)有需求，而是很多潛在的購(gòu)房者對(duì)市場(chǎng)未來(lái)看不準(zhǔn)，覺得房?jī)r(jià)可能還會(huì)跌，這是他們不出手而選擇觀望的主要原因。不過(guò)，重要節(jié)點(diǎn)新政出來(lái)以后，央媒發(fā)文鄭重地告訴大家，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)已降到購(gòu)房者愿意接盤的心理價(jià)位。

我認(rèn)為，央媒的說(shuō)法是有依據(jù)的，像各地二手房成交量持續(xù)放大，說(shuō)明市場(chǎng)已經(jīng)接受了當(dāng)前的成交價(jià)格。其實(shí)，新房也一樣，受二手房市場(chǎng)影響和新政激勵(lì)，樓市庫(kù)存也在進(jìn)一步去化，由于樓市庫(kù)存去化需要一定時(shí)間，所以樓市恢復(fù)不過(guò)是時(shí)間問(wèn)題。

又被我說(shuō)中了？

當(dāng)然，我也在5月20日撰寫過(guò)一篇題為《未來(lái)兩個(gè)月，樓市能否開始全面恢復(fù)？看看這3個(gè)“現(xiàn)象”是否出現(xiàn)》，文中提到，樓市要全面恢復(fù)，期間會(huì)出現(xiàn)3個(gè)標(biāo)志性的現(xiàn)象：國(guó)家出手購(gòu)買樓市庫(kù)存房、一線城市全面解除限購(gòu)、下調(diào)房產(chǎn)交易稅費(fèi)。

第一個(gè)不用說(shuō)，各地已在緊鑼密鼓地落實(shí)。而第二個(gè)呢，我的原話是：“由于一線城市的龍頭帶動(dòng)作用太重要了，未來(lái)兩個(gè)月，預(yù)計(jì)會(huì)趁熱打鐵，會(huì)再明顯放開甚至全面放開限購(gòu)，徹底把市場(chǎng)帶熱。”

沒(méi)想到上海在5月27日晚就發(fā)布了超很多人預(yù)期的“滬九條”新政，其中在第二條就是“調(diào)整優(yōu)化住房限購(gòu)政策”，對(duì)非本市戶籍購(gòu)房條件進(jìn)行明顯優(yōu)化、擴(kuò)大重點(diǎn)區(qū)域非戶籍人員購(gòu)房區(qū)域、取消離異購(gòu)房限制、支持企業(yè)購(gòu)買小戶型二手住房用于職工租住等等。

無(wú)疑，上海邁出了全面放開限購(gòu)的一大步，現(xiàn)在起碼是明顯放開了，相信用不了多久，再放開直至全面放開指日可待。毫無(wú)疑問(wèn)，按照此前的樓市政策優(yōu)化路徑，其他三個(gè)一線城市應(yīng)該很快跟進(jìn)。

實(shí)際上，上海在“滬九條”出臺(tái)后，有媒體報(bào)道說(shuō)，民政局出現(xiàn)排隊(duì)離婚現(xiàn)象，最近兩周名額都約滿了。在業(yè)內(nèi)看來(lái)，離婚突然增多，很明顯與上海樓市新政有關(guān)，一些人是想通過(guò)離婚獲得首套房貸利率條件。這說(shuō)明政策已經(jīng)開始發(fā)揮作用，這恰恰是解除限購(gòu)政策對(duì)一線城市樓市的巨大威力體現(xiàn)。

其他三個(gè)城市解除限購(gòu)的效果應(yīng)該差不多，當(dāng)四大城市都放松限購(gòu)，會(huì)形成相應(yīng)的共振。所以，對(duì)一線城市來(lái)說(shuō)，從不缺購(gòu)買力，限購(gòu)放開就是最好的提振市場(chǎng)良藥，但又不能一下放開，擔(dān)心市場(chǎng)不好把握，只能小步快跑，一步步放。

一線城市作為樓市風(fēng)向標(biāo)，對(duì)全國(guó)其他城市的樓市具有引領(lǐng)作用。限購(gòu)政策再次放松，意味著我說(shuō)的第二個(gè)樓市復(fù)蘇標(biāo)志開始應(yīng)驗(yàn)。現(xiàn)在看第三個(gè)標(biāo)志“下調(diào)房產(chǎn)交易稅費(fèi)”是否有必要，或者應(yīng)驗(yàn)？讓我們拭目以待吧！